Инвесторы «шокированы», когда цена на землю, выставленную на аукцион в Хынгйене, постоянно устанавливает новые рекорды

Со 110 до 120, а теперь и до 158 миллионов донгов за квадратный метр. «Молниеносный» рост цен на землю, выставленную на аукцион в хынгйенах, вызывает недоумение у многих инвесторов.

Со 110 до 120, а теперь и до 158 миллионов донгов за квадратный метр. «Молниеносный» рост цен на землю, выставленную на аукцион в хынгйенах, вызывает недоумение у многих инвесторов.

Недавно Народный комитет района Кхоайтяу выставил на аукцион 41 земельный участок в зоне переселения коммуны Дантьен. Площадь участков составляет от 74 до 133 м². Начальная цена варьируется от 25 до 48 миллионов донгов за м².

Примечательно, что все участки были успешно проданы на аукционе по цене от 66,8 до 158 млн донгов за м². Если учесть общую стоимость всего участка, то участок с самой низкой победной ценой может стоить до 5,3 млрд донгов. В случае с участком с самой высокой победной ценой общая сумма, которую инвестор должен заплатить, составит 16,3 млрд донгов.

Инвесторы оплачивают аукционные билеты за земельные участки в зоне переселения коммуны Дантьен. Фото: Электронный информационный портал района Кхоайтяу

В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Ле Тат Нам, директор проекта компании SGO Property Real Estate JSC, отметил, что коммуна Дантьен района Кхоайтяу не является центром рынка недвижимости провинции Хынгйен. Максимальная цена здесь составляет всего 130 млн донгов за квадратный метр, а не 158 млн донгов за квадратный метр, как на недавнем аукционе.

«Цены на землю в провинции Хынгйен растут с каждым днём. Вполне вероятно, что этот регион станет лидером на рынке недвижимости Севера в новом рыночном цикле», — сказал г-н Ле Тат Нам.

Комментируя рекордные торги, г-н Нгуен Дык Туан, генеральный директор Pannax Vietnam Investment JSC и инвестор в недвижимость, заявил, что район Кхоайтяу не является «звездой» с точки зрения развития недвижимости и экономики в провинции Хынгйен.

«Средний доход на душу населения в районе Кхоайтяу составляет около 91 миллиона донгов в год. В промышленных зонах, если предположить, что зарплата рабочего составляет 15 миллионов донгов в месяц, паре пришлось бы обходиться без еды и расходов более 45 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку участка земли на недавнем аукционе», — попытался подсчитать г-н Нгуен Дык Туан, сравнив его с победной ценой в 158 миллионов донгов за квадратный метр.

Этот инвестор считает, что от рекордных аукционов в провинции Хынгйен могут выиграть три группы людей. Одна из них — местные жители, две — инвесторы, купившие землю заранее, и три — инвесторы в недвижимость, которые продают или готовятся продавать недвижимость в этом районе.

«После таких аукционов больше всего страдают те, у кого есть реальная потребность в жильё. Далее идут те, кто подвержен FOMO (страху упустить выгоду): видя рост цен, они «бросаются» в надежде получить прибыль. Если они не будут бдительны, то станут «добычей» для «акул»», — проанализировал г-н Туан.

Ранее в провинции Хынгйен также проводились аукционы, цена которых превышала 100 млн донгов за м². 10 февраля Народный комитет района Антхи выставил на аукцион 273 земельных участка в жилой зоне к северу от города Антхи. Площадь участков составляла от 90 до 295 м², начальная цена — от 19,2 до 31,2 млн донгов за м². В результате все участки были успешно проданы. Выигрышные цены составили от 32 до 120 млн донгов за м².

В ноябре 2024 года Народный комитет уезда Йенми также успешно выставил на аукцион 50 земельных участков в деревне Хаосюен коммуны Танлап. Площадь участков варьировалась от 88 до 260 м², а начальная цена составляла всего около 3,6–5,76 млн донгов за м². Однако победная цена достигала 45–110 млн донгов за м².

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html