Руководители Дананга проверяют прибрежные земельные проекты после жалоб на высокую арендную плату за землю

11 октября г-н Хо Ки Мин, постоянный заместитель председателя Народного комитета города Дананг , и соответствующие департаменты провели инспекцию двух прибрежных земельных проектов в ответ на петиции предприятий о чрезмерно высокой арендной плате за землю.

Заместитель генерального директора компании г-н Ле Минь Кха, говоря о проекте Ariyana Da Nang, реализуемом компанией Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (улица Во Нгуен Зяп, район Нгухань Сон), сообщил, что площадь проекта, подлежащая ежегодной арендной плате, составляет около 22 гектаров. Стоимость аренды рассчитывается на основе коэффициента стоимости участка дороги Во Нгуен Зяп. В настоящее время проект должен выплачивать более 120 миллиардов долларов в год, что на 30 миллиардов долларов больше, чем в 2018 и 2019 годах.

Г-н Хо Ки Мин (слева) во время осмотра объекта 11 октября на проекте Арияна Дананг.

По словам г-на Кха, аренда земли в настоящее время является бременем для проекта. Хотя основной денежный поток генерируется за счёт квартир, вилл и конференц-центра, этого недостаточно для оплаты аренды земли. В частности, в 2019 году выручка конференц-центра составила около 1,8 млн долларов США (что эквивалентно 40 млрд донгов), а в 2023 году — около 1 млн долларов США. При этом стоимость строительства конференц-центра составляет 450 млрд донгов. Если принять площадь конференц-центра равной всего 2 гектарам, то ежегодная арендная плата за землю составит около 10 млрд донгов.

Г-н Кха также сообщил, что в ходе работы с Министерством природных ресурсов и окружающей среды компания узнала, что в некоторых проектах в Ханое цена за единицу недвижимости делится в зависимости от назначения земли. Стоимость земли под застройку рассчитывается отдельно от стоимости земли под ландшафт, деревья и транспортную доступность. Населенные пункты имеют полное право самостоятельно определять цену за единицу недвижимости.

Кроме того, г-н Кха отметил, что текущая ситуация в прибрежной зоне Дананга имеет недостатки. В частности, правая сторона улицы Во Нгуен Зяп в основном занята жилой застройкой, поэтому применение высокой цены оправдано. Левая сторона в основном занята проектами с большими участками и низкой плотностью застройки, поэтому рекомендуется устанавливать отдельные удельные цены.

В рамках проекта Melia Da Nang Resort в районе Нгу Хань Сон г-н Нгуен Мань Чунг, генеральный директор компании Sao Viet Non Nuoc Company Limited, инвестора проекта, заявил, что текущая арендная плата за землю рассчитана на основе прейскуранта 2019 года. В то время как предприятия страдают от эпидемии, экономика находится в упадке, поэтому доходов нет. В настоящее время Melia Da Nang Resort должен платить 28 миллиардов донгов в год. При этом земля, используемая под строительство, была оплачена один раз, а оставшиеся площади для ландшафтных функций, деревьев и т.д. должны арендоваться по ставке 70% от стоимости земли, предназначенной для коммерческих объектов. Г-н Чунг заявил, что это неразумно.

Г-н Нгуен Мань Чунг (справа) рассказывает о трудностях, с которыми в настоящее время сталкивается бизнес из-за высокой арендной платы за землю.

«Город Дананг завышает цены на землю, и предприятия много лет обращались с петициями, но не получили никакого ответа», — подчеркнул г-н Чунг, заявив, что право изменить ситуацию принадлежит городу. По словам г-на Чунга, город должен пересмотреть цены на землю, чтобы спасти предприятия. «Не позволяйте всему этому участку побережья опустеть. Предприятия выжаты досуха», — пожаловался г-н Чунг.

По словам г-на Чунга, если город Дананг не изменит прейскурант цен на землю, прибрежный бизнес, скорее всего, «умрет молодым».

Выслушав мнения предприятий, г-н Хо Ки Мин предложил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды рассмотреть этот вопрос и дать рекомендации Городскому народному комитету. Г-н Мин также сообщил, что Городской народный комитет отчитался перед Городским комитетом партии и Городским народным советом. По всем вопросам, входящим в компетенцию Центрального правительства, вскоре будут даны рекомендации по их урегулированию.

Ранее ряд прибрежных предприятий направили петиции в городской комитет партии, Народный совет и Народный комитет города Дананг, жалуясь на чрезмерно высокую арендную плату за землю. Эти предприятия в основном работают в туристическом секторе в прибрежных районах округов Сонча и Нгуханьшон. Арендная плата за землю выросла на 300–400% по сравнению с предыдущим циклом, в то время как доходы были низкими, в результате чего многие предприятия задолжали десятки миллиардов донгов в виде налогов.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm