(Дан Три) - В городе Хошимин 86 нераспроданных проектов, что эквивалентно более чем 54 000 единиц, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс продукта. Напротив, дефицит предложения на рынке толкает цены на жилье вверх.
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), ссылающейся на данные Департамента строительства города, в период 2015-2023 гг. в населенном пункте было 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых было остановлено или еще не находилось в стадии строительства (проекты инвентаризации). За тот же период на рынке было всего 52 проекта в стадии реализации, с масштабом более 41 600 единиц.
Из оставшихся проектов 30 остановили строительство, а 56 еще не начались. Есть даже проект в районе Бинь Тан площадью почти 330 гектаров, на котором еще не завершена расчистка территории.
Ассоциация обнаружила, что 86 проектов находятся в запасе по многим причинам, в основном из-за юридических проблем. Однако, с системой законов и подзаконных актов, которые были только что выпущены, эти проблемы, как ожидается, будут в основном решены в ближайшем будущем.
Однако 86 нераспроданных проектов привели ко многим негативным последствиям. Общая площадь землепользования 86 проектов составляет до 964 гектаров, что приводит к растрате земельных ресурсов и нарушает принцип «экономного и эффективного использования земли» согласно Закону о земле.
Общее количество домов в этих 86 проектах превышает 54 000 единиц, что увеличивает дефицит предложения жилья и дисбаланс продукта, что приводит к фазовой разнице между сегментами элитного и доступного жилья.
Нехватка доступного жилья привела к тому, что цены на жилье постоянно росли на протяжении многих лет, выходя за рамки доступности для людей со средним и низким доходом в обществе. Многие инвесторы оказались в затруднительном положении, потеряли деловые возможности и «похоронили» свой капитал.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам срочно вмешаться для устранения трудностей и возобновления данных проектов инвентаризации.
На рынке недвижимости Хошимина насчитывается 86 нераспроданных проектов (Иллюстрация: Тринь Нгуен).
В то время как проекты находятся в стадии реализации, капитал заморожен, сталкиваются с трудностями и не могут быть реализованы, предложение жилья в Хошимине ограничено, что приводит к росту цен на жилье.
За первые 11 месяцев этого года в городе Хошимин было одобрено только 12 проектов по жилищному строительству для инвестиционной политики одновременно с одобрением инвесторов, из которых только 1 был проектом социального жилья. Примечательно, что ни одному проекту не была выделена земля или арендована земля, и только 2 проектам коммерческого жилья были выданы разрешения на строительство.
Количество проектов и коммерческих квартир, находящихся в стадии разработки и подлежащих мобилизации капитала, за последние 11 месяцев упало до пятилетнего минимума с 2020 года. Деятельность по передаче проектов также затруднялась различными нормативными актами, особенно нормативным актом по передаче, требующим сертификата на право пользования землей для всего проекта или его части.
Данные по единице показывают, что цена на недавно введенные в эксплуатацию квартиры продолжает расти, в ценовом диапазоне 72-142 млн донгов/м2. Квартиры стоимостью менее 38 млн донгов/м2 практически исчезли. Непрерывный рост цен продажи отдаляет рынок жилья от его фундаментальной стоимости, увеличивая риски ликвидности и разрыв между продуктами на рынке и желаниями, потребностями и возможностями большинства покупателей жилья.
Между тем, развитие доступного жилья сталкивается со многими проблемами. Политика и льготные источники кредитования для социального жилья недостаточно привлекательны, а процедуры инвестирования, аренды и покупки социального жилья по-прежнему сложны.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
Комментарий (0)