Ханой собирается выставить на продажу около 14 000 домов, большинство из которых дорогие

В сегменте апартаментов цены на квартиры, которые вот-вот поступят в продажу, будут колебаться в районе 70-80 млн донгов/м2. В сегменте малоэтажного жилья каждый квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

В сегменте апартаментов цены на квартиры, которые вот-вот поступят в продажу, будут колебаться в районе 70-80 млн донгов/м2. В сегменте малоэтажного жилья каждый квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

Департамент строительства Ханоя только что обновил список будущих проектов жилья, подлежащих продаже в этом районе. Соответственно, было одобрено 11 новых проектов жилья, что добавило 13 995 единиц к предложению на рынке.

Из них квартиры продолжают доминировать с 8798 единицами в 5 проектах. Малоэтажный сегмент имеет 6 проектов, предоставляя 5197 единиц.

Новый проект апартаментов открылся для продажи в районе Ха Донг. Фото: Thanh Vu

Большинство проектов апартаментов расположены в двух городских районах Ocean Park и Smart City. Из них инвестор Masterise Homes имеет наибольшее количество квартир на продажу — 2461 единица. Это высотные продукты из зданий Z34, U38 и U38A на участке B6-CT01 (Ocean Park 1).

Кроме того, еще один проект в Ocean Park также откроет продажу более 2000 квартир в ближайшем будущем. Это жилой комплекс U26A, T26M, Z30 на земельном участке B4-CT01, инвестированный CapitaLand.

В сегменте малоэтажного жилья два крупнейших проекта расположены в западной части Ханоя. New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital был одобрен для открытия продажи около 2300 единиц. Этот проект охватывает районы Tan Lap, Tan Hoi (район Dan Phuong) и Duc Thuong, Duc Giang (район Hoai Duc).

Также в районе Дан Фыонг, городской зоне Green City компании Vingroup было разрешено открыть для продажи 2279 единиц. Проект имеет масштаб 133,4 гектара, расположен в 4 коммунах Тан Хой, Тан Лап, Лиен Ха и Лиен Трунг (район Дан Фыонг). Этот проект был запущен только 10 марта.

К 2025 году предложение жилья в Ханое перестанет быть дефицитным. Однако возникла еще одна сложная проблема. Это дисбаланс между спросом и предложением, когда сегмент элитного жилья практически доминирует на всем рынке. Между тем, сегмент доступного жилья испытывает серьезный дефицит.

По прогнозам Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Center, в 2025 году на рынке жилой недвижимости Ханоя появится более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов.

Из них 48% нового предложения будет поступать из восточной части Ханоя, где реализуются проекты Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Напротив, предложение в западной части в основном поступает за счет продаж существующих проектов.

Примечательно, что, по прогнозам, на долю Северного региона будет приходиться 19% доли рынка предложения квартир благодаря городской зоне Vinhomes Global Gate.

Хотя предложение квартир показало явные признаки восстановления, г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сказал, что цены продажи вряд ли снизятся. Причина в том, что новое предложение в основном относится к сегментам высокого класса и класса люкс.

По прогнозу компании, все новые квартиры в 2025 году будут в сегментах high-end (50-80 млн донгов/м2) и luxury (80-230 млн донгов/м2). Из них на долю элитных квартир приходится 36%, а средний и доступный сегменты полностью отсутствуют.

При таком раскладе средняя цена на новые квартиры в 2025 году может достичь 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html