Чтобы предотвратить рост цен на недвижимость, депутаты Национальной ассамблеи предлагают повышать размер задатка для каждого раунда аукциона.

Вышеуказанное предложение было внесено делегатом Дуонг Ван Фыоком (делегация Куангнама ) на обсуждении сегодня утром (28 октября) в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Г-н Фуок обеспокоен тем, что текущая практика земельных аукционов неэффективна и рискует стать инструментом манипуляций, а рынок недвижимости – площадкой для наживы. Чтобы преодолеть ситуацию с отказом от залога и спекуляцией на рынке недвижимости, г-н Фуок предлагает решение, предусматривающее линейное повышение цены залога на каждом раунде торгов, чтобы заставить участников торгов задуматься об отказе от залога.

Обсуждая это предложение делегата Дуонг Ван Фыока, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) заявил, что невозможно увеличить размер депозита, поскольку «если он будет увеличен, то ограничится число участников и будет потеряна конкурентоспособность».

По словам г-на Куонга, для предотвращения ценовой инфляции и отказа от залога после торгов необходимо издать положение, согласно которому участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другое обеспечение, например, недвижимость, а также должны взять на себя обязательство, что в случае намеренного отказа от залога указанные активы будут заморожены для дальнейшего использования.

В то же время необходимо публиковать информацию о лицах, вносящих задаток при земельных аукционах, чтобы ограничить спекуляцию: «Если такое правило будет введено, те, у кого есть реальная необходимость в покупке, легко это докажут». В то же время это позволит исключить тех, у кого нет необходимости в использовании, участвовать в аукционе по покупке и перепродаже, или тех, кто намеренно предлагает высокую цену, а затем вносит задаток, как это было недавно.

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ) вспомнила о пригородных аукционах, прошедших ночью, на которых сотни и тысячи людей согласились поесть и подождать, чтобы побороться за участок земли. Выигранная цена была рекордной даже для пригородного района, но всё же превысила 100 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли в проекте с инвестициями в инфраструктуру.

По словам женщины-делегата, глава Минстроя однажды подтвердил, что спекуляции, инфляция и рост цен являются основными причинами недавнего роста цен на недвижимость. Реальность также подтверждает это, когда некоторые спекулянты и инвесторы используют трюк с завышением цен на аукционах, а затем аннулированием залогов, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе и получить сверхприбыль.

Ещё одной причиной роста цен на недвижимость является психология покупки земли и домов в ожидании роста цен. Многие люди обеспокоены новостями о стремительном росте цен на землю и даже берут кредиты на её покупку.

«Спекуляции, инфляция цен и рост цен приводят ко многим последствиям. Люди с реальными потребностями не могут купить дома, в то время как многие, у кого есть деньги, вкладывают их в землю в поисках прибыли», — сказала г-жа Туй.

Ха Куонг

Источник