Поделившись своим мнением с VTC News , г-н Нгуен Ван Динь, юридический эксперт в области инвестиций в недвижимость и бизнеса, сказал, что мини-квартиры очень востребованы в крупных городах из-за своей небольшой площади, доступных цен для молодых семей, работников и удобного расположения для проживания, работы, учебы... Но это также большая «проблема».
Пожар в многоквартирном жилом доме в Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой ), произошедший ночью 12 сентября, был ужасным, потому что в небольшом переулке, куда не могут въехать автомобили, был построен многоквартирный жилой дом высотой до 10 этажей, площадью всего 200 м2, общей площадью 2000 м2, в котором проживало до 45 домохозяйств, в которых проживало около 150 человек.
« Жизни людей очень хрупки, поскольку это не инвестиционный проект, а мини-квартиры не одобряются, не принимаются и не проходят регулярные проверки на предмет безопасности и противопожарной безопасности», — подчеркнул г-н Динь.
Однако в проекте Закона о жилье (с изменениями) предлагается «легализовать» данный тип под названием «многоэтажное многоквартирное жилье домохозяйств и граждан», то есть, если домохозяйство или гражданин имеет земельный участок площадью в несколько сотен квадратных метров, они могут построить мини-квартиры для продажи без создания бизнеса, без создания инвестиционного проекта, без осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилищном строительстве и Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Помимо удобств, которые они приносят, мини-квартиры также таят в себе множество непредсказуемых опасностей. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
Это означает, что не требуется проведение следующих процедур: утверждение инвестиционной политики, отвод/аренда земельного участка, оценка земли и выполнение финансовых обязательств по земле, экспертиза технико-экономических обоснований/проектов, согласование мер противопожарной безопасности, выдача разрешений на строительство, приемка мер противопожарной безопасности, приемка объектов, пригодных для эксплуатации и эксплуатации...
Г-н Динь подчеркнул, что опасность заключается в том, что статья 57 последнего проекта пересмотренного Закона о жилье (представленного Конференции специализированных делегатов в конце августа 2023 года) позволяет домовладельцам выбирать выпуск отдельных «розовых книг» для каждой квартиры. В случае одобрения тип мини-квартиры будет «легализован» и ничем не будет отличаться от обычной квартиры. Это также отражено в действующем Законе о жилье (статья 46) и ранее принятом Декрете 71/2010.
Соответственно, молодая семья, располагающая 700–800 млн донгов, также может купить мини-квартиру площадью 30 м2 и получить «розовую книжку» точно так же, как и при покупке квартиры в проекте.
« Если эта политика будет принята, это, безусловно, сделает мини-квартиры «еще более популярными», люди ринутся покупать мини-квартиры, создав волну охоты за смежными участками земли для объединения, строить мини-квартиры на продажу повсюду вместо того, чтобы поощрять застройку жилья по проектам, обеспечивая синхронные инфраструктурные связи.
Г-н Динь предупредил, что не только вопросы безопасности и противопожарной безопасности, но и решение вопросов технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры (школы, здравоохранение , администрация, услуги...) для домохозяйств, покупающих мини-квартиры, лягут еще тяжелее для властей городских районов Ханоя, Хошимина, Дананга... если мини-квартиры будут «легализованы» .
Поэтому г-н Динь предложил: не «легализовать» мини-квартиры, наоборот, должны быть меры по строгому контролю этого типа. В частности, не признавать куплю-продажу мини-квартир и решительно не выдавать отдельные «розовые книжки» для каждой мини-квартиры, чтобы избежать вспышки этого типа, избежав риска небезопасности и перегрузки городской инфраструктурной системы.
« Если какое-либо домохозяйство или физическое лицо имеет право использовать жилую землю и хочет построить многоквартирный дом, они должны создать бизнес/кооператив и подготовить инвестиционный проект для осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью », - прокомментировал г-н Динь.
В малоквартирном доме в Кхыонг Ха только что вспыхнул серьезный пожар.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил о необходимости внесения поправок в Закон о жилье 2014 года в направлении устранения правовых лазеек для легализации мини-квартир.
В частности, по словам г-на Чау, положения пункта 2 статьи 46 Закона о жилье 2014 года четко гласят: Домохозяйства и отдельные лица в городских районах обязаны строить и ремонтировать дома в соответствии с положениями закона о строительстве и несут ответственность за качество домов.
В случае, если разрешено строительство дома в 2 этажа и более, каждый этаж которого спроектирован и построен с 2 или более квартирами в закрытом стиле, с соблюдением минимальных норм площади каждой квартиры в соответствии со строительными нормами и правилами, и если часть площади находится в частной собственности, часть площади находится в общей собственности многоквартирного дома в соответствии с положениями настоящего закона, государство признает право собственности на каждую квартиру в этом доме.
По словам г-на Чау, данное регулирование привело к ситуации «врезания» и безудержного строительства мини-квартир в крупных городах. Отсюда — нарушение планирования городской застройки. При этом теряется эстетика, не обеспечивается пожарная безопасность, а также не предоставляются коммунальные услуги жителям. Поэтому Ассоциация предлагает внести изменения в п. 2 ст. 46 Жилищного закона 2014 года в сторону полной отмены выдачи красных книг для мини-квартир, разрешив только бизнес по сдаче домов в аренду.
На самом деле, в последнее время многие инвесторы подавали заявки на получение разрешений на строительство обычных домов, затем обходили закон и меняли первоначальный проект, чтобы построить мини-квартиры для коммерческих целей. Широкое распространение строительства мини-квартир в крупных городах нарушает планирование городской застройки, приводит к потере эстетики и даже создает риски для покупателей.
На это также указало Министерство строительства : в некоторых населенных пунктах сложилась ситуация, когда, пользуясь слабостью управления со стороны функциональных агентств, домохозяйства и отдельные лица произвольно построили индивидуальные многоэтажные дома со множеством квартир, не соблюдая правовые нормы, такие как: строительство без разрешения, строительство без разрешения, строительство в нарушение плана, захват пространства, раздел квартир, произвольное добавление этажей... а затем свободное приобретение, продажа и передача.
Минстрой также вынес предупреждение: если не ужесточить контроль, это приведет к многочисленным последствиям, таким как нарушение правил пожарной безопасности и тушения пожаров, потенциально высокий риск возникновения пожаров и взрывов в жилом массиве, перегрузка систем технической и социальной инфраструктуры, невыдача свидетельств о праве собственности покупателям квартир из-за нарушения проектной и плотности застройки, что приведет к спорам и судебным искам между покупателями и продавцами.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)