Цены на квартиры неуклонно растут на протяжении многих лет.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), быстрое экономическое развитие и урбанизация привели к резкому росту спроса на жилье, в то время как земельные фонды постепенно истощаются, а предложение жилья постоянно сокращается из-за медленной реализации проектов из-за политики, связанной с источниками капитала, а также решений агентств и ведомств, контролирующих рынок недвижимости.
Стоимость городских земель возросла по мере модернизации инфраструктуры и коммунальных услуг, что привело к тому, что цены на квартиры на протяжении многих лет постоянно устанавливали новый уровень.
Резонанс от возросшей стоимости городской земли в результате модернизации инфраструктуры и коммунальных услуг привел к тому, что цены на квартиры на протяжении последних многих лет постоянно устанавливали новые уровни.
По данным исследования VARS, индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом, а в Хошимине он составил 16 процентных пунктов.
В частности, индекс цен на квартиры является одним из индексов проекта индекса цен на недвижимость, который VARS исследует, чтобы отразить колебания цен на недвижимость под влиянием рыночных движений с течением времени.
В частности, цены на квартиры в Ханое непрерывно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем временем, цены на квартиры в Хошимине также снова начали расти, одновременно с постепенным снижением цен на элитное жилье на вторичном рынке.
Статистика Batdongsan.com.vn показывает, что уровень интереса к продаже квартир по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 46%. В частности, количество поисковых запросов на квартиры в Ханое в январе 2024 года увеличилось на 71% по сравнению с аналогичным периодом. Аналогичная тенденция наблюдается и в большинстве других провинций и городов.
По данным Batdongsan.com.vn, уровень интереса к продаже квартир по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество предложений недвижимости также увеличилось на 46%.
Несмотря на значительный рост спроса со стороны покупателей жилья, предложение квартир продолжает расти непропорционально. В 2023 году предложение квартир сократилось как на рынках Ханоя, так и Хошимина.
В Ханое предложение новых квартир в 2023 году оценивается в 10 500 единиц, что примерно на 31% меньше, чем в предыдущем году. В Хошимине предложение новых квартир оценивается почти в 7500 единиц, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.
Предложение квартир в последнее время сократилось из-за всё более ограниченного количества новых одобренных проектов в сфере недвижимости, в то время как текущие проекты испытывают трудности из-за юридических и финансовых проблем. Хотя усилия правительства, министерств и ведомств по преодолению трудностей принесли заметные результаты, количество реализованных и возобновленных проектов в 2023 году резко возросло, однако давление на денежный поток компаний, работающих в сфере недвижимости, пока не ослабло.
Устранение трудностей для инвесторов в проекты социального жилья с целью снижения цен на квартиры
Соответственно, ситуация с мобилизацией капитала путем выпуска корпоративных облигаций постепенно улучшается с середины 2023 года благодаря усилиям органов государственного управления.
Официально вступили в силу новые правила, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья, благодаря которым цены на квартиры снизились до уровня, подходящего для людей с реальными потребностями в жилье.
Тем не менее, давление, связанное с погашением облигаций, останется проблемой для предприятий в 2024 году, особенно для предприятий сферы недвижимости, поскольку, согласно последним данным Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), в этом году наступает срок погашения корпоративных облигаций в сфере недвижимости на сумму около 115,7 трлн донгов, что составляет 41,4% от общей стоимости корпоративных облигаций со сроком погашения в этом году.
В первые месяцы 2024 года эмиссионная деятельность также начала сталкиваться с препятствиями из-за ужесточения условий выпуска и обращения облигаций, таких как регулирование профессиональных инвесторов в ценные бумаги и обязательное присвоение кредитного рейтинга, после возобновления действия Декрета 65/2022/ND-CP с начала 2024 года после периода продления и отсрочки, предусмотренного Декретом 08/2023/ND-CP. Однако это лишь краткосрочные трудности; в долгосрочной перспективе реализация Декрета 65 будет способствовать более устойчивому развитию рынка корпоративных облигаций.
Что касается кредитного капитала, то непогашенный кредитный портфель для коммерческой деятельности в сфере недвижимости постоянно растет благодаря решениям банковского сектора, правительства и соответствующих агентств по устранению трудностей, возникающих при реализации проектов.
Однако потребительские кредиты и кредиты на недвижимость в первые месяцы 2024 года продолжили снижаться по сравнению с 2023 годом, хотя процентные ставки по кредитам оставались низкими. Поскольку инфляция и колебания процентных ставок по-прежнему непредсказуемы, займы на покупку дома и ежемесячные выплаты более 10 миллионов донгов стали бременем для многих семей, которые не уверены в своей будущей работе и доходах.
Однако после Тэта в некоторых коммерческих банках с разнообразными экосистемами недвижимости кредитование на покупку жилья немного увеличилось, поскольку люди снова начали инвестировать.
После длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в этих двух особых городских зонах снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям государственных органов управления по устранению правовых препятствий для реализации проектов. Особенно это касается социального жилья и жилья для рабочих. Однако этому предложению требуется время для завершения юридических процедур перед официальным выходом на рынок, и оно в основном поступает из районов, удаленных от центра.
Таким образом, VARS прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на квартиры в центре крупных городов продолжат расти, особенно в доступном и среднем сегментах. В то же время цены покупки и продажи элитного жилья может немного снизиться.
VARS ожидает, что вместе с формированием ряда позитивных факторов текущего рынка к середине 2025 года, когда будут приняты новые законы, касающиеся сектора недвижимости, с новыми правилами, направленными на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для работников, они официально вступят в силу.
Предложение социального жилья увеличится, цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальной потребностью в жилье.
Источник
Комментарий (0)