Риэлторы выставляют на продажу «проект-призрак» Тхань До 1

Постройте дом, а затем «превратите» его в проект

Недавно компания Nguoi Dua Tin получила отзывы от людей о пустующем участке земли площадью почти 1 гектар, на котором построено более 100 таунхаусов, которые рекламируются и продаются брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекает внимание многих людей.

Недвижимость – Агентство недвижимости предлагает продажу «Проекта-призрака» Тхань До 1 – The Sol Residence — Свободная земля площадью около 1 гектара была использована для строительства более 100 таунхаусов и рекламировалась и продавалась брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекло интерес многих людей.

Согласно исследованию репортера, в социальных сетях и на веб-сайтах брокеры рекламируют проект Thanh Do 1 - The Sol Residence как расположенный на фасаде улицы Thanh Xuan 38, района Thanh Xuan, района 12, города Хошимин, при этом масштаб «проекта» составляет до 1 гектара, а плотность застройки — 40%.

Построено 106 таунхаусов с 1 цокольным этажом, 1 антресолью, 2 этажами и 1 мансардой (площадью от 50 до 92 м²). Ряды домов построены вплотную друг к другу, между каждым из двух рядов проложена асфальтированная дорога.

В результате проверки и изучения записей на проекте было установлено, что в действительности вышеуказанный проект представлял собой «пожертвование земли» инвестором для строительства дорог и разделение земли на более чем 100 более мелких участков, после чего было построено более 100 высотных зданий для продажи под самопровозглашенным названием Thanh Do 1 - The Sol Residence project.

По словам жителей улицы Техас 38, земля, отданная под дороги, не отвечает национальным интересам и интересам жителей района Тхань Суан. «Эти дороги фактически являются внутренними дорогами в этом районе, где расположено более 100 домов. Если они и служат, то только для инвесторов, которые строят и продают дома, и только для тех, кто покупает проект, чтобы пользоваться ими», — сказал один из жителей.

Проекта Thanh Do 1 – The Sol Residence нет.

Предоставляя информацию журналистам, лидер Народного комитета 12-го округа подтвердил: «В настоящее время в районе Тханьсуан нет жилищного проекта под названием Thanh Do 1 - The Sol Residence Townhouse Project, поскольку компетентный орган одобрил инвестиционную политику».

Недвижимость - Риелторы выставляют на продажу «проект-призрак» Thanh Do 1 - The Sol Residence (Изображение 2). — Жилищного проекта под названием «Проект таунхаусов Thanh Do 1» — The Sol Residence в районе 12 — не существует.

По данным Народного комитета 12-го района, Народный комитет района согласовал план инвестирования в техническую инфраструктуру на указанном земельном участке, предусматривающий раздел участка с созданием транспортных путей и установление минимальной площади для раздела. В соответствии с этим землепользователи проведут процедуру раздела и построят дома на каждом отдельном земельном участке.

Кроме того, недавно Народный комитет округа 12 также издал План № 8516/KH-UBND от 20 августа 2019 года по внедрению решений по повышению эффективности и результативности государственного управления строительным заказом в округе.

В связи с этим Народный комитет 12-го округа регулярно поручает Народному комитету округа Тханьсуан координировать действия с инспекционной группой 12-го округа в целях усиления патрулирования и проверок строительных работ. В случае обнаружения нарушений на строительных работах, нарушения должны быть незамедлительно предотвращены и устранены.

«В ближайшее время Народный комитет 12-го округа будет строго пресекать и привлекать к дисциплинарной ответственности должностных лиц и госслужащих, допустивших халатность в управлении, а также имеющих признаки укрывательства и содействия нарушениям порядка строительства, в зависимости от характера и уровня нарушения», — подчеркнул лидер Народного комитета 12-го округа.

Хотя Народный комитет 12-го округа чётко заявил, что в этом районе нет жилого комплекса под названием Thanh Do 1 – The Sol Residence, однако, по данным репортёра, многие риелторы и электронные сайты продолжают рекламировать и продавать жилой комплекс под названием Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Кроме того, общественное мнение в настоящее время крайне обеспокоено тем, что в районе Тхань Суан все еще имеются признаки, которые могут создать у покупателей ошибочное впечатление, что проект Thanh Do 1 - The Sol Residence одобрен компетентным органом.

Тот факт, что проект нереален и не получил лицензию от властей на реализацию, дает общественности право задаться вопросом, возникнут ли на земле, представленной как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence с масштабом строительства 106 таунхаусов, трудности с обеспечением условий проживания в плане электроэнергии, воды, противопожарной безопасности, экологической санитарии и т. д.

По словам юристов, с юридической точки зрения, чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, особенно при покупке «проектов-призраков», покупателям необходимо уделять внимание изучению сопутствующих правовых вопросов, чтобы обеспечить свои права.

В частности, покупателям необходимо тщательно изучить информацию об инвесторе проекта и найти и выбрать крупных, авторитетных и прозрачных инвесторов для инвестирования. Кроме того, инвесторы обязаны предоставить полную юридическую документацию по проекту. При покупке недвижимости покупателям следует учитывать прозрачность информации о проекте и его реальный статус.

Согласно закону, все инвесторы обязаны публично раскрывать информацию о проекте на своем веб-сайте или в офисе управления проектом, или на торговой площадке, поэтому при подписании договора купли-продажи жилья покупателям необходимо внимательно изучить информацию о проекте.

Покупателям также необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости перед его подписанием, в частности, проверить предмет договора; условия передачи дома; обязательства по качеству, условия компенсации, ответственность инвестора в случае нарушения...

«Проекты-призраки» — явление не новое. Поэтому органам государственного управления также необходимо оперативно принимать меры по жесткой борьбе с нарушениями в сфере землепользования и пристально контролировать деятельность брокеров.

По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что помимо обнародования информации о проектах, которая будет легкодоступна и понятна людям, местным органам власти необходимо применять жесткие меры, такие как административное принуждение, вплоть до судебного преследования лиц, которые намеренно обманывают клиентов.

«Людям необходимо быть бдительными, тщательно изучать правовой статус проекта и сферы недвижимости, а также узнавать дополнительную информацию в газетах, у местных органов власти и у жителей близлежащих районов. В случае обнаружения признаков мошенничества необходимо незамедлительно сообщать властям или подавать иск в суд для защиты своих прав», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау.

Вестник продолжит информировать.

Источник