Процентная ставка снижается
Денежно-кредитная политика оказывает большое положительное влияние на восстановление экономики Вьетнама, особенно в части управления процентными ставками Государственного банка.
Процентные ставки в коммерческих банках постепенно снижаются и составляют чуть менее 4% годовых для сроков менее 6 месяцев.
Согласно исследованию, процентные ставки банков по-прежнему резко снижаются, самые высокие процентные ставки в основном ниже 6% годовых, например, процентная ставка от 5% до 5,6% годовых применяется для сроков от 6 месяцев до 24 месяцев, а для сроков менее 6 месяцев она опустилась ниже 4% годовых.
В группе частных акционерных коммерческих банков ставки мобилизационных процентов уже существенно не различаются, а даже примерно равны или равны группе государственных банков в условиях избыточной ликвидности в банковской системе при резком росте депозитов в последние месяцы года.
В 2023 году, реализуя политику Правительства и Госбанка, коммерческая банковская система сократила расходы по снижению процентных ставок по кредитам для поддержки предприятий и населения.
Статистика показывает, что процентная ставка по кредитам снизилась примерно на 2,5% по сравнению с концом 2022 года. С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом 2023 года. Наряду с этим банки также активно отменили и снизили комиссии за обслуживание для клиентов.
Между тем, в группе частных акционерных коммерческих банков процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в пределах 5,9–10,5% годовых. По истечении срока действия льготной процентной ставки по кредиту будет установлена плавающая процентная ставка в размере около 11–13% годовых, что на 2–4% годовых ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Для банков со 100% иностранным капиталом этот показатель составляет 6–9,75% годовых. По окончании льготного периода кредитования плавающая процентная ставка снижается примерно до 9–11,75% годовых. Это самый низкий уровень процентной ставки за последние 20 лет.
Фиксированный лимит процентной ставки до 15 лет привлекает клиентов
Однако общее настроение рынка по-прежнему вызывает опасения, что плавающие процентные ставки резко вырастут после окончания льготного периода, обычно рассчитываемого как базовая процентная ставка плюс маржа в размере 2–4% в год. Эта картина подтвердилась в 2022 году, когда банки повысили процентные ставки до 13% и даже почти до 15%.
Программа фиксированной процентной ставки, которую Vinhomes только что запустила для трех проектов, привлекает большое внимание на рынке.
В этом контексте программа «Купи элитный дом — финансовое спокойствие», недавно анонсированная Vinhomes, решит проблему плавающих процентных ставок, поддерживая инвесторов и покупателей жилья. Программа действует для таунхаусов Vinhomes Ocean Park 2, апартаментов Zenpark в Vinhomes Ocean Park 1 ( Ханой ) и апартаментов Beverly в Vinhomes Grand Park (Хошимин). В частности, эта привлекательная политика гарантирует максимальную процентную ставку всего 8% или 9,5% в течение всего срока кредитования до 15 лет.
Соответственно, покупателям достаточно внести лишь 30% от стоимости объекта до подписания договора купли-продажи и получения дома. Банк через инвестора покроет оставшиеся 70%. Срок кредита варьируется от 5, 10 или 15 лет в зависимости от каждого случая и конкретных потребностей. Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составляет всего от 15 миллионов донгов.
Примечательно, что в первые два года с момента выдачи банком кредита процентная ставка, которую платят клиенты, составляет всего 6% годовых для малоэтажных домов и 7% годовых для многоэтажных. Начиная с третьего года и до конца срока рассрочки, Vinhomes гарантирует, что клиенты и инвесторы будут платить не более 8% годовых и 9,5% годовых для малоэтажных и многоэтажных домов соответственно.
Уникальность этой политики заключается в том, что если процентная ставка банка по кредиту ниже или равна гарантированной процентной ставке, клиент должен платить только фактическую процентную ставку. В противном случае, если процентная ставка банка выше гарантированной процентной ставки, клиент должен платить только в соответствии с фиксированным лимитом процентной ставки, а оставшуюся разницу инвестор Vinhomes выплачивает банку.
Эта новаторская политика продаж Vinhomes наряду со многими другими привлекательными программами поощрения помогает многим клиентам реализовать возможность стать владельцем роскошного дома по самой привлекательной цене, не беспокоясь о колебаниях плавающих процентных ставок при применении потолка процентной ставки.
Отсюда покупатели могут легко планировать свои личные финансовые планы на перспективу до 15 лет, снижая экономическое давление на себя и свои семьи.
Наряду с качеством и классом, подтвержденными на протяжении многих лет, эта политика Vinhomes обещает создать прорывную силу, способствующую процветанию рынка недвижимости в будущем.
Источник
Комментарий (0)