Давая общую оценку рынку жилья в Хошимине, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills, заявил, что первая половина 2023 года не продемонстрировала особых признаков улучшения из-за ограниченного предложения в сочетании с обеспокоенностью покупателей в условиях сложной экономической ситуации .
Показатели сегмента квартир в Хошимине - Источник: Savills
Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% в годовом исчислении до 1980 единиц; из которых предложение во втором квартале составило всего 19%. Нового предложения класса A не было, в то время как класс C составил 77% рынка. Первичное предложение составило 6700 единиц (снижение на 59% в годовом исчислении); класс C составил 45%, класс B — 35% и класс A — 20%.
Средняя цена продажи этого сегмента недвижимости составляет 125 млн донгов/м2, что на 44% больше, чем в предыдущем году, за счет дорогостоящего предложения классов A и B.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора исследовательского отдела S22M Savills HCMC, отметила, что текущая разница в цене квартир составляет примерно 30 раз по сравнению со средним доходом жителей города.
«Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. Между тем, средняя цена квартиры в новом проекте в настоящее время составляет 5,5-6 миллиардов донгов. Разница достигает более чем 30 раз», — сказал эксперт Savills.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора по исследованиям и S22M Savills HCMC
Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди способны откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не пользуются кредитом или не имеют поддержки от родственников.
«Для домохозяйства будет очень сложно купить дом в Хошимине, исходя из чистого дохода, среднего дохода в это время. Таким образом, чтобы купить дом, нужно иметь довольно высокий доход, а также финансовую поддержку, чтобы иметь возможность купить среднюю квартиру», — сказала г-жа Джанг.
Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем в предыдущем году; во втором квартале было совершено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем году. Из них класс C привлек больше покупателей и составил 62% продаж. Ассортимент квартир стоимостью менее 5 млрд донгов удовлетворил потребности многих покупателей.
Уровень поглощения вилл и таунхаусов самый низкий за 10 лет
Примечательно, что в первой половине 2023 года компания Savills не зарегистрировала ни одного нового проекта строительства вилл или таунхаусов из-за трудностей с привлечением капитала у инвесторов, дефицита свободных земельных участков и сложных юридических процедур.
За этот период только 3 существующих проекта открыли для продажи 414 новых единиц. Единицы стоимостью свыше 30 млрд. донгов составили 78% предложения и в основном находились в городе Тху Дук. Только 13% первичного предложения в городе Хошимин стоили ниже 10 млрд. донгов за единицу.
Однако уровень поглощения в первой половине 2023 года достиг 10-летнего минимума в 15%. Объем транзакций в первой половине 2023 года составил всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем в предыдущем году.
По оценкам компании Savills Research, дорогостоящие запасы и новые запуски поставили под угрозу ликвидность, поскольку первичные цены выросли на 48% в годовом исчислении и превысили 300 млн донгов за м2 земли за первые 6 месяцев года.
В этом году некоторые застройщики предложили программы арендных обязательств с фиксированной доходностью, расширенными льготными процентными ставками и расширенными графиками платежей.
«Осторожные настроения покупателей продолжают оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру», — предсказал г-н Трой Гриффитс.
Savills Vietnam прогнозирует, что во второй половине 2023 года на рынок будет выведено 8450 квартир. На долю класса B придется 54%, класса C — 39%, а класса A — 7% доли рынка. Среди известных проектов — Vinhomes Grand Park — The Glory Heights, Thu Thiem Zeit — Block T2 и La Partenza; эти проекты принимают заявки на бронирование и, как ожидается, будут запущены в третьем квартале 2023 года. В частности, что касается линейки вилл и таунхаусов, ожидается, что с настоящего момента и до конца года в продажу будет выставлено 500 единиц.
Источник
Комментарий (0)