Почему восточная часть города Хошимин за последнее десятилетие стала новым направлением развития и жилой застройки

Неслучайно восточный район всегда был горячей точкой на карте недвижимости Хошимина, постоянно лидируя по всем важнейшим показателям, таким как предложение, темпы роста цен, ликвидность... на протяжении последнего десятилетия.

Благодаря своему важному расположению на пути к Южному экономическому региону, а также превосходной инфраструктуре и коммунальным услугам, это место будет и впредь принимать мощную волну миграции с целью обосноваться и зарабатывать на жизнь.

«Большой брат» рынка недвижимости

Город Хошимин разделен на 5 районов развития, включая Юг - Запад - Северо-Запад - Восток и центр. С 2014 года Восток сильно вырос, как «старший брат», и сохраняет эту позицию в течение последних 10 лет со многими впечатляющими показателями.

Отчеты подразделений маркетинговых исследований показывают, что количество запущенных продуктов неуклонно снижается с каждым годом, но Восток по-прежнему лидирует в городе по объему нового предложения. Согласно прогнозам Cushman & Wakefield Vietnam, предложение квартир и таунхаусов в Хошимине в период 2024 - 2026 годов также будет в основном сосредоточено на Востоке. Всего за десятилетие Восток из малонаселенного штата «превратился» в самую оживленную городскую полосу, где стоимость недвижимости растет с каждым днем.

Постоянный рост цен на жилье на Востоке приносит инвесторам стабильную прибыль.

Не только доминируя по предложению, недвижимость на Востоке значительно превосходит остальные по цене. Согласно статистике Nha Tot, средняя цена квартир в городе Thu Duc City достигла 65,51 млн/м2 в четвертом квартале 2023 года. При этом самый высокий темп роста цен на рынке, в среднем в 2,5-3 раза, помог многим инвесторам получить большую прибыль за последнее десятилетие. В то же время ликвидность на вторичном рынке на Востоке также чрезвычайно активна, когда спрос велик.

В отчете Savills за 2023 год говорится, что уровень поглощения квартир в Хошимине составляет до 84%. На Востоке, хотя уровень цен постоянно достигает новых пиков, уровень поглощения по-прежнему чрезвычайно впечатляет. Обычно Vinhomes Grand Park регулярно фиксирует беспрецедентные рекорды продаж, такие как продажа 10 000 квартир Rainbow всего за 17 дней, «распродажа» 2400 квартир Origami за 3 дня...

Даже в 2022–2023 годах, когда рынок начал показывать признаки замедления, Vinhomes Grand Park по-прежнему оставался «ледокольным» проектом: за 34 часа в районе Glory Heights было продано 2000 квартир... Все вышеперечисленные показатели наглядно свидетельствуют о том, что Восток является новым и доминирующим направлением жилой недвижимости на карте спроса и предложения жилья в Хошимине.

В настоящее время население города Тху Дык составляет 1,2 миллиона человек, и ожидается, что к 2030 году оно увеличится до 1,5 миллиона, что эквивалентно по меньшей мере 50 000 дополнительных постоянных жителей каждый год, не говоря уже о студентах и рабочих. При таком темпе роста, по оценкам, только в Тху Дыке потребуется не менее 11 000 домов в год. Однако, по данным Министерства строительства , в 2023 году в Хошимине будет всего 18 000 квартир для продажи, не говоря уже о постоянном снижении предложения из-за ограниченных земельных фондов. Эта контрастная картина показывает, что цены на квартиры на Востоке будут только расти, а не снижаться.

Твердо позиционировать основное направление развития города

Город Хошимин развивается по многополярной, многоцентровой модели. В которой Тху Дык определяется как ведущее ядро, вносящее 30% ВРП города, что эквивалентно 7% ВВП страны, что демонстрирует макро-роль и огромную устойчивость региона.

Это также объясняет, почему на протяжении многих лет инфраструктура Восточного региона всегда занимала первое место по объему государственных инвестиций, выделяемых в кратчайшие сроки и являясь отправной точкой ряда ключевых национальных инфраструктурных проектов.

Линия метро 1 близка к завершению, строительство кольцевой дороги 3 ускоряется и т. д. Проекты, в которые планируется инвестировать, включают кольцевую дорогу 2, перекресток Ан Фу, мост Кат Лай, кольцевую развязку Май Туй, расширение улиц Нгуен Тхи Динь и До Суан Хоп и т. д. Завершенные проекты включают мост Лонг Дай, мост Сайгон 2, улицу Фам Ван Донг, улицу Во Ван Киет, туннель Сайгон, мост Тху Тхием 1-2, скоростную автомагистраль Хошимин - Лонг Тхань - Дау Гиай, новую восточную автобусную станцию и т. д.

Трансформация инфраструктуры за последние годы способствовала волне миграции, привлекая экспертов и иностранцев для проживания в Vinhomes Grand Park.

Г-н Нгуен Хоанг - директор отдела исследований и разработок DKRA Vietnam оценил, что создание Восточного города явно повлияло на планирование и инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру. Оттуда, продвигая развитие этой области на новый уровень, намного превосходящий общий уровень всего города.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал: «Благодаря стратегии создания творческой городской зоны восточный город привлечет большое количество жителей, являющихся учеными и иностранными консультантами с очень высокими доходами. Поэтому, чтобы удовлетворить потребности этого класса, приоритет, безусловно, будет отдан элитной недвижимости, включая дома, квартиры, коммерческие центры и офисы».

Поэтому неудивительно, что многие высококлассные городские проекты за последние несколько лет приветствовали рекордную волну иммиграции, в частности, Vinhomes Grand Park, где в настоящее время проживает более 60 000 человек, включая большое количество интеллектуалов, экспертов и иностранцев, и число которых обещает значительно возрасти в будущем.

Vinhomes Grand Park обладает огромной привлекательностью благодаря суперудобным деталям, таким как 36-га Grand Park, крупнейший в Юго-Восточной Азии, Vinmec International General Hospital, 24 школы, включая крупнейшую систему Vinschool в Хошимине, систему электробусов VinBus... что делает это место центром "шоппинга - торговли - образования - здравоохранения - фестивалей - развлечений" всего Хошимина. В частности, "супер" утилитарный дуэт Vincom Mega Mall и первая развлекательная вселенная VinWonders в Хошимине, официально открытая этим летом, во много раз повысят привлекательность "города миллиона направлений".

Все эти различные ценности являются рычагами, которые помогают Vinhomes Grand Park в частности и Восточному региону в целом постоянно улучшать свое положение, качество жизни и инвестиционную стоимость.

Источник