Дефицит предложения, оставшийся фонд квартир на Западе пользуется спросом

Ожидается, что оживленный центр рынка недвижимости Ханоя продолжит концентрироваться на западе столицы, когда в августе будет опубликована информация об оставшемся фонде квартир, расположенных в мегаполисе Vinhomes Smart City.

Ожидается, что ликвидность будет высокой, поскольку ожидается, что эта корзина товаров будет иметь разумные цены, учитывая, что цены на квартиры не демонстрируют признаков прекращения роста.

Квартиры в Западном Ханое лидируют на рынке

В первой половине 2024 года рынок квартир в Ханое зафиксировал бурное развитие в условиях дефицита предложения, новые проекты с полной юридической документацией были одобрены небольшими партиями. Это также был период, когда наблюдался сильный рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

Недавний отчет CBRE Vietnam о рынке недвижимости содержит некоторые примечательные данные. Это подразделение прокомментировало, что цены на квартиры в Ханое имели стабильный темп роста в первые 6 месяцев года. В частности, первичные цены во втором квартале 2024 года выросли на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и выросли почти на 25% в годовом исчислении. В том же направлении вторичные цены на квартиры выросли на 5% квартал к кварталу и на 22% в годовом исчислении.

Западный квартирный фонд становится центром рыночной волны

Предложение квартир на продажу во втором квартале также увеличилось в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 8500 единиц, сконцентрированных на западе Ханоя с проектом городской зоны Vinhomes Smart City. С точки зрения покупательной способности, только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир на всем рынке Ханоя достигло 10 170 единиц, что в пять раз больше, чем в первом квартале 2024 года. Общее количество проданных квартир за первые два квартала 2024 года превысило уровень, зафиксированный за весь 2023 год.

OneHousing Market Research and Customer Insight Center также предоставили аналогичные данные опроса. Это подразделение оценило, что рынок квартир в Ханое вошел в новую фазу роста, когда, как ожидается, предложение и потребление в 2024 году будут самыми высокими за 5 лет. Только за первые 6 месяцев 2024 года на всем рынке Ханоя было зарегистрировано более 52 000 транзакций, из которых 54% пришлось на первичные и трансферные квартиры.

По данным этого подразделения, первичное предложение в Ханое во втором квартале 2024 года достигло около 8400 единиц, что на 97% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 340% больше в годовом исчислении. Объем потребления достиг около 8300 единиц, большинство из которых также были сосредоточены на западе Ханоя.

Большое предложение на продажу в сочетании с выгодным географическим положением с хорошо развитой транспортной системой и продуманной планировкой — вот причины, по которым Vinhomes Smart City стал центром рынка квартир в Ханое.

Выпущена новая партия, рыночный фокус остается неизменным

«Рынок недвижимости вступит в новую фазу роста после 1 августа», — таково мнение многих исследовательских подразделений рынка, когда официально вступят в силу три закона о земле, жилье и недвижимости. В частности, Западный Ханой, как ожидается, по-прежнему будет оживленным центром рынка квартир Ханоя, когда информация о 600 квартирах в последнем здании района Майами будет официально представлена на рынке. Это также оставшееся небольшое предложение в городской зоне Vinhomes Smart City.

Согласно представлению инвестора, GS5 — это многоквартирный жилой дом, расположенный между районами The Sakura и The Miami. Расположение башни GS5 также примыкает к кольцевой развязке у въезда номер 4, соединяющей проект с улицей Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 спроектирован в 38 этажей, с Z-образной планировкой и плотностью 16 квартир на этаж. Это многоквартирный дом, который считается имеющим самую низкую плотность среди зданий, которые были открыты для продажи.

Ожидается, что GS5, последний многоквартирный дом в районе Майами, вызовет ажиотаж в условиях дефицита предложения.

С учетом жары в некоторых многоквартирных домах в районе Vinhomes Smart City, ожидается, что GS5 в Майами станет центром внимания, поскольку ожидается, что цена квартир GS5 останется на разумном уровне при скромном предложении. Между тем, цены на квартиры в «более поздних» проектах постоянно устанавливают новые ценовые уровни.

Эксперты говорят, что ликвидность сегмента апартаментов всегда лидировала на рынке в прошлом и в следующем периоде по многим причинам. Во-первых, предложение квартир на рынке Ханоя в ближайшем будущем будет все больше сужаться. Цена на первичные квартиры будет постоянно расти. Во-вторых, 3 новых закона о недвижимости ужесточат правила законности проектов, а также прозрачности в транзакционной деятельности. Это повлияет на рост цен на квартиры. В-третьих, проекты апартаментов все чаще инвестируются системно, с масштабной и разнообразной инфраструктурой и коммунальными услугами, принося реальную ценность покупателям. Из-за хорошего качества и соответствия правильным вкусам покупатели готовы платить за владение качественной недвижимостью.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html