Разрешается ли лицам, не занятым непосредственно в сельскохозяйственном производстве, получать в собственность земли для выращивания риса?

Новый пункт Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года заключается в том, что лицам, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать передачу земель для выращивания риса. Соответственно, статья 45 Закона о земле 2024 года предусматривает, что права землепользователей больше не предусматривают, что лицам, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве, не разрешено получать передачу или дарение земель для выращивания риса.

Новым моментом Закона о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года является то, что лицам, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать в собственность земли для выращивания риса. (Иллюстрация на фото)

Читатель Хоанг Минь Куан ( Тай Бинь ) спросил: Закон о земле 2013 года предусматривает, что лицам, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве, не разрешается получать передачу земель для выращивания риса. Итак, когда Закон о земле 2024 года вступит в силу, будет ли разрешено людям, которые не участвуют напрямую в сельскохозяйственном производстве, получать передачу земель для выращивания риса?

Новое в Законе о земле 2024 года: лицам, которые не участвуют непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему разрешено получать передачу земель для выращивания риса. В частности, пункт 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает условия осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; ипотеку, внесение капитала с правами землепользования; получение переводов, получение дарений прав землепользования. Соответственно, случаи, когда права землепользования не могут быть переданы или подарены, прописаны следующим образом:

- не допускается получение хозяйственными организациями от граждан права пользования земельными участками защитных лесов и лесов специального назначения, за исключением случаев изменения целевого назначения земель в соответствии с проектами землеустройства и планами, утвержденными уполномоченными органами;

- Лицам, не проживающим в защитных лесах или лесах специального назначения, не разрешается получать в дар или передавать в собственность права пользования землей под жилищное строительство и другие земли в защитных лесах, строго охраняемых зонах или зонах экологической реставрации в этих лесах специального назначения;

- Организации, отдельные лица, жилые общины, религиозные организации, аффилированные религиозные организации, лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом, которым по закону не разрешено получать передачу или дарение прав землепользования.

Сравнивая вышеуказанные положения пункта 8 статьи 45 Закона о земле 2024 года, следует отметить, что в нем больше не оговаривается, что лицам, которые непосредственно не занимаются сельским хозяйством, не разрешается получать в дар или передавать право пользования землей, на которой выращивается рис.

*Читатель Нгуен Тхи Минь (Тай Нгуен) спросил: Насколько мне известно, с 1 января 2025 года вступает в силу Закон о земле 2024 года, в соответствии с которым лицам, не занимающимся непосредственно сельскохозяйственным производством, разрешено получать передачи и дарения земель для выращивания риса. Каковы же условия осуществления права на передачу и дарение прав землепользования согласно Закону о земле 2024 года?

Адвокат Ха Тхи Хуен (руководитель адвокатского бюро Нхан Чинь, Ханойская коллегия адвокатов)

По данному вопросу адвокат Ха Тхи Куен сказал: Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года предусматривает условия осуществления прав на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; ипотеку, внесение капитала с использованием прав землепользования; получение переводов, получение пожертвований прав землепользования. Соответственно, землепользователи имеют право осуществлять права на конвертацию, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение прав землепользования; ипотеку, внесение капитала с использованием прав землепользования при соблюдении всех следующих условий:

- иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, домовладением и иным закрепленным за землей имуществом или свидетельство о праве пользования землей, закрепленным за землей имуществом, за исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «б» пункта 4 статьи 127 Закона о земле.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом на основании вступившего в законную силу решения, определения или арбитражного решения суда.

Сравнивая положения Закона о земле 2014 года, можно увидеть, что землепользователи, которым разрешено передавать или дарить права землепользования, должны соответствовать следующим условиям:

- Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользования или свидетельство о праве пользования землей, домовладением и иным прикрепленным к земле имуществом или свидетельство о праве пользования землей, прикрепленным к земле имуществом. За исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте б пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом на основании вступившего в законную силу решения суда, определения или арбитражного решения;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- В период землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Условия перевода прав пользования сельскохозяйственными землями в соответствии с Законом о земле 2024 года:

В соответствии со статьей 47 Закона о земле 2024 года предусмотрены условия преобразования прав пользования сельскохозяйственными землями. Соответственно, лица, использующие сельскохозяйственные земли, выделенные государством путем преобразования, передачи, наследования или в результате законного дарения прав пользования землей от других лиц, могут преобразовывать права пользования сельскохозяйственными землями только в пределах одной и той же административной единицы провинции другим лицам и не обязаны платить подоходный налог с преобразования прав пользования землей и регистрационные сборы. Условия преобразования прав пользования сельскохозяйственными землями заключаются в том, что лица, использующие сельскохозяйственные земли, выделенные государством путем преобразования, передачи, наследования или в результате законного дарения прав пользования землей от других лиц, могут преобразовывать права пользования сельскохозяйственными землями только в пределах одной и той же административной единицы провинции другим лицам и не обязаны платить подоходный налог с преобразования прав пользования землей и регистрационные сборы.

По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама

Источник: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html