Процентные ставки больше не привлекательны
В последнее время процентные ставки по депозитам банков остаются на самом низком уровне за последние два года. Это происходит в контексте того, что Государственный банк продолжает твердо следовать цели стабилизации процентных ставок и поддержки роста кредитования, ориентация, которая подтверждается в политических заявлениях и действиях руководства с начала этого года.
Согласно исследованию PV, средняя процентная ставка по мобилизации остается ниже 6%/год на 12-месячный срок. Средняя процентная ставка по мобилизации в банках снизилась на 6-7%/год по сравнению с пиком в 2023 году.
Г-жа Тхань Тра (округ Винь Туй, Ханой ) сказала, что она только что закрыла свой сберегательный счет, чтобы купить недвижимость. «Я выбрала недвижимость, которую можно было бы сдать в аренду немедленно, вместо покупки земли. Ожидание роста цен на землю займет много времени, и это не принесет немедленного денежного потока. Я купила квартиру и сдавала ее в аренду, чтобы создать стабильный ежемесячный денежный поток, зарабатывая деньги, равные процентной ставке сбережений, и имея дом».
 |
Недвижимость создает стабильный денежный поток и «привлекает» инвесторов. |
Г-н Ле Динь Чунг - генеральный директор SGO Homes - сказал, что в настоящее время до 78% инвесторов заинтересованы в сохранении и получении прибыли от денежного потока, остальное - другие оппортунистические факторы. Тенденция денежного потока очень ясна, после 2022 года и до начала 2025 года инвесторы будут фокусироваться на двух основных сегментах.
В частности, недвижимость создает денежный поток за счет продуктов, которые можно немедленно сдавать в аренду и получать стабильную прибыль; вторая категория — это городская недвижимость, которая удовлетворяет потребности в жилье, коммунальных услугах и может эксплуатироваться в долгосрочной перспективе.
«Многие инвесторы тщательно изучают макроэкономические показатели, стратегии местного развития, а также такие факторы, как миграция, перемещение населения и скорость урбанизации. Они отдают приоритет провинциям, которые вложили значительные средства в инфраструктуру, производственные мощности, особенно в промышленность; населенным пунктам, которые хорошо связаны основными транспортными путями и имеют достаточно высокую плотность населения и урбанизацию, чтобы обеспечить ликвидность», — сказал г-н Чунг.
Инвесторы будут избирательны
Доктор Ле Суан Нгиа, директор Института консультирования по вопросам развития, подсчитал, что процентные ставки по сберегательным вкладам уже не столь привлекательны, люди склонны искать более эффективные каналы инвестирования, а недвижимость по-прежнему считается потенциальным каналом инвестирования.
«Авторитетное строительное предприятие, прозрачное и эффективное продвижение проектов станут ключом к привлечению капитала от населения», — сказал г-н Нгиа.
В беседе с репортером Tien Phong доктор Чан Суан Луонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказал, что на рынке в настоящее время слишком много переменных. Геополитическая нестабильность, непредсказуемость тарифной политики США и сложные колебания в макроэкономике могут привести к тому, что отрасль недвижимости будет следовать по неожиданным траекториям.
«В первом и втором кварталах этого года цены на недвижимость выросли до очень высоких уровней, превзойдя прогнозы многих экспертов. Это приведет рынок недвижимости в состояние риска ликвидности. Обычно в последние месяцы года инвесторы используют накопленные в течение года деньги для инвестирования в недвижимость. Однако в этом году ситуация может быть иной», — сказал г-н Луонг.
По мнению этого эксперта, реальная стоимость квартир или земли все еще высока. Именно поэтому многие инвесторы боятся вкладывать деньги, так как боятся «поймать пик». Даже предложения обложить налогом заброшенную недвижимость и взимать налог с разницы между сделками сделали инвесторов более осторожными.
«Однако инвестиции будут избирательными. Продукты, которые генерируют денежный поток, имеют хороший юридический статус и разумные цены, будут разумным и безопасным выбором для покупателей недвижимости в это время. Однако количество таких проектов можно пересчитать по пальцам одной руки», — сказал г-н Луонг.
Отчет Savills Impact 2025 указывает на то, что устойчивый цикл роста, который когда-то сделал недвижимость популярным источником дохода, теперь застопорился. В результате пассивная инвестиционная модель, которая опирается на финансовый рычаг и маржу доходности, больше не так эффективна, как раньше. В этой тенденции инвесторам необходимо перейти к активной стратегии, основанной на основном денежном потоке, эффективности активов и долгосрочной ориентации.
Источник: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
Комментарий (0)