 |
| Актуальные данные о недвижимости: по состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь земель, находящихся под охраной государства, составляет 33 134 482 га, в том числе сельскохозяйственные угодья: 28 002 574 га; несельскохозяйственные угодья: 3 961 324 га; неиспользуемые земли: 1 170 584 га. (Фото: HA) |
Объявление результатов национальной статистики земельных угодий за 2022 год
Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган только что подписал и издал Решение № 3048/QD-BTNMT, утверждающее и объявляющее результаты статистики земельных площадей всей страны за 2022 год.
По данным статистики, по состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь земель страны составляет 33 134 482 га, в том числе площадь земель сельскохозяйственного назначения: 28 002 574 га; площадь земель несельскохозяйственного назначения: 3 961 324 га; площадь неиспользуемых земель: 1 170 584 га.
Статистика площади земель за 2022 год используется единообразно по всей стране.
Народные комитеты провинций и городов центрально-управления несут ответственность за руководство публичным раскрытием и предоставление организациям и частным лицам результатов статистики по местным земельным площадям за 2022 год для единого использования в соответствии с нормативными актами.
Статистические данные о площади земель за 2022 год необходимо регулярно проверять и пересматривать для обновления и корректировки изменений в результатах земельной статистики за 2023 год.
Статистика площадей земель ведется и предоставляется с помощью программного обеспечения по земельной статистике и инвентаризации (TK-Online и TK-Desktop) Министерства природных ресурсов и экологии.
После телеграммы премьер-министра ожидается, что сектор недвижимости получит более легкий доступ к капиталу.
Помимо юридических проблем, рынок недвижимости в последний год столкнулся с трудностями из-за «сжатия» капитала. Правительство неоднократно проводило многочисленные совещания и давало поручения по устранению препятствий на рынке.
Недавно премьер-министр издал официальный приказ № 993, в котором каждому соответствующему министерству и отрасли даны многочисленные решения для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.
В частности, премьер-министр поручил управляющему Государственного банка Вьетнама поручить коммерческим банкам содействовать кредитованию сектора недвижимости, разработать соответствующие решения и сократить издержки для снижения процентных ставок.
Наряду с этим, сокращается число нецелесообразных, обременительных и дорогостоящих административных процедур, что облегчает доступ предприятий, проектов в сфере недвижимости и покупателей жилья к источникам кредитования. Для перспективных проектов в сфере недвижимости с быстрой реализацией предусмотрены специальные программы стимулирования кредитования, что создает импульс для роста и способствует развитию рынка.
Компании, занимающиеся недвижимостью, чувствуют себя очень довольными, ожидая, что и покупатели жилья, и предприятия получат более легкий доступ к капиталу и более выгодным процентным ставкам.
Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, оценил, что это попытка правительства разблокировать источники капитала и поддержать рынок недвижимости в условиях ограниченных источников капитала и высоких процентных ставок по кредитам.
Он заявил, что с начала года правительство прилагает значительные усилия для решения проблемы капитала, хотя улучшения и наблюдаются, но пока не очевидны. Сейчас премьер-министр продолжает выпускать телеграммы с многочисленными решениями по капиталу, которые будут выгодны как для бизнеса, так и для покупателей жилья. Ожидается, что это улучшит ликвидность рынка недвижимости к концу года.
«В последнее время покупатели жилья получили возможность брать кредиты в банках на покупку жилья, но условия кредитования по-прежнему сложные, а процентные ставки по-прежнему высоки — 9–10%. Что касается бизнеса, то процентная ставка в 11–13% — это довольно высокая ставка», — констатировал г-н Кьет.
Он отметил, что предприятиям всегда нужны кредиты, и в периоды сложной рыночной ситуации им приходится занимать ещё больше. Однако сейчас условия жёсткие, процентные ставки высоки, поэтому они не решаются занимать большие суммы для расширения бизнеса; они берут кредиты только для поддержания операционной деятельности.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac заявил, что, хотя премьер-министр дал указания, то, как ускорить прогресс, зависит от банков.
«Мы надеемся, что директива премьер-министра поможет банкам ускорить процесс кредитования, упростив покупателям и инвесторам доступ к капиталу. Чтобы рынок открылся и осуществлялись сделки, банкам не следует проявлять чрезмерную осторожность или строгость при предоставлении кредитов покупателям жилья. В частности, процентные ставки по кредитам следует поддерживать на умеренном уровне, возможно, около 8–8,5% годовых, поскольку процентная ставка по привлечению инвестиций в настоящее время довольно низкая.
«Для предприятий с хорошими индексами безопасности банкам следует по-прежнему рассматривать возможность кредитования, смягчать условия оценки активов и упрощать условия ипотеки. Или же банкам следует также предоставлять кредиты проектам, которые могут быть проданы. Излишняя осторожность банков приводит к избыточному капиталу», — сказал г-н Кьет.
Г-н Нгуен Ань Кве, председатель G6 Group, сообщил, что политика снижения процентных ставок по кредитам правительства и Государственного банка действует с февраля 2023 года. Однако фактическое снижение, хотя и не такое, как ожидалось, сократилось с 15% в конце 2022 года до 11–11,5% в год в начале четвертого квартала 2023 года.
«Ожидается, что после директивы премьер-министра наступит подходящий момент для дальнейшего снижения процентной ставки по кредитам, примерно до 10,5% годовых. Для кредитов с фиксированной ставкой сроком на 12 или 24 месяца она может снизиться до 7,5–8% годовых на 12 месяцев или до 8–9% годовых на 24 или 36 месяцев», — сказал г-н Кью.
Кроме того, г-н Кью ожидает «смягчения» условий кредитования. Это позволит банкам выдавать деньги, а частным лицам и предприятиям — получать доступ к капиталу.
«Не только недвижимость, но и денежный поток экономики испытывает трудности. Недвижимость — важная отрасль, связанная со многими другими. Поэтому необходимо «закачать» определённый объём денег на рынок, одновременно способствуя циркуляции денежного потока. Когда недвижимость «накачивается» деньгами банками, а бизнес «наполняется» банковским капиталом, денежный поток будет лучше циркулировать, а экономика будет развиваться эффективнее», — проанализировал г-н Цюэ.
Однако экономический эксперт Динь Тхе Хиен, оценивая, что решения и указания правительства окажут весьма положительное влияние на рынок недвижимости, заявил, что цены на недвижимость должны и дальше снижаться, поскольку они выросли слишком сильно по сравнению с предыдущими годами.
Контрастные тенденции в сегментах офисной недвижимости в аренду и курортной недвижимости
По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2023 года наибольшим спросом пользовались офисные проекты класса А, что привлекло множество новых клиентов, особенно иностранных компаний.
Большинство сделок аренды в последнем квартале пришлось на переезды офисов. Большинство арендаторов предпочитали центр города, где были новые, качественные проекты с гибкими ценами аренды, подходящими под их потребности.
В частности, в Ханое предложение офисных площадей достигло 2,16 млн м² (рост на 1%) по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале 2023 года офисный проект класса А в торговом центре Lotte Mall West Lake предоставил рынку арендуемую площадь более 22 000 м² .
Стоимость аренды офиса класса А в районе Хоан Кием составляет около 1 000 000 донгов/ м2 /месяц; в районе Хай Ба Чунг — около 750 000 донгов/ м2 /месяц; в районе Кау Гиай — около 700 000 донгов/ м2 /месяц; средняя стоимость аренды офиса класса В — около 480 000 донгов/ м2 /месяц.
По данным отчета Министерства строительства, в городе Хошимин предложение офисных помещений выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как на рынок вышло 4 новых проекта с общей арендуемой площадью более 93 000 м2.
В третьем квартале 2023 года район Thu Thiem New Urban Area лидировал по объёму нового предложения, обеспечив 90% рынка благодаря двум проектам категории A: The METT и The Hallmark. Центральная часть района District 1 также обеспечила 10% нового предложения в квартале благодаря повторному открытию Waterfront Saigon (категории B) после реконструкции и вводу в эксплуатацию проекта категории C L'MAK The Signature.
Соответственно, стоимость аренды офиса класса А в центральной части Района 1 составляет около 1 320 000 донгов/ м2 /месяц; стоимость аренды офиса класса В в центральной части Района 1 составляет около 720 000 донгов/ м2 / месяц .
В отличие от позитивной динамики в сегменте аренды офисов, в третьем квартале сегмент курортной недвижимости продолжал демонстрировать вялую динамику. Соответственно, рынок гостиничной и курортной недвижимости пополнился новым предложением от ряда проектов, открытых и выведенных на рынок, таких как Bang Onsen & Resort в провинции Куангбинь, 5-звездочный курорт Lady Hill Sapa Resort в Лаокае, курортно-оздоровительный и жилой комплекс Hoi Van Hot Spring в провинции Биньдинь.
На рынке курортной недвижимости предложение новых объектов продолжает снижаться по сравнению с предыдущим кварталом. По данным некоторых исследовательских организаций, в июле и августе количество сделок с новыми объектами курортной недвижимости было крайне ограниченным.
 |
| На рынке курортной недвижимости предложение новых объектов продолжило снижаться по сравнению с предыдущим кварталом. (Источник: Дэн Три) |
Низкий спрос и небольшие депозиты заставили многих инвесторов быть более осторожными при выводе продуктов на рынок, что привело к дальнейшему сокращению нового предложения этого типа недвижимости в 2023 году.
По результатам опроса о влиянии механизмов и политик, проведенного Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), бизнес в сфере недвижимости начинает демонстрировать позитивные признаки.
Многим компаниям удалось реструктурировать задолженность, реструктурировать свою деятельность и начать реализацию новых проектов, получивших юридическую и финансовую поддержку. Однако многие компании продолжают сталкиваться с многочисленными трудностями и проблемами, такими как сложности со сделками, сложности с земельным законодательством, а также с необходимостью погашения задолженности по облигациям.
Согласно отчётам 52/63 населённых пунктов, объём недвижимости в третьем квартале 2023 года составляет около 16 940 объектов. В основном, это объекты индивидуального жилищного строительства и земельные участки под проекты.
Цены на землю в Биньзыонге значительно выросли
В Биньзыонге, в отличие от оживленного рынка квартир, с начала 2021 года и по настоящее время инвесторы запустили очень мало проектов в сфере земельных участков. Между тем, спрос на землю здесь всегда был очень высоким, поскольку уровень цен оставался вполне приемлемым, а потенциал роста был высоким благодаря активному развитию промышленности и инфраструктуры. Именно дефицит предложения и общая ситуация на рынке стали причиной корректировки цен на землю в Биньзыонге.
В двух городах, Тхуан Ан и Ди Ан, земельные проекты в центральной части города или рядом с промышленными парками в настоящее время оцениваются от 40 миллионов донгов за квадратный метр . Эта цена считается привлекательной, поскольку по сравнению с соседними районами города Тхудык она вдвое ниже. Кроме того, в Тхуан Ан и Ди Ан более высокая плотность населения, а их экономическое развитие не уступает Тхудыку.
Более удаленные районы Бен Кат и Тан Уен также достигли цены на землю в 17 миллионов донгов за квадратный метр . Стоит отметить, что в прошлом году в этих двух районах не было новых предложений о продаже земельных участков, но цены на них неуклонно росли. Эти районы также считаются перспективными, поскольку находятся рядом с новым городом Биньзыонг, а многие крупные промышленные парки стабильно работают, привлекая большое количество рабочей силы.
Между тем, Фузяо и Баубанг считаются новыми развитыми рынками, но в районах административных центров или вблизи промышленных парков земельные участки стоимостью менее 1 млрд донгов за участок считаются «редким товаром», который трудно найти.
Фактически, в последнее время рынок земли в Биньзыонге демонстрирует значительный рост, но это полностью обусловлено выявленными реальными потенциальными факторами. В частности, Биньзыонг является крупнейшим промышленным центром, много лет подряд входящим в тройку лидеров по привлечению прямых иностранных инвестиций, и экономика провинции достигла впечатляющих темпов роста.
В частности, Биньзыонг продвигает строительство умных городов и креативных городских зон как опоры устойчивого развития. Инвестируется целый ряд объектов транспортной и социальной инфраструктуры, поэтому рост цен на землю вполне оправдан.
Источник
Комментарий (0)