Министерство строительства считает, что для стимулирования инвестиций нет необходимости устанавливать обязательное наличие вьетнамского гражданства у иностранцев, чтобы иметь возможность покупать и владеть жильем.
Такое содержание было изложено Министерством строительства — ведомством-разработчиком законопроекта — в докладе, направленном в Национальное собрание для разъяснения и принятия проекта Закона о жилье (с поправками) 16 июня.
Ранее, 5 июня, во время обсуждения в группе проекта закона о жилье, многие депутаты Национальной ассамблеи высказали опасения по поводу регулирования, разрешающего иностранцам владеть жильём во Вьетнаме. В связи с этим некоторые высказали мнение, что для покупки и владения жильём иностранцам необходимо иметь инвестиции и вьетнамское гражданство.
По данным Министерства строительства, иностранцам разрешено покупать и владеть жильем во Вьетнаме с 2008 года.
Проект пересмотренного жилищного закона наследует положения жилищного закона 2014 года, который предусматривает, что иностранцам, покупающим и владеющим жильём, должен быть разрешён въезд во Вьетнам. При этом они обязаны соблюдать правила проживания и въезда в соответствии с Законом о въезде, выезде, проживании и транзите.
Одним из условий приобретения и владения жильём является наличие у организации иностранного капитала, действующего или инвестирующего в строительство жилья во Вьетнаме. По данным Министерства строительства, требование о наличии вьетнамского гражданства у иностранцев для покупки жилья сузит круг рассматриваемых субъектов, в то время как политика направлена на стимулирование иностранных инвестиций и создание благоприятных условий для проживания и работы иностранцев во Вьетнаме.
Недвижимость, квартиры, высотные здания вдоль Ханойского шоссе и линии метро 1, февраль 2023 г. Фото: Куинь Тран
Кроме того, действующий закон, а также законопроект о внесении поправок в настоящее время, устанавливают условия покупки жилья иностранцами. Например, иностранцам разрешено приобретать жилье только в коммерческих жилищных проектах, при этом проект должен быть расположен в зоне, разрешенной для обеспечения национальной безопасности. Иностранным организациям и физическим лицам не разрешается владеть более чем 30% квартир в здании и не более чем 250 отдельными домами в проекте. Иностранцам разрешено владеть жильем не более 50 лет.
«Данные положения не повлияют на реализацию политики социального жилья, переселения и обеспечения жильем малообеспеченных граждан в городских районах», — заявило Министерство строительства. Поэтому Министерство предложило сохранить положения в том виде, в каком они изложены в законопроекте, для дальнейшего привлечения иностранных инвестиций в текущем периоде.
Законопроект также предусматривает строгие правила, например, владельцам иностранных организаций разрешено использовать жильё только для размещения сотрудников. Министерство строительства поясняет, что это положение направлено на обеспечение жилищных условий для иностранных физических и юридических лиц, инвестирующих во Вьетнам, но не влияет на предложение жилья внутри страны. Это также призвано предотвратить покупку и перепродажу жилья для бизнеса, а не для проживания, что негативно сказывается на внутреннем рынке жилья.
С 2014 года более 3500 иностранных организаций и частных лиц приобрели и владеют домами во Вьетнаме, в основном в Ханое, Хошимине, Бакнине, Биньзыонге и Бариа-Вунгтау. Иностранцы, покупающие дома, в основном приезжают из Кореи, Китая, Сингапура, США, Австралии, Японии и Малайзии.
Квартиры, которые иностранцы купили и которыми владеют в последнее время, в основном представляют собой квартиры в коммерческих жилищных комплексах, поэтому, по данным Министерства строительства, они не влияют на потребность граждан страны в покупке жилья.
Согласно программе, утром 19 июня в зале заседаний Народного собрания состоится обсуждение проекта Закона о жилье (с поправками).
Ссылка на источник
Комментарий (0)