DNVN - Закон о земле 2024 года содержит много нового, важного и прорывного содержания, многие из которых очень тесно связаны с бизнесом. К ним относятся вопросы планирования и землепользования; восстановление земель, компенсация, поддержка, переселение; выделение земель, аренда земель, разрешение на изменение целей землепользования и т. д.
Выступая на семинаре «Закон о земле 2024: важные положения, которые необходимо знать бизнесу» 21 марта, вице-президент Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI) Хоанг Куанг Фонг подчеркнул, что Закон о земле является одним из основных и важных законов, оказывающих глубокое влияние на экономическую и социальную жизнь. Закон особенно влияет на инвестиционную и деловую среду нашей страны.
Закон о земле 2024 года содержит много нового, важного, прорывного содержания, многие из которых очень тесно связаны с бизнесом. К ним относятся планирование и планы землепользования; восстановление земель, компенсация, поддержка, переселение; выделение земель, аренда земель, разрешение на изменение целевого назначения землепользования; земельное финансирование, цены на землю; регистрация земли; реформа административных процедур в земельном секторе и т. д.
Что касается Закона о земле 2024 года, то на предыдущей сессии Национальное собрание приняло измененные и дополненные Законы о недвижимости и жилищном бизнесе. Это также законы, которые оказывают большое влияние на бизнес, поскольку рынок недвижимости особенно важен в каждой экономике.
Г-н Хоанг Куанг Фонг подчеркнул, что Закон о земле 2024 года окажет большое влияние на бизнес.
«Вместе с Законом о земле 2024 года Национальная ассамблея приняла измененные и дополненные законы о недвижимости и жилищном бизнесе. Это также законы, которые оказывают большое влияние на бизнес, поскольку рынок недвижимости особенно важен в любой экономике.
«Эти законы были приняты для устранения несоответствий между этими двумя законами и инвестиционными законами, что поможет объединить инвестиционные ресурсы и более удобно реализовывать инвестиционные проекты», — сказал г-н Фонг.
На конференции г-н Фан Дык Хьеу - постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи и политики обсудили и ответили на важные вопросы о крупных поправках к Закону о земле 2024 года. На конференции также обсуждались многие актуальные темы, затрагивающие бизнес, такие как земельное финансирование, расчистка участка и тесно связанные законы, такие как Закон о бизнесе в сфере недвижимости, Жилищное право, Строительное право и т. д.
Соответственно, эксперты подчеркнули вопросы регулирования, оценки земли по рыночным принципам и влияния на бизнес. В частности, Закон о земле 2024 года отменил положение о правительственной структуре цен на землю, издаваемой каждые 5 лет.
Вместо этого Народный комитет провинции разработает и представит Народному совету того же уровня для принятия решения первый Прейскурант цен на землю, который будет объявлен и введен в действие с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции несет ответственность за представление в Народный совет провинции для принятия решения о корректировке, изменении и дополнении Прейскуранта цен на землю, который будет объявлен и введен в действие с 1 января следующего года.
Новым моментом Закона о земле 2024 года является то, что при изъятии земель инвесторы должны активно вести переговоры с населением.
В случае, если в течение года необходимо скорректировать список цен на землю, провинциальный Народный комитет несет ответственность за представление его в Народный совет для принятия решения. Ежегодный список цен на землю будет использоваться для расчета платы за пользование землей (LU), когда государство признает право на LU или арендует землю с ежегодной оплатой; рассчитывает налог на LU; рассчитывает подоходный налог при передаче прав на LU...
Конкретные цены на землю будут применяться для расчета компенсации, когда государство истребует землю, или для расчета арендной платы за землю, когда государство арендует землю и взимает арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды.
В Законе о земле 2024 года конкретно оговорены 4 метода оценки земли, а также случаи и условия их применения, в том числе: метод сравнения, метод дохода, метод излишков и метод коэффициента корректировки. Все 4 метода используются для определения конкретных цен на землю и разработки ежегодных таблиц цен на землю, объявляемых Народным советом провинции (статья 158 Закона о земле 2024 года).
Примечательно, что новый пункт Закона о земле 2024 года заключается в том, что при изъятии земель инвесторы должны активно вести переговоры с людьми для определения разумного уровня компенсации. Статья 79 Закона о земле 2024 года четко определяет 32 случая, когда государству абсолютно необходимо изъять земли для реализации проектов социально-экономического развития в интересах государства и общества в целях развития земельных ресурсов, повышения эффективности землепользования и развития современной социально-экономической инфраструктуры...
Правила восстановления земель разработаны в 32 разделах, определяющих проекты в каждой области, которые получают стимулы и поощряются к развитию в соответствии со специализированными законами. Включая восстановление земель для строительства транспортных сооружений, орошения, водоснабжения, дренажа, переработки твердых отходов, энергетики, общественного освещения и беспошлинных зон в экономических зонах.
Приобретение земли стало более конкретным, чем раньше, когда государство приобретает землю только для коммерческих жилищных проектов, смешанных жилищных и коммерческих проектов при инвестировании в городские районы. Для других проектов инвесторы должны активно вести переговоры с людьми, чтобы определить разумный уровень компенсации.
Это также помогает сократить количество споров и судебных исков. В предыдущий период некоторые положения о возврате земель не были близки к реальности, что также способствовало стагнации бизнес-проектов.
В случае приобретения земли для коммерческих жилищных проектов Закон о земле 2024 года предусматривает, что он применяется только к крупномасштабным проектам с синхронной инфраструктурой (с достаточным электричеством, дорогами, школами, станциями и т. д.). Это показывает, что приобретение земли требуется только тогда, когда это абсолютно необходимо для реализации ключевых проектов. Небольшие местные проекты не будут подпадать под механизм приобретения земли.
Ха Ань
Источник
Комментарий (0)