Цены на односемейные дома резко выросли
По данным Kinh te & Do thi , в условиях ограниченного предложения цены на квартиры на первичном рынке жилья в Ханое «закрепились» на высоком уровне, а все недавно открытые проекты относятся к элитному сегменту. В то время как квартиры на вторичном рынке стоимостью около 3 млрд донгов за единицу доступны только в районах, удаленных от центра, также пользуются спросом и встречаются все реже, частный дом площадью 30–40 м² стоимостью около 4 млрд донгов становится привлекательным вариантом для многих семей, желающих обосноваться.
Примечательно, что рост цен также обусловлен инвестиционным спросом. Соответственно, дома в переулках считаются типом недвижимости с хорошей ликвидностью, полным пакетом юридических документов и доступными ценами. Они обеспечивают высокую доходность от аренды в условиях растущего спроса на аренду и покупку жилья для проживания. В частности, спрос на аренду торговых площадей в небольших переулках в последнее время также сохраняет тенденцию к росту, поскольку малые и средние предприятия планируют снизить бремя расходов, учитывая, что основная часть выручки поступает от платформ электронной коммерции.
Статистика batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса и сделок с частными домами в Ханое постепенно рос в первом квартале 2024 года. В частности, уровень интереса значительно вырос в некоторых пригородных районах, когда в центральных районах оставалось не так много вариантов.
Данные маркетинговых исследований Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывают, что цены на отдельные дома, выставленные на продажу, выросли на 5–15% по сравнению с концом 2023 года. Хотя рост цен здесь всё ещё имеет ряд необычных признаков, нельзя отрицать реальность большого интереса и количества сделок. Примечательно, что в первом квартале 2024 года некоторые риелторские компании зафиксировали наибольшее количество сделок с отдельными домами за последние 5 лет.
Частные дома в переулках Ханоя продолжают расти в цене. Иллюстративное фото из интернета.
«Рынок недвижимости для индивидуальных домов формирует новый ценовой уровень, когда предложение по-прежнему не соответствует потребностям инвесторов и жителей, особенно в условиях всё более очевидной тенденции к урбанизации. Поэтому цены на жильё в центре города вряд ли снизятся. Людям с реальными потребностями в жильё стоит рассмотреть возможность внести первоначальный взнос на покупку дома, если они найдут подходящий вариант, а это значит, что не стоит брать слишком много в долг», — заявил заместитель председателя VARS Нгуен Чи Тхань.
По словам представителя VARS, отслеживая историю роста цен на рынке, можно увидеть, что, как и в сегменте квартир, стоимость жилой земли в Ханое также зафиксировала аналогичный рост в конце 2021 года. К середине 2022 года, в период сложной рыночной ситуации, цена на этот тип недвижимости снизилась, но не была «незначительной» по сравнению с ростом, и теперь снова продолжает расти. Поскольку этот тип недвижимости всегда сохраняет достаточно стабильный уровень интереса даже в периоды неблагоприятного развития.
Необходима достаточно сильная политика для развития социального жилья в городских районах.
По словам Туой Тре , VARS считает, что цены на жилье в центре города вряд ли снизятся, поэтому людям с реальной потребностью в жилье следует рассмотреть возможность внесения первоначального взноса на покупку дома, если они найдут продукт, который соответствует их финансовым возможностям, то есть не стоит брать слишком много в долг.
История роста цен показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую землю в Ханое также зафиксировали аналогичный рост в конце 2021 года.
К середине 2022 года, в период сложной рыночной ситуации, цены на этот тип недвижимости снизились, но были «незначительны» по сравнению с ростом и продолжили расти. Поскольку этот тип недвижимости всегда сохраняет довольно стабильный уровень интереса даже в непростые времена.
Помимо небольших индивидуальных домов, многоквартирные дома в переулках также снова «разогреваются», поскольку число людей, арендующих и желающих купить мини-квартиры, постепенно восстанавливается.
Наряду с отдельными домами «квартиры» в узких переулках создают дополнительную нагрузку на городскую перегрузку, инфраструктуру и коммунальные службы, а также создают многочисленные риски, связанные с пожарами и взрывами.
Дао Ву (Синтез)
Источник
Комментарий (0)