С первого квартала 2022 года рынок недвижимости переживает спад. Предложение и ликвидность на всем рынке резко сократились, а число обанкротившихся компаний в сфере недвижимости растёт с каждым месяцем.
Столкнувшись с этой ситуацией, в марте 2023 года правительство издало Постановление 33/NQ-CP о ряде решений по устранению препятствий, мешающих рынку недвижимости развиваться безопасно, здорово и устойчиво.
В частности, правительство требует от Министерства информации и коммуникаций сосредоточиться на руководстве и строгом и эффективном контроле над информационными и пресс-каналами, координируя действия с Министерством общественной безопасности , чтобы иметь меры, системы и человеческие ресурсы для контроля, выявления, сбора статистических данных и предотвращения неточных и неофициальных каналов социальной информации, которые могут оказывать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок, особенно информации, влияющей на экономическое восстановление и рост.
В то же время правительство также поручило Министерству информации и коммуникаций координировать свою деятельность с министерствами и отраслями с целью усиления и поощрения предоставления официальной, точной и достоверной информации о ситуации, избегая ложной информации, чтобы стабилизировать психологию людей, инвесторов, клиентов и стабилизировать рынок.
По случаю Дня вьетнамской революционной прессы (21 июня) репортеры газеты Journalists & Public Opinion взяли интервью у г-на Фам Нгуен Тоана — вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, главного редактора электронного журнала Vietnam Real Estate о взаимоотношениях прессы и рынка недвижимости.
Беспроигрышная ситуация
+ Если считать момент выхода постановления правительства 33/NQ-CP важной вехой, то как, по Вашему мнению, складывались взаимоотношения прессы и СМИ с рынком недвижимости до этого?
- Как всем известно, наряду с рядом ключевых рынков и секторов, таких как сельское хозяйство, промышленность - технологии, финансы - валюта, потребление... недвижимость играет очень важную и решающую роль в социально-экономическом развитии страны.
Таким образом, недавняя рецессия и надвигающийся кризис рынка недвижимости оказали серьезное влияние на общее развитие страны, создав негативный цепной эффект для многих других отраслей и сфер.
Это не первый случай, когда рынок попадает в подобное состояние, однако я считаю, что, в отличие от предыдущих случаев, риск кризиса на этот раз ещё выше и негативнее, поскольку влияние текущего рынка недвижимости очень велико.
Более того, кризис возникает из-за основных проблем рынка, таких как отсутствие устойчивости и прозрачности, отсутствие синхронизации юридических и управленческих систем, потеря доверия инвесторов и клиентов...
Осознавая это, Правительство приняло Постановление о ряде мер по устранению препятствий для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. В частности, оно содержит конкретные инструкции для прессы и СМИ, которые, по моему мнению, крайне необходимы.
Возвращаясь к вопросу о взаимоотношениях прессы, СМИ и рынка недвижимости, до сих пор это были в основном хорошие симбиотические отношения, взаимовыгодные.
Предварительный опрос показывает, что более 30% доходов прессы поступает от рынка недвижимости и смежных отраслей, таких как строительство, стройматериалы, дизайн интерьера и т. д.
Это доказало, что объем денег, который предприятия сферы недвижимости «вливают» в рекламные коммуникационные мероприятия, очень велик и составляет около 5–10 % от производственных и деловых расходов, что напрямую влияет на «доходность» пресс-агентств и медиабизнеса.
И наоборот, роль прессы и СМИ на рынке недвижимости также очень велика. Можно увидеть, что сегодня практически в каждой газете есть колонка о недвижимости.
Каждый день в прессе появляются тысячи статей об этом рынке, и ни одна компания, занимающаяся недвижимостью, не имеет отдела по связям с общественностью или офиса. С точки зрения выгоды, чем больше взаимная выгода, тем глубже и теснее должны быть отношения, и, конечно же, обе стороны стремятся к лучшему.
Г-н Фам Нгуен Тоан — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, главный редактор электронного журнала Real Estate.
Согласно отчету Министерства строительства, в первом квартале 2023 года предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкивались со многими трудностями: количество вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, сократилось на 63,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Напротив, количество предприятий, ликвидированных и временно приостановивших деятельность, увеличилось на 30,2% и 60,7% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Министерство строительства оценило, что это сложный период для брокерских организаций, которые не обладают достаточной конкурентоспособностью, чтобы выжить, но это также возможность для профессиональных организаций преодолеть трудности и развиваться более устойчиво. |
+ Действительно ли эти отношения настолько хороши, как вы описали, или это только «на поверхности, но не в душе»? Ведь в некоторых случаях компании, занимающиеся недвижимостью, несли большие убытки из-за неточной информации?
— «Because we need each other» — одна из моих любимых песен. Основная идея этой песни заключается в том, что в любви обе стороны нуждаются друг в друге, любят друг друга и стремятся к добру. Однако, если любовь не может быть взаимной, то легко заставить друг друга «страдать» . (смеётся)
Вклад главной идеи песни в отношения между прессой, СМИ и рынком недвижимости тот же. Однако, учитывая роль и ответственность прессы, следует избегать нанесения ущерба интересам бизнеса и рынка.
Возможно, в процессе работы журналисты, пишущие о недвижимости, могут размышлять позитивно или негативно, это неважно, но главное — быть корректными, отражать события и явления рынка. Для этого журналистам нужно «иметь сердце».
Что касается фразы «проявляя уважение, но не довольствуясь сердцем» , то она, вероятно, более верна для бизнеса. Ведь они часто сталкиваются с «несправедливостью» в прессе, но не решаются резко отреагировать, опасаясь приговора «не смогут продержаться до утра».
+ Можете ли вы привести конкретные примеры влияния прессы на рынок недвижимости?
— Очень много, и очень много. Как положительных, так и отрицательных моментов. На самом деле, говорить о текущих трудностях бизнеса и рынка недвижимости, чтобы государство и общество могли понять и поделиться, должна именно пресса, а не кто-либо другой.
Или указание на юридические и политические недостатки рынка с целью того, чтобы государство могло оперативно внести коррективы, — это тоже дело прессы, а не кого-либо другого.
Для того чтобы клиенты знали и понимали продукты/услуги каждого риелторского бизнеса, пресса служит не только рекламным каналом, но и важным источником подтверждения. Однако существует и информация, которая приводит к «недопониманию» со стороны общества, что негативно сказывается на бизнесе.
Не считайте недвижимость «грешником»
+ Считаете ли вы, что после решения правительства пресса и СМИ стали иначе использовать информацию, связанную с рынком недвижимости? Какие позитивные сигналы принесло это изменение и способствует ли оно достижению цели правительства — «стабилизации психологии людей, инвесторов, покупателей и стабилизации рынка»?
– Видно, что после решения правительства информационная деятельность прессы в последнее время претерпела множество позитивных изменений, способствуя достижению поставленной цели – «стабилизации психологии людей, инвесторов, потребителей и стабилизации рынка» . Однако, честно говоря, прессе ещё многое предстоит изменить, особенно в постановке и восприятии проблемы. Пресса не должна считать недвижимость «грешником» .
Однако отношения между СМИ и бизнесом являются взаимовыгодными. В рамках этих отношений пресса обязана отражать правду и находить её. Анализ и осмысление явления или события должны также быть направлены на выяснение сути и решение поднятой проблемы.
Любую горячую, новую, важную тему, которая интересует общество и читателей, пресса и средства массовой информации активно освещают в объективном и прозрачном направлении.
В резолюции 33/NQ-CP правительство издало четыре директивы по информации, коммуникации, восстановлению доверия, поддержке рынка и деятельности предприятий сферы недвижимости. Во-первых, правительству необходимо содействовать распространению информации и коммуникации, чтобы четко продемонстрировать послание и твердую приверженность правительства и премьер-министра помогать населенным пунктам и предприятиям устранять трудности на рынке недвижимости, защищать людей и предприятия, побуждать их поступать правильно, а также обеспечивать гармонию интересов государства, людей и предприятий. Во-вторых, строго и эффективно контролировать и цензурировать неточные и неофициальные каналы социальной информации, которые могут оказать негативное воздействие на психологию людей, инвесторов, клиентов и рынок, особенно информацию, которая может повлиять на экономическое восстановление и рост. В-третьих, правительство также должно содействовать работе по объявлению, обнародованию и обеспечению прозрачности информации, в частности, оперативному распространению, распространению и публичному объявлению новых политик, положений и решений государства по кредитам, облигациям, акциям, ситуации на рынке недвижимости и т. д., чтобы общество имело точную и официальную информацию, тем самым стабилизируя психологию и рынок. Наконец, усилить надзор и строго и оперативно пресекать факты предоставления недостоверной информации, которые негативно влияют на деятельность финансового, кредитного и рынка недвижимости. |
Между тем, потребность компаний в рекламе и представлении своих продуктов в прессе также меняется. В настоящее время компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят стимулировать рынок, приходится тратить деньги и нести ответственность за предоставляемую ими информацию. Однако пресса должна нести ответственность за проверку вышеуказанной информации, что является вопросом обслуживания.
Предоставляя услуги, пресса должна добиваться успеха как с точки зрения содержания, так и репутации газеты. В то же время печатные агентства должны повышать качество своих услуг, чтобы привлекать клиентов. Принуждение людей к их услугам — непрофессиональный подход.
Мы все знаем, что в последние годы наша пресса и медиаиндустрия столкнулись с многочисленными «проблемами» с бизнесом, которые в основном связаны с трудностями в экономической деятельности прессы. Это серьёзно повлияло на репутацию и имидж прессы в глазах бизнеса и общества. Поэтому государство и органы управления и контроля прессы приняли ряд радикальных мер по корректировке ситуации, что крайне необходимо.
+ Как, по Вашему мнению, в ближайшее время будет строиться взаимодействие прессы и рынка недвижимости для достижения поставленных Правительством целей?
— Отношения, сотрудничество «будут такими», должны исходить как минимум с двух сторон. Если у нас есть добрая воля и чистота, это неизбежно приведёт к чему-то хорошему.
Я считаю, что нам, как прессе, так и представителям рынка недвижимости, необходимо избавиться от менталитета «компромисс-взаимодействие». В частности, пресса должна объективно освещать вопросы рынка недвижимости.
Восстановление «доверия рынка» к сфере недвижимости крайне важно. Помимо усилий компаний по выходу из сложного периода, крайне важно участие и обмен информацией с прессой. И национальная пресса должна участвовать в этом процессе, руководствуясь принципом «помогая вам, мы помогаем и себе».
Недвижимость и рынок недвижимости — это не «игра » для богатых. Они затрагивают каждую семью, каждый аспект жизни и развитие страны. Поэтому здоровое и устойчивое развитие этого рынка — общая ответственность, в том числе и нашей прессы.
Не смею критиковать, но, честно говоря, понимание рынка недвижимости в нашей стране у прессы не слишком глубокое. И эта недостаточная скрупулезность, намеренная или непреднамеренная, часто приводит к предвзятости.
+ Большое спасибо!
Вьет Ву (Исполнение)
Источник
Комментарий (0)