Маржа прибыли до 12,5%
Согласно отчету по рынку за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Batdongsan.com.vn, спрос на покупку квартир продолжил расти на 1%, а на аренду квартир увеличился на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Из них квартиры стоимостью 2–4 млрд донгов были наиболее востребованными.
По данным Batdongsan.com.vn, рынок в третьем квартале 2023 года в очередной раз показал, что квартиры — это сегмент, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
В то же время интерес к квартирам показал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Из них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов.
Многоквартирные дома хорошо удовлетворяют спрос рынка и поэтому подвергаются меньшему негативному влиянию.
В 2023 году цены на квартиры не сильно изменились, увеличившись на 1-5% в Ханое и почти не изменившись в Хошимине. Однако в долгосрочной перспективе с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в этих двух крупных городах превысил темпы роста доходов населения. Спустя 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы людей в городских районах увеличились всего на 39%.
Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Покупка квартиры становится все более сложной для людей, когда темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жилье. В будущем первичные проекты квартир также будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы растут».
Этот эксперт также сказал, что согласно отчету Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости, в условиях высоких цен на жилье люди обращаются к аренде или ищут способы взять кредит, чтобы купить дом. Однако в настоящее время многие покупатели еще не взяли кредит на покупку, поскольку они все еще обеспокоены процентными ставками.
Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5%/год (совмещая рост цены и прибыль от аренды). Это лучшая и более стабильная норма прибыли, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения.
Малоэтажная недвижимость дифференцируется по площади.
С начала года рынок малоэтажной недвижимости по всей стране был вялым с сокращением транзакций. Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что 57% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что транзакции малоэтажной недвижимости сократились более чем на 50%, 28% отметили, что транзакции сократились на 10% - 50%.
Относительно этого типа г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал: «Цена является самым большим препятствием для покупателей в настоящее время, поскольку цены на малоэтажную недвижимость намного выше среднего дохода людей, а дорогостоящие продукты трудно взять в кредит для покупки. Средняя цена продажи таунхаусов в третьем квартале 2023 года составляет 333 млн донгов/м2 в Ханое и 209 млн донгов/м2 в Хошимине».
Этот эксперт также считает, что каждый сегмент малоэтажной недвижимости имеет свою тенденцию и потенциал восстановления. В частности, таунхаусы все еще вялые, поскольку туризм и розничная торговля не выросли сильно из-за влияния макроэкономики и пандемии после COVID-19.
На рынке таунхаусов наступило затишье после пандемии COVID-19
Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что уровень интереса к таунхаусам в центральных городских районах остался практически неизменным, в то время как в прибрежных туристических провинциях Центрального, Северного и Южного регионов он снизился на 11%, 22% и 41% соответственно по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Между тем, таунхаусы и виллы в пригородных городских районах имеют довольно большой потенциал благодаря будущей инфраструктурной сети, поддерживающей тенденцию расширения городских районов до окраин и соседних районов. Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что во многих пригородных городских районах в последние годы наблюдался хороший рост цен на виллы и таунхаусы, например, Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Ханой) с ростом более чем на 20%, 30% в год; или Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) все выросли в цене более чем на 20% в год.
Что касается частных домов, то уровень интереса и запрашиваемые цены остаются стабильными в Ханое, поскольку этот тип недвижимости удовлетворяет реальные потребности в жилье, поэтому спрос по-прежнему сохраняется. В третьем квартале 2023 года запрашиваемые цены на частные дома во многих районах, таких как Тэйхо, Хайбачынг, Донгда, Хоангмай и Хадонг, по-прежнему выросли на 4% - 9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Уровень интереса также немного вырос на 2% - 3% в некоторых районах Ханоя. В городе Хошимин запрашиваемые цены и уровень интереса на частные дома имеют тенденцию к снижению, но снижение не превышает 10% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
Источник
Комментарий (0)