По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), китайские покупатели жилой недвижимости в США уже 11-й год подряд лидируют, хотя объем инвестиций сократился более чем на 40 процентов по сравнению с предыдущим годом.
 |
| По данным Национальной ассоциации риелторов, китайцы являются крупнейшими покупателями жилой недвижимости в США. (Источник: Bloomberg) |
Данные NAR показывают, что за 12 месяцев по март 2024 года китайцы потратили 7,5 млрд долларов на жилье в США по сравнению с 13 млрд долларов за аналогичный период прошлого года.
В настоящее время ассоциация насчитывает 1,5 миллиона членов, включая покупателей из материкового Китая, Гонконга (Китай) и Тайваня (Китай).
По данным NAR, иностранцам сейчас принадлежит 2% рынка жилья США объёмом 2,1 триллиона долларов. По объёму лидируют канадцы, владеющие 7100 единицами недвижимости. В то же время, граждане Китая приобрели около 6000 домов за тот же период, что примерно на 45% меньше, чем 11000 домов, купленных в 2023 году.
Сильный доллар делает недвижимость в США особенно дорогой для иностранцев, заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Поэтому неудивительно, что число иностранных покупателей в США значительно сократилось», — сказал он.
В настоящее время доллар США сохраняет высокую позицию по отношению к другим валютам, таким как китайский юань (CNY) и иена, благодаря высоким процентным ставкам в США. Федеральная резервная система США (ФРС) уже более года поддерживает базовую процентную ставку в диапазоне 5–5,25%, что существенно влияет на покупательную способность иностранных покупателей.
Г-н Кашиф Ансари, соучредитель и генеральный директор Juwai IQI Group, специализирующейся на технологиях в сфере недвижимости, отметил, что в ближайшем будущем сила NDT по отношению к доллару США и ценам на жилье будет иметь решающее значение для интереса китайских покупателей при выборе недвижимости в США.
«Если китайский юань вырастет по отношению к доллару в течение следующих 12 месяцев, как ожидают многие аналитики, или если цены на жилье в США снизятся за тот же период, мы ожидаем, что количество транзакций из Китая увеличится», — сказал Кашиф Ансари.
По данным NAR, падение расходов китайских покупателей привело к снижению доли иностранных покупателей с 13% годом ранее до 11%.
Примечательно, что более двух третей китайских и канадских покупателей предпочитают вкладывать деньги в наличные.
Хотя по количеству объектов недвижимости Китай уступает Канаде, средняя цена покупки недвижимости китайскими покупателями является самой высокой среди иностранных покупателей и составляет около 697 900 долларов США за объект, что в основном объясняется предпочтением китайцев традиционным направлениям с высокими ценами, таким как Калифорния и Нью-Йорк, на которые приходится 25% и 10% от общего числа сделок соответственно.
Г-н Ансари отметил, что именно в этих штатах самые высокие цены на недвижимость в США из-за более высоких средних доходов и строгих правил зонирования, которые ограничивают новое предложение.
«В 2024 году США опустились на пятое место по популярности среди покупателей из Китая, опустившись на три позиции со второго места до пандемии COVID-19», — сказал он.
Другим фактором является то, что деньги китайских инвесторов теперь текут в Юго-Восточную Азию, которая ближе к нам географически и культурно, не говоря уже о том, что она более доступна.
В отчете NAR также говорится, что в 2023 году международные покупатели приобрели 54 300 домов в США, что на 36% меньше, чем за предыдущий период, и продолжает тенденцию к снижению с 2017 года.
Source: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html
Комментарий (0)