Отсутствие роста прибыли предприятий социального жилья

Днем 30 сентября на очередной правительственной пресс-конференции по итогам сентября 2023 года представители прессы подняли вопрос развития социального жилья перед руководством Министерства строительства .

Недавний пожар на улице Кхыонг Ха еще раз продемонстрировал срочность развития социального жилья. Хотя в прошлом было много политик поддержки, предприятия по-прежнему называют множество причин трудностей в реализации проектов социального жилья, таких как низкая прибыль, трудности с доступом к кредитным или земельным фондам и т. д.

«Почему государство не берет на себя инициативу по инвестированию в проекты социального жилья, а ждет, когда это сделают предприятия? Каково решение для ускорения строительства социального жилья, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин?» — спросила пресса Министерство строительства.

Отвечая на этот вопрос, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что согласно положениям закона о жилищном строительстве, включая развитие и инвестирование социального жилья, в законе четко прописана форма государства как инвестора, использующего бюджетный капитал, а также мобилизующего ресурсы предприятий.

«Обе формы регулируются законом, ограничений на развитие и инвестирование в социальное жилье нет», — заявил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Недвижимость - Министерство строительства: прибыль предприятий, строящих социальное жилье, не увеличится — Заместитель министра строительства Нгуен Ван Шинь.

Говоря далее об этом содержании, министр и глава правительственной канцелярии Тран Ван Сон сказал, что при развитии социального жилья государство выполняет 3 задачи: планирование, выпуск политик и механизмов, а также инспектирование и проверка. Что касается инвестора, государственные предприятия и государственные корпорации принимают участие в строительстве многих проектов социального жилья.

«Как и в Биньзыонге, социальное жилье в этом районе в основном строит компания Becamex», — сообщил министр Тран Ван Сон.

Что касается политики поддержки предприятий, то, по словам заместителя министра Чан Ван Синха, ранее выделение земли под застройку и инвестиции в социальное жилье в основном осуществлялось на 20% земель в коммерческих жилищных проектах. В настоящее время вносятся поправки в Закон о жилье в направлении поручения местным народным комитетам выделять достаточно земли в соответствии с программой жилищного строительства.

«В будущем распределение земли под строительство социального жилья будет решаться провинциальным Народным комитетом. Это обеспечит достаточное количество земли в независимых районах, а также в коммерческих жилищных проектах, если условия и планирование будут подходящими», — подчеркнул г-н Синх.

Недвижимость - Министерство строительства: прибыль предприятий, строящих социальное жилье, не увеличится (рисунок 2). — Заместитель министра строительства заявил, что увеличение прибыли предприятий, строящих социальное жилье, приведет к росту цен на жилье для людей с низкими доходами (Фото: Хуу Тханг).

Что касается финансовых стимулов, заместитель министра строительства заявил, что политика была четко прописана, включая: освобождение от платы за пользование землей, освобождение от подоходного налога, 10% прибыли, поддержка кредитов с льготными процентными ставками... Благодаря этим стимулам многие инвесторы приняли участие в развитии социального жилья.

По словам г-на Синха, в ближайшее время в Законе о жилье (с изменениями) правительство предлагает более активное направление поддержки. В рамках которого оно продолжит освобождать от платы за пользование землей, поддерживать корпоративный подоходный налог, НДС, продолжать применять 10% прибыли, резервировать 20% земельной площади для инвесторов для строительства коммерческих сервисных зон; получать поддержку от местных органов власти для инвестирования в техническую инфраструктуру, социальную инфраструктуру в проектах социального жилья...

«Есть мнения, что почему бы не увеличить прибыль для инвесторов в социальное развитие с 10% до 15%. Это приведет к увеличению стоимости жилья для малообеспеченных людей», — сказал г-н Синх.

По словам г-на Синха, сейчас наиболее важным вопросом является необходимость реформирования административных процедур. Это будет способствовать привлечению инвестиций и участию бизнеса в развитии социального жилья.

Что касается доступа к капиталу, по словам г-на Синха, в последнее время Государственный банк реализовал множество мер по поддержке бизнеса, таких как снижение процентных ставок, списание задолженности, продление срока погашения задолженности... В частности, для социального жилья существует пакет в размере 120 000 млрд донгов, по которому инвесторы могут заимствовать средства по процентной ставке на 1,5–2% ниже коммерческих процентных ставок.

«Благодаря политике поддержки предложение социального жилья в будущем улучшится», — подчеркнул г-н Синх .

Источник