Ханой собирается выставить на продажу почти 14 000 домов, большинство из которых дорогие.

В сегменте квартир цены на квартиры, которые скоро поступят в продажу, будут колебаться в районе 70–80 миллионов донгов за квадратный метр. В сегменте малоэтажного жилья квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

В сегменте квартир цены на квартиры, которые скоро поступят в продажу, будут колебаться в районе 70–80 миллионов донгов за квадратный метр. В сегменте малоэтажного жилья квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

Департамент строительства Ханоя только что обновил список будущих проектов жилья, доступных для продажи в этом районе. В результате было одобрено 11 новых проектов, что увеличило предложение на рынке на 13 995 единиц.

Среди них по-прежнему доминируют квартиры: 8798 квартир в 5 проектах. В сегменте малоэтажного жилья представлено 6 проектов с 5197 квартирами.

Новый жилой комплекс открылся для продажи в районе Хадонг. Фото: Тхань Ву

Большинство проектов апартаментов расположены в двух городских районах: Оушен-Парк и Смарт-Сити. Наибольшее количество квартир на продажу — 2461 — предлагает инвестор Masterise Homes. Речь идёт о высотных зданиях Z34, U38 и U38A на участке B6-CT01 (Оушен-Парк 1).

Кроме того, в ближайшем будущем в Ocean Park также откроется продажа более 2000 квартир в жилом комплексе U26A, T26M, Z30 на земельном участке B4-CT01, инвестируемом CapitaLand.

В сегменте малоэтажного жилья два крупнейших проекта расположены в западной части Ханоя. В жилом комплексе New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital было одобрено открытие для продажи около 2300 квартир. Этот проект охватывает районы Тан Лап, Тан Хой (район Дан Фыонг) и Дук Тхыонг, Дук Зян (район Хоай Дук).

Также в районе Данфыонг, в городской зоне Green City компании Vingroup было разрешено выставить на продажу 2279 объектов недвижимости. Проект занимает площадь 133,4 гектара и расположен в четырёх коммунах: Танхой, Танлап, Льенха и Льенчынг (район Данфыонг). Запуск проекта состоялся 10 марта.

К 2025 году дефицит жилья в Ханое прекратится. Однако возникла ещё одна серьёзная проблема: дисбаланс спроса и предложения, при котором элитный сегмент практически полностью доминирует на рынке. В то же время, сегмент доступного жилья испытывает серьёзный дефицит.

По данным Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Center, в 2025 году на рынке жилой недвижимости Ханоя ожидается появление более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов.

Из них 48% нового предложения поступит из восточной части Ханоя, где реализуются проекты Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Напротив, предложение в западной части в основном формируется за счет продаж существующих проектов.

Примечательно, что, по прогнозам, на долю Северного региона будет приходиться 19% доли рынка предложения квартир благодаря городской зоне Vinhomes Global Gate.

Несмотря на явные признаки восстановления предложения квартир, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, заявил, что цены на них вряд ли снизятся. Это связано с тем, что новое предложение в основном относится к элитному и элитному сегментам.

По прогнозу компании, все новые квартиры в 2025 году будут в сегментах элитного жилья (50–80 млн донгов/м²) и элитного жилья (80–230 млн донгов/м²). При этом доля элитного жилья составит 36%, а квартиры среднего и доступного ценового сегментов полностью отсутствуют.

При таком раскладе средняя цена на новые квартиры в 2025 году может достичь 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html