Расцвет услуг «всё включено» в слипбоксах
В связи с постоянным ростом арендной платы в последнее время, многим людям стало крайне сложно найти комнату в центральном районе для учёбы или работы. Средняя стоимость комнаты в этом районе обычно составляет 4-5 миллионов донгов в месяц, не включая сопутствующие коммунальные услуги. Поэтому, чтобы снизить расходы на жильё, студенты или работающие часто находят несколько человек, чтобы разделить расходы.
Однако для многих людей поиск соседа по комнате также является проблемой, поскольку сложно адаптироваться к совместному проживанию в небольшой съемной комнате. Поэтому в последнее время в сфере аренды жилья для малообеспеченных слоев населения стали популярны общие комнаты с отдельными помещениями, не связанными друг с другом, например, общежития и спальные боксы.
Частные общежития — довольно распространённый тип жилья, который стал процветать примерно 7-8 лет назад, и многие арендодатели готовы делить комнаты или квартиры, чтобы застроить этот тип жилья. Подобно общежитиям в школах, в этом частном общежитии также продаются двухъярусные кровати с индивидуальными шкафчиками. Этот тип жилья вполне подходит для студентов, которые недавно приехали в город на учёбу и не знакомы с организацией собственного жилья и питания.
Частные общежития довольно дешевы и подходят многим людям со средним достатком, которым в основном нужно место для сна.
Комнаты в частных общежитиях обычно довольно дешёвые, в зависимости от количества человек в комнате, и варьируются от 1,2 до 2 миллионов донгов за койко-место в месяц. В некоторых комнатах указанная цена часто включает коммунальные услуги, электричество и воду, а в некоторых местах даже рис и специи. Некоторые арендодатели могут разделить комнату на 2-3 человека, ранее сдававшуюся в аренду за 5 миллионов донгов, на комнату в общежитии на 12 человек. Такой вариант принесёт большую прибыль, но потребует поиска большего количества арендаторов.
Второй тип жилья, переживающий бум в последние 1-2 года, — это слипбоксы, которые пользуются большой популярностью. Большинство проектов аренды полностью забронированы ещё до того, как комнаты будут готовы. Этот тип похож на общежития, но жилая зона отделена, что делает её более уединённой и просторной, чем двухъярусные кровати. Стоимость слипбоксов выше, чем общежитий, и колеблется от 1,8 до 3 миллионов донгов за койко-место в месяц. В эту цену обычно входят электричество, вода и коммунальные услуги, арендатору не нужно оплачивать никакие другие расходы.
В номерах типа «слип-бокс» больше личного пространства, поэтому цена на них выше, чем на общежитие.
Этот тип слип-бокса очень популярен среди студентов, рабочих и даже офисных работников, которые не могут найти арендатора, чтобы сэкономить. Он также подходит для тех, кто только начал работать в Хошимине и не имеет тесных социальных связей. Поскольку каждый «бокс» имеет замок, личное пространство и круглосуточный кондиционер, многие фрилансеры выбирают его в качестве временного места для работы и сна из-за низкой стоимости аренды.
В настоящее время общежития и слип-боксы активно развиваются в Хошимине. Они есть во всех районах города, но больше всего их в таких районах, как Говап, Танбинь, Биньтхань и 7-й район.
Постоянно горящая «кровать»
Из двух упомянутых выше типов кровати-слипбоксы пользуются большей популярностью, особенно среди студентов. Этот тип часто «раскупается» новыми проектами, имеет полный набор сопутствующих услуг и не слишком высокую цену.
По словам г-жи Джан Хыонг, владелицы системы аренды слип-боксов, совмещенной с общежитием: «Наша система простирается от Биньтханя до 7-го округа, сосредоточившись в районах с большим количеством университетов. Большинство арендаторов слип-боксов — студенты, поэтому комнаты в нашей системе аккуратно спроектированы, с дополнительными классами и библиотеками, которые создают для них учебное пространство. Стоимость аренды таких слип-боксов в таких районах, как Дьенбьенфу , составляет около 2,5 миллионов донгов за койко-место в месяц. Кроме того, всегда есть общежития, подходящие для студентов с ограниченным бюджетом или для некоторых работников, таких как водители-технологи, продавцы... по более низким ценам».
Внутреннее пространство спального бокса стоит около 3,3 млн донгов в месяц.
В частности, г-жа Хыонг отметила, что аренда слип-бокса дешевле и удобнее, чем аренда комнаты в том же месте, благодаря сопутствующим услугам, регулярной уборке, наличию полного комплекта мебели, такого как очиститель воды, холодильник, водонагреватель, кондиционер... Особенно за последние два года, стоимость слип-бокса в старых объектах осталась прежней. В новых объектах, из-за увеличения затрат на строительство или дополнительных сопутствующих услуг, дополнительных общих комнат для арендаторов, стоимость аренды также выросла на 5-10%.
Для деловых людей этот тип жилья также стабилен и обеспечивает стабильную заполняемость, поскольку большинство арендаторов спальных боксов обычно остаются довольно стабильными, сохраняя непрерывную аренду как минимум на 6 месяцев. Благодаря этому арендодателю также приходится меньше искать новых арендаторов, поскольку новые проекты всегда находятся в состоянии «нет мест».
В некоторых проектах с хорошим местоположением многим приходится бронировать места за 1-2 месяца, чтобы дождаться свободных мест. Поэтому многие проекты постоянно открывают филиалы в одном и том же районе, в одном и том же месте. Например, сеть Sleepbox г-жи Хыонг открыла 4 филиала только в районе Биньтхань благодаря постоянно растущему спросу.
Прогнозируется, что в предстоящий период, учитывая непрерывный рост цен на аренду комнат в центральных районах, этот тип жилья будет выбираться многими малообеспеченными работниками, а также новыми студентами. В дальнейшем спальные боксы и частные общежития будут развиваться и расширяться, удовлетворяя спрос на недорогое, удобное и стабильное жилье.
Источник
Комментарий (0)