Утром 29 августа постоянная конференция делегатов Национального собрания рассмотрела и дала заключения по ряду основных вопросов, высказав различные мнения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Четко определить информацию о проектах в сфере недвижимости
Комментируя законопроект, делегат Нгуен Ань Чи (делегация Ханоя ) заявил, что необходимо стимулировать организации и частных лиц совершать сделки, куплю-продажу, передачу, аренду, сдачу в аренду домов, строительных работ, а также права землепользования через торговые площадки недвижимости.
Г-н Три сказал, что он не может быть уверен в нынешней ситуации, когда недвижимость имеет большую экономическую ценность, у нас есть много времени, чтобы удобно и легко покупать и продавать недвижимость, но это также очень запутанно, и когда происходит инцидент, люди и правительство могут легко понести убытки.
«Бизнес в сфере недвижимости стал легкой работой, на которой легко разбогатеть, но в ней много уловок и лазеек», — сказал г-н Три.
Делегат Нгуен Ань Чи (Фото: Quochoi.vn).
Поэтому для оздоровления этого рынка делегаты считают, что сделки через торговые площадки недвижимости должны быть организованы с учётом формальности, серьёзности, доверия и соблюдения закона. Делегаты считают, что законопроект должен содержать положения, совершенствующие организационную структуру и работу торговых площадок недвижимости.
Также в связи с вопросом прозрачности на рынке недвижимости делегат Ван Ти Бах Тует (делегация города Хошимин) предложила редакционному комитету изучить более четкие и конкретные правила, чтобы те, кто хочет купить, знали, например, о публичном раскрытии информации на веб-сайте Министерства строительства или на веб-сайтах Департамента строительства провинций и городов, чтобы гражданам было проще осуществлять поиск, чем это предусмотрено действующими правилами.
Делегат также заявил, что база данных по проектам в сфере жилья и недвижимости очень важна, поэтому в проекте также необходимо определить обязанности местных органов власти, а также выделить бюджет на создание базы данных по рынку жилья и недвижимости.
«Необходимо четко определить обязанности предприятий по координации публикации информации о проекте до подписания договора о задатке; обязанности по обмену информацией и обеспечению простоты доступа и поиска информации для обучения людей», — предложила г-жа Тает.
За брокерскую деятельность без сертификата предусмотрены санкции.
Комментируя проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), делегат Чан Тхи Хонг Тхань (делегация Ниньбиня) высказала свое мнение о запрещенных действиях в сфере сделок с недвижимостью.
Делегат Хонг Тхань согласился с семью группами запрещённых деяний, изложенными в законопроекте. Кроме того, он предложил добавить такие запрещённые деяния, как манипулирование и подрыв рынка недвижимости, а также чётко определить признаки манипулирования и подрыва рынка недвижимости.
Делегат Чан Тхи Хонг Тхань (Фото: Quochoi.vn).
Что касается условий для организаций и физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, то физические лица, осуществляющие брокерскую деятельность на рынке недвижимости, должны соответствовать следующим условиям: иметь сертификат на право осуществления брокерской деятельности на рынке недвижимости; осуществлять деятельность в торговой площадке по торговле недвижимостью или брокерской организации.
Для того чтобы государственное агентство по управлению могло должным образом управлять этими вопросами, делегат Чан Тхи Хонг Тхань предложил Редакционному комитету изучить санкции в отношении лиц, которые занимаются брокерской деятельностью в сфере недвижимости без сертификата на брокерскую деятельность в сфере недвижимости и не работают в организации, занимающейся торговлей недвижимостью.
Что касается обязанностей правительства и инвесторов, делегаты предложили пересмотреть нормативные акты с целью конкретизировать и прояснить обязанности правительства и инвесторов по обеспечению прозрачности информации, чтобы клиенты могли проявлять инициативу и безопасность при поиске и покупке недвижимости.
Запрещенные действия в сфере недвижимости:
- Операции с недвижимостью не соответствуют условиям, установленным настоящим Законом.
- Подделка документов, умышленная фальсификация информации, нераскрытие информации о введенных в эксплуатацию объектах недвижимости.
- Мошенничество, обман, мошенничество в сфере недвижимости.
- Взыскание денежных средств от продажи или аренды с правом выкупа будущей недвижимости с нарушением положений настоящего Закона; использование денежных средств, полученных от покупателя или арендатора будущей недвижимости с нарушением положений закона.
- Неисполнение или неполное исполнение финансовых обязательств перед государством.
- Выдача сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости и использование сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости не в соответствии с положениями настоящего Закона.
- Сбор сборов, платежей и других сумм, связанных с операциями с недвижимостью, с нарушением закона .
Источник
Комментарий (0)