Каковы нынешние «вкусы» иностранных инвесторов во Вьетнаме?

TPO - Иностранные инвесторы переориентируются на проекты индустриальных парков и офисов, которые уже действуют, имеют четкий юридический статус и готовы к проведению слияний и поглощений (M&A).

TPO - Иностранные инвесторы переориентируются на проекты индустриальных парков и офисов, которые уже действуют, имеют четкий юридический статус и готовы к проведению слияний и поглощений (M&A).

Восстанавливаться

Согласно отчёту Savills по инвестициям в Азиатско- Тихоокеанском регионе за третий квартал, во Вьетнаме наблюдались некоторые положительные сдвиги в инвестиционной активности на фоне стабильной экономики. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжали играть важную роль: к концу августа объём зарегистрированных ПИИ достиг 20,52 млрд долларов США, что на 7% больше, чем годом ранее. Объем освоенных ПИИ оценивался в 14,15 млрд долларов США, что на 8% больше, чем годом ранее.

«Ожидается, что экономика Вьетнама вырастет на 6,1% в этом году, а инфляция прогнозируется на уровне 4,5%. Прямые иностранные инвестиции увеличились на 7% в годовом исчислении, поддерживая сектор промышленной недвижимости, в то время как международный туризм и сектор розничной торговли демонстрируют многообещающие признаки восстановления», — заявил Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

AEON Mall постоянно расширяет свою деятельность во Вьетнаме.

Стабильный ежегодный рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) является основной движущей силой развития сектора промышленной недвижимости Вьетнама. В настоящее время в стране сдаётся в аренду 33 000 гектаров индустриальных парков, а их заполняемость составляет около 80%.

Что касается сектора розничной торговли и потребительских товаров, то, несмотря на ожидаемое замедление внутренних расходов, рынок розничной торговли по-прежнему демонстрировал высокие показатели благодаря ограниченности торговых площадей и растущему классу потребителей среднего класса.

В третьем квартале компания Savills зафиксировала, что японский гигант розничной торговли приобрел земельный участок площадью 10,5 гектаров в Тханьхоа для строительства крупнейшего коммерческого центра в Центральном регионе и получил одобрение генерального плана 1/500 в Бьенхоа, Донгнай .

Как это на вкус?

Г-жа Тран Тхи Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга Savills, отметила, что вьетнамский рынок всегда был местом с большими возможностями роста, устойчивыми потоками прямых иностранных инвестиций и активно развивающейся инфраструктурой, что способствовало росту спроса на большинство сегментов недвижимости, таких как жилье, промышленность, коммерческие офисы... Это способствует привлекательности вьетнамского рынка для инвесторов.

«Законы, связанные с рынком недвижимости, вступившие в силу в августе прошлого года, вселили уверенность у инвесторов в стабильную и прозрачную правовую среду, помогли сократить время юридического одобрения, помогли инвесторам четко определить первоначальные инвестиционные затраты (затраты на землепользование), тем самым сделав инвестиционные проекты в сфере недвижимости более привлекательными», — отметила г-жа Линь.

По мнению экспертов, у инвесторов сейчас есть множество возможностей для слияний и поглощений потенциальных проектов или сотрудничества с местными партнёрами для реализации крупных проектов. Разнообразие потребностей рынка привлекает различные инвестиционные вкусы.

«Спрос со стороны иностранных инвесторов на проекты жилой недвижимости по-прежнему очень велик, как и на проекты индустриальных парков и офисных зданий. Иностранные инвесторы всегда требуют, чтобы проекты имели чёткий юридический статус и были готовы к застройке», — поделилась г-жа Линь.

Большинство инвесторов требуют от проектов наличия детального плана планировки в масштабе 1/500, а многие инвесторы даже требуют уведомления об уплате сбора за землепользование. Между тем, в последнее время процесс утверждения проектов замедлился из-за изменения многих законов, регулирующих рынок недвижимости.

«В последнее время предложение проектов жилой недвижимости было довольно ограниченным. Поэтому иностранные инвесторы переключились на проекты индустриальных парков и офисных зданий, которые уже действуют, имеют чёткий юридический статус и готовы к реализации, что упрощает проведение сделок слияния и поглощения», — проанализировала г-жа Линь.

Дуй Куанг

Источник: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo