В последнее время в некоторых районах, таких как Диан, Тхуан Ан в Биньзыонге или районах, граничащих с Тхудыком, наблюдается резкий рост числа поисков по многоквартирным домам. Спрос, особенно в завершённых проектах, находящихся на стадии сдачи, также остаётся довольно стабильным.
Причина в том, что цены на квартиры в этом районе всё ещё ниже, чем в центральной части, что удовлетворяет потребность многих людей в покупке жилья для проживания. Кроме того, поскольку спрос на рынке аренды по-прежнему довольно высок, всё больше инвесторов переходят на покупку квартир, чтобы заработать дополнительные деньги в ожидании роста цен.
В настоящее время во многих многоквартирных домах на улице Фам Ван Донг, проходящей через Тху Дык и Ди Ан, арендная плата варьируется от 6 до 14 миллионов донгов за квартиру в месяц в зависимости от района и интерьера. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры с простой отделкой, арендная плата за которые составляет около 6 миллионов донгов за квартиру в месяц. Обычно инвесторы покупают такие квартиры в больших количествах, не вкладывая слишком много средств в отделку в среднесрочной перспективе.
Многие жилые комплексы в пригородных районах привлекают арендаторов.
Кроме того, арендные ставки колеблются в зависимости от местоположения и уровня комфорта. Проекты, расположенные рядом с промышленными парками, офисными зданиями или в местах с удобным транспортным сообщением с центром Хошимина, также характеризуются высокими арендными ставками и хорошим уровнем заполняемости. В некоторых проектах даже наблюдается «дефицит площадей», поскольку спрос на аренду всё больше смещается из центра в пригороды. Стоимость аренды в этих «горячих» районах выросла на 7–10% по сравнению с концом 2023 года, отчасти из-за нехватки квартир, готовых к сдаче.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Guru Property - Южный регион, хотя проекты, находящиеся на стадии сдачи, зачастую имеют более высокую продажную цену, чем вновь реализуемые проекты на первом этапе, в свою очередь, покупка этого продукта не только экономит расходы на жилье, но и может стать немедленной выгодной инвестицией.
Говоря об инвестиционном плане для квартир, сдаваемых в аренду, эксперт также отметил, что при краткосрочном инвестировании не стоит спешить с первоначальным взносом, поскольку цены и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны, и при необходимости быстрой ликвидности инвесторы столкнутся с трудностями. Однако, если речь идёт о долгосрочном инвестировании и инвестировании с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры всё равно стоит рассмотреть.
Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность от аренды) в период 2015–2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта.
Согласно отчету о тенденциях в сфере недвижимости и психологии потребителей, опубликованному ранее сайтом Batdongsan.com.vn, рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация привели к ожидаемому росту числа сдаваемых в аренду домов в первой половине 2024 года. При этом наибольший интерес арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшое число (9%) интересуется арендой таунхаусов.
Source: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
Комментарий (0)