Процентные ставки достигли дна, торговцы землей ожидают, что рынок снова накалится?

«Большие руки» скупают землю в надежде поймать новую «волну»

До сих пор 12-месячные процентные ставки по сбережениям большинства крупных банков ниже 5,3%/год. В частности, в Techcombank процентная ставка по депозитам составляет 5,25%, Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), VPBank (5,3%). Процентная ставка зафиксирована как самая низкая со времен пандемии Covid-19.

Столкнувшись с тенденцией снижения процентных ставок по сберегательным вкладам, многие инвесторы в недвижимость полагают, что люди с деньгами больше не будут заинтересованы во вкладах в банки. Вместо этого они обратятся к инвестиционным каналам, которые приносят более высокую прибыль, чем сбережения.

Недвижимость привлечет денежный поток, когда процентные ставки снизятся (Иллюстрация: Тянь Туан).

Фактически, период «дешевых денег» с начала 2020 года до середины 2022 года был временем, когда рынок недвижимости «расти», а цены на недвижимость «танцевали». Поэтому в грядущее время, когда дешевые банковские процентные ставки достигнут дна, многие инвесторы ожидают, что «старые книги будут переписаны», и денежный поток в недвижимость взорвется.

Больше не занимая оборонительную позицию, как в прошлом году, в начале сентября прошлого года г-н Нгуен Минь Куанг — опытный инвестор в недвижимость в Ханое — и его инвестиционная группа отправились на поиски земли в пригороде. Критерии для покупки этой инвестиционной группой — земельные участки с финансовой стоимостью 3-5 млрд донгов, с четким юридическим статусом.

«По моему мнению, сейчас самое время для восстановления рынка, покупка недвижимости в это время несет больше возможностей, чем рисков. Ожидается, что приток денежных средств в недвижимость из-за низких процентных ставок также создаст новую «волну» для рынка», — сказал г-н Куанг.

Подобно г-ну Куангу, г-н Тран Дуй Хай — профессиональный инвестор в недвижимость — оптимистичен в отношении того, что рынок недвижимости демонстрирует хорошие признаки восстановления. В настоящее время он находится на ранних стадиях процесса восстановления, поэтому инвестиционные возможности огромны.

«За исключением квартир, цены на многие другие продукты недвижимости, такие как земля, курортная недвижимость и т. д., стагнируют, и многие продукты продаются с убытком или с большими скидками. Учитывая резкое падение процентных ставок, я думаю, что инвестиции сейчас принесут большую прибыль в ближайшие 1-2 года», — поделился г-н Хай.

Время «земельной лихорадки » трудно предсказать

Видно, что информация о резком снижении банковских процентных ставок несколько разогрела рынок недвижимости, помогая разгрузить психологию инвесторов. Однако, по мнению экспертов, период «дешевых денег» на недвижимость закончился.

Во-первых, текущие льготы по низким процентным ставкам длятся всего 3-6 месяцев, самый долгий срок составляет всего 12 месяцев. Эти цифры недостаточно привлекательны для инвесторов, чтобы занимать деньги на покупку недвижимости и ждать роста цен.

Во-вторых, выжидательная позиция по-прежнему сильна: как индивидуальные инвесторы, так и покупатели жилья на самом деле не готовы иметь денежный поток или кредит для покупки недвижимости, если только не появится действительно хороший продукт.

Эксперты прогнозируют, что «земельная лихорадка» вряд ли возникнет в 2024 году (Иллюстрация: Ха Фонг).

В недавнем отчете VNDirect прогнозируется, что рынок недвижимости останется вялым в 2024 году, а восстановление станет более очевидным со второй половины 2024 года, когда денежно-кредитная политика будет смягчена.

По данным этой компании по ценным бумагам, существует большая разница между текущим периодом и периодом 2011-2012 гг. В предыдущий период рынок находился в состоянии избыточного предложения, а инфляция была на очень высоком уровне, в то время как в настоящее время предложение проектов очень ограничено, а спрос все еще держится на высоком уровне.

На основе исследовательской линии, охватывающей повторяющийся цикл, вышеуказанный блок прогнозирует, что «земельная лихорадка» может вернуться в период 2025–2026 годов.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), хотя настроения инвесторов постепенно становятся более позитивными, они все еще довольно осторожны, особенно это касается клиентов, испытывающих финансовое давление из-за предыдущих убыточных инвестиций, поэтому многие люди предпочитают вкладывать деньги в банки.

По мнению этого эксперта, чтобы устранить выжидательную позицию инвесторов и клиентов, тем самым стимулируя приток банковских денег в недвижимость, сейчас самое главное — ускорить процесс устранения юридических препятствий и доступа бизнеса к капиталу, разблокировав предложение на рынке.

Рассказывая об этом вопросе, г-н Во Хонг Тханг, эксперт DKRA Group, сказал, что текущее время до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало восстановления и следующего цикла роста рынка недвижимости. Трудно предсказать время «земельной лихорадки», но рынок в настоящее время нуждается в восстановлении.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm