В частности, в разрешении Народного комитета Ханоя Народным комитетам районного уровня содержится решение о начальной цене аукциона по продаже прав землепользования для выделения земли с платой за землепользование или сдачи земли в аренду домохозяйствам и отдельным лицам; Решение о начальной цене аукциона по продаже прав землепользования при выделении земли государством или сдаче земли в аренду в случаях, когда земельный участок или земельная территория были инвестированы в техническую инфраструктуру в соответствии с детальным планом строительства.
Торговля активная, но не жаркая
По данным Народного комитета Ханоя, Народные комитеты районного уровня отвечают за завершение специального Совета по оценке земли и других связанных с этим материалов (если таковые имеются), направляя Департаменты природных ресурсов и окружающей среды (TNMT), Финансово-плановые и связанные с ними департаменты и офисы для организации внедрения. До 10 декабря 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с департаментами, филиалами и Народными комитетами районного уровня подведут итоги и оценят результаты, отчитаются перед Городским народным комитетом для рассмотрения вопроса о продолжении авторизации в качестве основы для внедрения в следующем периоде.
Для Ханоя земля всегда является горячей темой. Не только цены на квартиры, цены на землю в центре города постоянно растут, но и сделки с пригородной землей также очень активны. С апреля 2024 года земельные аукционы для домохозяйств и частных лиц из таких районов, как Донг Ань, Хоай Дук, Унг Хоа, Фу Сюен... и отдаленного района Ба Ви также были довольно оживленными.
В районе Хоайдык Центр развития земельного фонда района успешно выставил на аукцион 23 участка земли площадью 2441,8 м2 (состоялся 18 марта); в бюджет поступило 179,2 млрд донгов. В апреле Центр продолжил объявлять об аукционе прав землепользования на 34 участка площадью 3366,7 м2; ожидается, что в бюджет поступит 200 млрд донгов.
Аналогичным образом, в районе Донгань в феврале и марте был успешно организован аукцион по продаже прав пользования землей общей площадью 2872,2 квадратных метра; поступления в бюджет составили более 143 миллиардов донгов, превысив ожидаемые почти на 69 миллиардов донгов.
Ба Ви — отдаленный район Ханоя, где также были успешно проданы на аукционе 37 участков земли (деревня Донг Банг, коммуна Донг Тхай), что принесло в бюджет более 99 млрд донгов.
По словам г-на Нгуен Хюй Хоанга - директора Центра земельного фонда округа Хоайдык, причина быстрого роста сделок с землей и цен заключается в том, что город и населенный пункт ускоряют реализацию многих ключевых проектов транспортной инфраструктуры; в том числе кольцевой дороги 4 - Столичный регион и кольцевой дороги 3.5. Связь с внутренним городом становится более удобной.
Однако к маю 2025 года земельные аукционы в пригородных районах не были чем-то необычным. Например, в районе Хоайдык, по сравнению с некоторыми центральными районами, начальная цена составляла более 60 миллионов донгов/м2, по сравнению с более чем 100 миллионами донгов/м2, обычно стоящими в центре города. Был участок земли со стартовой ценой 42,8 миллиона донгов/м2, но победитель аукциона увеличил цену всего на 1 шаг до 42,9 миллиона донгов/м2; доказав, что хотя земельный аукцион был благоприятным, он не был «горячим»; не было никаких явлений необычного роста цен, спекуляций или инфляции цен по сравнению с предыдущими земельными лихорадками, когда цены увеличивались в 2-3 раза по сравнению с начальной ценой.
После аукциона процент списания задатков и неуплаты высок. В частности, в 2022 и 2023 годах до 70% аукционов по продаже пригородных земель не имели участников или количество участников не соответствовало требованиям для открытия аукциона.
Что касается земельных аукционов, то не многие люди в этом разбираются. Например, в случае с районом Мэ Линь на аукционе днем 30 декабря 2023 года человек заплатил 4,28 млрд донгов/м2 за участок земли площадью 102 м2; при этом начальная цена составляла 30 млн донгов/м2 и стал победителем аукциона. Однако позже, по просьбе победителя аукциона, район Мэ Линь согласился отменить результат и вернуть более 600 млн донгов в качестве депозита.
Этот человек сказал, что он впервые пошел на аукцион по продаже права пользования землей, поэтому он нервничал и торопился, поэтому записал неправильную цифру. «Я насчитал более 4,28 млрд донгов за весь участок земли, не думая, что правила аукциона рассчитываются за квадратный метр, поэтому я ошибся», — сказал этот человек.
Вышеуказанный случай следует также рассматривать как урок участия в аукционах по продаже прав землепользования, особенно в тех случаях, когда Народный комитет Ханоя уполномочил Народный комитет районного уровня определять начальную цену аукционов по продаже прав землепользования.
Ханой организует множество аукционов по продаже прав на землю.
Многие мнения говорят о том, что разрешение Народного комитета Ханоя районным Народным комитетам определять начальную цену на аукционах прав землепользования сделает рынок недвижимости более динамичным и здоровым. Можно сказать, что отправной точкой станет июнь следующего года. Особенно, когда выставляемая на аукцион земля была спланирована, инвестирована в синхронные технические и социальные инфраструктурные системы, подключена к основным транспортным осям, отвечая потребностям формирования новых современных жилых районов.
По данным Народного комитета Ханоя, в этом году городу было выделено 408 547 млрд донгов в качестве предполагаемых доходов государственного бюджета; из которых внутренние доходы составляют 378 530 млрд донгов. Определив земельный доход в качестве основного источника инвестиций для районов, поселков и городов, Народный комитет Ханоя поручил Департаменту финансов и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды взять на себя руководство и координировать работу с подразделениями для синтеза данных, связанных с торгами и аукционными возможностями 30 районов, поселков и городов по земельному доходу.
Благодаря этим позитивным шагам в 2024 году проданная на аукционах земля будет считаться ведущим продуктом на земельном рынке Ханоя.
Адреса аукционов по землепользованию вполне ясны. Из них около 180 участков земли в районах Чыонг Ми, Донг Ань, Ме Линь и городе Сон Тай были выставлены на аукцион по правам землепользования с самой высокой начальной ценой 33 млн донгов/м2. На аукционе в марте 2024 года самая высокая победная цена составила 56,1 млн донгов/м2.
В районе Ме Линь, включая 30 участков земли: район Куан Чо (деревня Бонг Мак, коммуна Льен Мак) начальная цена 19-22,5 млн донгов/м2. В городе Куанг Минь начальная цена от 26-27 млн донгов/м2.
В районе Донг Ань на аукцион по продаже прав землепользования также было выставлено 72 земельных участка, начальные цены которых варьировались от 23,5 до 24,5 млн донгов/м2. В некоторых местах начальные цены составляли от 28 до 33 млн донгов/м2.
В районе Фуктхо 14 участков земли были проданы на аукционе на право землепользования со стартовой ценой 17,2 млн донгов/м2 и 18,5 млн донгов/м2...
Скоро введем в жизнь новые политики
Цены на землю долгое время были в центре внимания всего общества. Правительство и Национальная ассамблея также очень близки к этому вопросу.
24 мая 2024 года, председательствуя на общенациональном онлайн-совещании для заслушивания отчетов и вынесения заключений по проекту указа, регулирующего цены на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды серьезно отнестись к замечаниям и предложениям, поступающим в ходе процесса разработки, оперативно завершить проект указа и оперативно внедрить в практику новые и прорывные политики и руководящие принципы Закона о земле 2024 года.
Ранее, 8 мая, на прямой и онлайн-конференции с 63 населенными пунктами для сбора мнений по проекту Указа, регулирующего компенсацию, поддержку и переселение при возврате государством земель; проекту Указа, регулирующего цены на землю; заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха сказал, что премьер-министр издал документ, поручающий министерствам и ведомствам в срочном порядке разработать подробные руководящие документы, обеспечив достаточные условия для рассмотрения Национальным собранием и вступления в силу Закона о земле 2024 года с 1 июля 2024 года (на 5 месяцев раньше, чем раньше, т.е. с 1 января 2025 года).
Закон о земле 2024 года со многими новыми и прорывными политиками; люди получают выгоду в процессе развития, гармонизируя интересы всех сторон при реализации проектов. Положения о ценах на землю обеспечивают принципы объективности, прозрачности и регулирования доходов от земли для государства, людей и предприятий, предотвращая «горячие» колебания цен на землю и уравновешивая затраты на вводимые ресурсы для инвестиционных проектов в социально-экономическом развитии. Новый метод оценки земли должен быть понятным, простым и последовательным, чтобы защитить тех, кто выполняет оценочную работу.
Возвращаясь к разрешению Народного комитета Ханоя районным Народным комитетам принимать решения о ценах на землю и начальных ценах на аукционах прав землепользования, это также показывает, что эта работа должна проводиться прозрачно, но должна тщательно контролироваться. Фактически, на протяжении многих лет коррупция и экономические преступления в земельном секторе были широко распространены. Жалобы в этой области также составляют наибольшую долю жалоб, в то время как их рассмотрение и разрешение занимает много времени. Из-за сложности проблемы многие дела трудно разрешить полностью.
13 сентября 2022 года отчет Комитета по петициям на тематическом контрольном заседании Постоянной комиссии Национального собрания «Исполнение закона о приеме граждан и рассмотрении жалоб и заявлений с 1 июля 2016 года по 1 июля 2021 года» показал, что жалобы, заявления, рекомендации и размышления в основном касались сферы землепользования и осуществления рекультивации земель, компенсации, поддержки, переселения и расчистки территорий при реализации проектов (составляя более 69,5%).
По словам г-на Ле Бао Лонга, эксперта по недвижимости, правительственное регулирование прейскуранта цен на землю, осуществляемое Провинциальным народным комитетом, отличается от прежнего, которое должно ссылаться на структуру цен на землю и обновляться ежегодно. Таким образом, полномочия и ответственность были делегированы населенным пунктам, что помогло ориентировать цены на землю ближе к фактической ситуации в каждом населенном пункте, чем раньше. Конкретные правила помогут сделать оценку земли прозрачной, понятной и близкой к реальности. Г-н Лонг прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут после вступления в силу новых законов. Соответственно, земельные участки будут наиболее затронутым типом. Однако даже если и будет рост, не будет необоснованно высокого роста цен.
Источник: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Фото] Кубинские артисты привозят во Вьетнам «вечеринку» классических отрывков из мирового балета](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/26/797945d5d20b4693bc3f245e69b6142c)
Комментарий (0)