Предложение разрешить банкам передавать проекты, не выполнившие финансовые обязательства, для взыскания долгов

17.01.2024 09:06 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - HoREA предложила разрешить кредитным организациям передавать проекты в сфере недвижимости для взыскания безнадежных долгов, даже если проект еще не выполнил свои финансовые обязательства перед государством.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ с комментариями к проекту закона о кредитных организациях (с поправками), касающемуся правил передачи обеспеченных активов.

Соответственно, HoREA заявил, что в пункте 3 статьи 200 предусмотрено, что кредитные организации имеют право передавать весь объект недвижимости или его часть в качестве обеспечения для погашения задолженности и должны делать это «в соответствии с положениями о передаче всего объекта недвижимости или его части, предусмотренными Законом о сделках с недвижимостью».

Это может привести к перегрузке деятельности кредитных организаций по работе с безнадежными долгами, обеспечением которых являются проекты в сфере недвижимости или часть проектов в сфере недвижимости.

Причина в том, что если проект хочет получить право на передачу в соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, он должен выполнить свои финансовые обязательства в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и связанные с этим налоги, сборы и платежи (если таковые имеются) государству...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

Проект Закона о кредитных организациях (с изменениями) устанавливает, что кредитные организации, передающие обеспеченные активы в виде объектов недвижимости, обязаны соблюдать положения Закона о риелторской деятельности.

Ассоциация установила, что на самом деле на протяжении многих лет существовало множество проектов в сфере недвижимости или частей проектов в сфере недвижимости, которые являлись обеспечением по взысканию задолженности кредитными организациями, но инвесторы до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством в отношении земли.

HoREA полагает, что это также может быть причиной того, что пункт 1 статьи 10 Постановления 42 предусматривает только то, что объектом залога является проект недвижимости, который должен «иметь решение о выделении земельного участка или об аренде земельного участка от компетентного государственного органа», но не предусматривает условие наличия Сертификата на право пользования землей проекта, передаваемой части проекта, а также не предусматривает, что передающий инвестор «должен был исполнить финансовые обязательства» по проекту, передаваемой части проекта.

Кроме того, пункт 2 статьи 10 Постановления № 42 также устанавливает: Получатель проекта обязан наследовать права и обязанности инвестора проекта и осуществлять процедуры для дальнейшей реализации проекта в соответствии с положениями законодательства об инвестициях и законодательства о строительстве (включая обязанность по исполнению финансовых обязательств).

Таким образом, HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) в следующем направлении: Кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций имеют право передавать все или часть проектов в сфере недвижимости в качестве обеспечения для погашения задолженности без необходимости соблюдения положений об условиях и документах по передаче проектов инвесторами, предусмотренных законом о сделках с недвижимостью, но должны соответствовать следующим условиям:

а) Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах a, d, đ, g и h, пункта 1 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, и должен иметь решение об отводе или аренде земельного участка от компетентного государственного органа;

б) Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15.

Ссылка на источник