В последнее время многие мини-квартиры в Ханое продаются за десятки миллиардов донгов, хотя доход от аренды в этом сегменте может достигать сотен миллионов донгов в год.
Г-н Тран Ван Линь сообщил, что продает недавно построенный 6-этажный жилой дом с 15 полностью меблированными комнатами в районе Ми Динь, округ Нам Ту Лием, Ханой.
По словам г-на Линя, хотя доход от аренды составляет до 900 миллионов донгов в год, он все равно решил продать недвижимость за 10,5 миллиардов донгов.
Причиной, о которой г-н Линь упомянул больше всего, была проблема противопожарной безопасности. Г-н Линь откровенно поделился тем, что, поскольку конструкция здания была довольно закрытой, расположение лестниц пришлось перепроектировать для всего здания, вложив в это большую сумму денег. Между тем, его финансы были небогаты, поэтому это было нелегко сделать.
Он решил прекратить прием новых арендаторов и продать все здание с убытком.
« Я купил этот многоквартирный дом в 2021 году за 11,5 млрд донгов, но теперь я согласен продать его за 10,5 млрд донгов в надежде продать его как можно скорее, чтобы вернуть свой капитал», — сказал г-н Линь.
Множество мини-квартир на продажу. (Скриншот).
Аналогичным образом г-жа Нгуен Бич Нгок (Кау Гиай, Ханой) также сообщила, что в конце 2022 года она и ее муж купили целый многоквартирный дом в Кау Гиай, чтобы сдавать его в аренду за 20 миллиардов донгов.
Соответственно, в жилом доме около 30 квартир, и он сдается в аренду с ежемесячным денежным потоком около 70-80 миллионов донгов. Однако г-жа Нгок сказала, что после почти года работы в арендном бизнесе она решила продать его с убытком в 500 миллионов донгов, поскольку ее беспокоил риск пожара и взрыва, который мог произойти в любой момент, и ей пришлось бы взять на себя ответственность.
« Проблема предотвращения и тушения пожаров в мини-квартирах действительно нестабильна. Кроме того, сложно контролировать осведомленность жильцов. Пока владельцы квартир находятся далеко, если хотя бы один житель не будет осведомлен, может произойти все, что угодно. В то время нам придется нести последствия. Это давление действительно велико, что вынуждает меня принять решение об уходе с этого рынка », - призналась г-жа Нгок.
Осмотр многих онлайн-площадок по торговле недвижимостью выявил, что в центральных районах и пригородных районах Ханоя выставлено на продажу множество мини-квартир. Площадь этих квартир составляет 50–100 м2, высота — 5–9 этажей, а цены на них варьируются от 6 до более 10 млрд донгов. При выставлении этих зданий на продажу брокеры часто указывают ставку арендной прибыли в размере 7–10% в год.
Например, 6-этажный мини-квартирный дом с 1 мансардой на участке площадью 60 м2 в районе Кау Гиай, владелец достраивает 12 комнат для сдачи в аренду. После пожара мини-квартиры в Кхыонг Ха владелец решил «сократить убытки» на 500 миллионов донгов по сравнению с началом 2023 года, цена составляет 14,5 миллиардов донгов.
Или мини-квартира в Тхань Суан площадью 58 м2 и 17 спальнями, выставленная на продажу за 12,2 млрд донгов, рекламируется как имеющая стабильный доход, денежный поток более 1 млрд донгов в год. В настоящее время владелец снизил цену до 11,5 млрд донгов.
Стоимость мини-квартиры в Хадонге площадью около 120 квадратных метров с 25 комнатами также была снижена на 700 миллионов донгов до почти 15 миллиардов донгов.
По словам многих брокеров, после пожара мини-квартиры в Кхыонг Ха, цена продажи мини-квартир значительно снизилась. В частности, многие инвесторы многоквартирных домов из-за страха ответственности больше не заинтересованы в этой форме бизнеса. Они принимают большие скидки, чтобы продать все здание, избегая необходимости управлять и эксплуатировать и инвестировать в системы противопожарной защиты.
Во многих многоквартирных домах в Ханое не обеспечивается пожарная безопасность. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Статистика Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама показывает, что для увеличения прибыли большинство владельцев мини-квартир строят больше этажей, чем разрешено. Во многих квартирах нет инвестиций в инфраструктуру, или инфраструктура находится в упадке, но не хватает обслуживания для ремонта и укрепления, что вызывает неуверенность у жильцов.
В частности, вопросы пожарной безопасности мало волновали покупателей в 2007-2010 годах. Позже политика стала более ясной, а осведомленность улучшилась, но ситуация в целом осталась неизменной или улучшилась только на бумаге.
Последствия пожаров в зданиях с повышенной этажностью, неправильной плотностью застройки, необеспечением мер пожарной безопасности и мер по тушению пожаров крайне серьезны для жизни и имущества.
По словам г-на Фам Дык Тоана, генерального директора акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, ранее строительство мини-квартир считалось хорошим прибыльным каналом инвестирования.
Г-н Тоан привел пример того, что в 2015-2016 годах в некоторых местах Кау Гиай и Тхань Суан цены на землю все еще составляли 40-50 миллионов донгов/м2. Здесь домовладелец построил 10-этажный мини-квартирный дом с инвестициями в размере 11-13 миллионов донгов/м2. При цене продажи около 18-20 миллионов донгов/м2 домовладелец мог заработать более полумиллиарда донгов за квартиру площадью более 30 м2.
Однако после пожара в Кхыонг Ха г-н Тоан заявил, что помимо юридических и кредитных проблем качество квартир в мини-апартаментах также не обеспечивает противопожарную безопасность. Это станет барьером, который заставит многих людей задуматься о покупке мини-апартаментов в ближайшем будущем.
« Рынок мини-квартир будет ужесточен, поэтому инвесторам придется вкладывать больше денег, чтобы иметь возможность сдавать в аренду. Что касается покупателей, они также будут более осторожны при выборе такого типа квартир », — предсказал г-н Тоан.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)