Премьер-министр поручил «KPI» построить социальное жилье, Министерство финансов продолжает изучать предложение о введении налога на вторые дома, «популярная» цена квартир в Ханое составляет около 4 миллиардов донгов... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Введение налога на вторичную недвижимость — одна из многих мер, направленных на содействие прозрачному и устойчивому развитию рынка. (Источник: Тхань Ниен) |
Премьер-министр поручил «КПИ» построить социальное жилье
Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал решение, устанавливающее целевые показатели по завершению строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для местных органов власти в целях дополнения своих целей социально -экономического развития.
Согласно решению премьер-министра, целевой показатель социального жилья, который населенные пункты должны построить в период 2025–2030 годов, составляет 995 445 квартир.
Из них в 2025 году их будет 100 275, в 2026 году — 116 347, в 2027 году — 148 343, в 2028 году — 172 402, в 2029 году — 186 917, в 2030 году — 271 161 квартира.
Городом, которому выделено наибольшее количество социального жилья, является Хошимин (69 700 единиц). Далее следуют Ханой (56 200 единиц), Хайфон (33 500 единиц), Дананг (12 800 единиц) и Кантхо (9 100 единиц).
Также устанавливаются годовые целевые показатели по социальному жилью. В этом году Ханой должен построить 4670 единиц, а Хошимин — 2874. К 2030 году эти два города должны построить наибольшее количество социального жилья за 5 лет: более 14 200 и более 19 200 единиц соответственно.
По данным Министерства строительства, к концу 2024 года по всей стране было реализовано 645 проектов социального жилья общим объёмом более 581 200 единиц. Из них 96 проектов были завершены с общим объёмом более 57 600 единиц, 135 проектов начали строительство с общим объёмом более 115 600 единиц, а 414 проектов получили принципиальное одобрение для инвестирования с общим объёмом почти 408 000 единиц.
В начале 2023 года премьер-министр издал постановление № 338, которым одобрил проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в 2021–2030 годах».
Целью проекта является развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным для домохозяйств со средним и низким уровнем дохода в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки.
Государство стимулирует секторы экономики к развитию жилищного строительства с целью создания условий для обеспечения всех людей жильем в соответствии с рыночными механизмами, удовлетворяющими потребности всех людей, и в то же время проводит политику поддержки жилищного строительства для получателей социальной политики, малообеспеченных граждан и бедных, испытывающих жилищные трудности, с целью содействия политической стабильности, обеспечения социальной защиты и развития городских и сельских территорий в цивилизованном и современном направлении.
Министерство финансов продолжает изучать предложение о введении налога на вторичное недвижимое имущество
В ответ на петицию избирателей провинции Донгнай о предложении ввести второй налог на недвижимость Министерство финансов заявило, что оно продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявляя трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости в прошлом, чтобы в надлежащее время сообщить об этом компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике.
Соответственно, избиратели считают, что введение налога на недвижимость второго класса является одной из мер, способствующих прозрачному и устойчивому развитию рынка недвижимости, и не должно стать препятствием для развития рынка и привести к социальному раздору. Поэтому избиратели рекомендуют правительству изучить комплексные решения, направленные на ограничение спекуляций, минимизацию негативного воздействия на рынок недвижимости и одновременно на достижение консенсуса среди населения.
В ответ на обращения избирателей Министерство финансов подтвердило, что действующее законодательство четко определяет недвижимое имущество, включая землю, дома и строительные работы, связанные с землей, другие связанные с ней активы, а также активы, признанные законом.
Для управления владением и пользованием недвижимым имуществом государство взимает множество сборов на разных этапах: на этапе установления прав собственности и пользования (плата за пользование землей, арендная плата за землю в случае единовременной или ежегодной оплаты, регистрационный сбор); на этапе использования (налог на использование земель несельскохозяйственного назначения, налог на использование земель сельскохозяйственного назначения, периодическая арендная плата за землю); на этапе передачи (налог на доходы физических лиц, налог на прибыль предприятий, налог на добавленную стоимость).
Однако Министерство финансов также заявило, что в настоящее время доходы от использования недвижимости не распространяются на жилье, что является его отличием от других типов активов.
Министерство финансов заявило, что проводит исследования, основанные на основных политических решениях партии и государства. В частности, в постановлении № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета партии 13-го созыва подчеркивается важность инноваций и совершенствования политики землепользования для создания импульса для превращения Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода. В то же время планы Постоянного комитета Национального собрания (План № 81/KH-UBTVQH15) и премьер-министра (Решение № 2114/QD-TTg) также направлены на содействие развитию прозрачного, стабильного и устойчивого рынка недвижимости.
Министерство финансов продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявлять трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости в прошлом, чтобы в надлежащее время докладывать компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, а также последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости и ее соответствие общей реформе системы налоговой политики на период 2021–2030 годов.
Цена на квартиры в Ханое «популярная» — около 4 миллиардов донгов
Исследование, проведенное исследовательской компанией Qandme 25 февраля, показало, что доход домохозяйств в Хошимине и Ханое значительно выше, чем в других провинциях и городах. Доля домохозяйств с доходом 40 миллионов донгов и более в Хошимине и Ханое составляет 4%, в других городах — 1%, а в сельской местности — 0,6%.
Доход от домохозяйства в размере 25 млн донгов и более составляет 45%, тогда как в других провинциях и городах этот показатель составляет 20%.
Доход от 30 млн донгов в месяц и более составляет 30%, в других провинциях и городах — 8%.
Разрыв в доходах между городом и деревней огромен. Только 0,7% домохозяйств в Хошимине и Ханое имеют доход ниже 10 миллионов донгов в месяц, по сравнению с 2,2% в сельской местности.
Данные были собраны в ходе общенациональных интервью, выявивших явные различия, обусловленные экономическим ростом, возможностями трудоустройства и концентрацией промышленности.
На диаграмме доходов показано соотношение богатых и бедных по регионам. Самый высокий доход наблюдается в Хошимине, за ним следуют Ханой и Дананг. Согласно данным опроса, 15,5% домохозяйств в Хошимине имеют доход от 35 до 39,9 млн донгов в месяц, по сравнению с 11% в Ханое и всего 1,8% в Дананге. Кроме того, 5,8% домохозяйств в Хошимине имеют доход 40 млн донгов и более, в то время как в Ханое этот показатель составляет 1,8%, а в Дананге — всего 0,5%.
Хотя семьи в Хошимине и Ханое имеют самые высокие доходы в стране, жизнь тех, у кого нет собственного жилья или кто покупает его в рассрочку, непроста. Мечта о том, чтобы обосноваться и накопить на дом, очень труднодостижима, поскольку цены на жильё за последнее десятилетие росли головокружительными темпами.
В настоящее время в Ханое «популярная» цена квартиры составляет около 4 миллиардов донгов. Таким образом, 2% самых богатых домохозяйств Ханоя с доходом 40 миллионов донгов в месяц, если они ничего не едят и не тратят, потребуется более 8 лет, чтобы купить её.
По данным Savills, средний доход домохозяйства в Ханое составляет около 250 миллионов донгов в год. Таким образом, чтобы купить квартиру по «популярной» цене, потребуется около 16 лет без трат.
На самом деле, цены в Хошимине и Ханое зачастую намного выше, чем в других провинциях и городах.
Предположим, что доход домохозяйства относится к самой высокой группе и составляет 40 миллионов донгов в месяц. Норма сбережений может варьироваться в зависимости от расходов каждой семьи. Предположим, что сбережения велики и составляют около 50% дохода, или 20 миллионов донгов в месяц. Им потребуется почти 17 лет, чтобы купить квартиру.
Однако это не учитывает инфляцию с высокой нормой амортизации и очень быстрым ростом цен на недвижимость. Накопить денег, чтобы купить дом, осуществить мечту о собственном доме, — задача не из лёгких.
Обычное решение — взять банковский кредит и выплачивать его в рассрочку. Но если вам придётся взять банковский кредит, процентная ставка увеличит стоимость покупки дома и увеличит срок погашения. Этот срок может составлять до нескольких десятилетий, если не произойдет резкого роста доходов.
Для группы домохозяйств с наиболее распространенным доходом в Хошимине и Ханое в размере 20–24,9 млн донгов в месяц (что составляет 35% от общего числа домохозяйств) время накопления средств для покупки дома или получения ипотечного кредита будет вдвое больше, чем для первой группы, возможно, до 40–50 лет.
Кантхо: сосредоточиться на устранении и пресечении ценовых манипуляций, спекуляций и проверке проектов в сфере недвижимости.
Выполняя указание премьер-министра, изложенное в официальном послании № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, о сосредоточении внимания на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиций в недвижимость и строительных проектов, после рассмотрения предложения Департамента строительства, изложенного в официальном послании № 440/SXD-QLN от 11 февраля 2025 года, председатель Народного комитета города Кантхо:
Поручить Департаменту строительства, Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Департаменту финансов, Народным комитетам районов и городов, исходя из их функций, задач и полномочий, сосредоточиться на строгом и эффективном выполнении задач и решений по устранению и пресечению манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверять и проверять инвестиционные проекты по строительству объектов недвижимости, как предписано Премьер-министром в официальном послании № 03/CD-TTg и предписано председателем городского Народного комитета в настоящем официальном послании, обеспечивая соблюдение положений.
Председатель Народного комитета города Кантхо поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать деятельность Ассоциации недвижимости города Кантхо в целях более эффективного распространения информации о законах и новых политиках в области земли, жилья и недвижимости среди организаций, предприятий/инвесторов проектов в сфере недвижимости для их реализации в соответствии с действующими нормативными актами. Объявлять о рынке жилья и недвижимости, уведомлять о недвижимости, пригодной для ведения бизнеса; о программах и планах жилищного строительства; о городском и сельском планировании, программах развития городов; обеспечивать соблюдение нормативных актов, своевременность, прозрачность, предотвращение мошенничества и обмана в сфере недвижимости.
В то же время Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с департаментами, филиалами и секторами города Кантхо, народными комитетами районов и соответствующими подразделениями, чтобы внимательно отслеживать и контролировать проверку и выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости в городе Кантхо, обеспечивая соблюдение действующих правовых норм; деятельность торговых площадок и брокерских предприятий в сфере недвижимости должна быть прозрачной и профессиональной; предотвращать и ограничивать отсутствие контроля, которое может привести к нестабильности рынка.
Народный комитет города Кантхо поручил Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды осуществлять руководство и координировать деятельность с департаментами, отделениями и секторами города Кантхо, народными комитетами районов и соответствующими подразделениями по публикации информации о планах землепользования и землепользования для обеспечения соблюдения нормативных требований, своевременности, прозрачности и предотвращения мошенничества и обмана в сфере недвижимости. Необходимо проактивно и оперативно решать административные процедуры, связанные с жилищными и другими проектами в сфере недвижимости (например, изменение целевого назначения земель, определение цен на землю, расчет платы за землепользование и т. д.).
Поручить Департаменту финансов инициативно и оперативно решать административные процедуры, находящиеся в его ведении и связанные с проектами в сфере жилья и недвижимости (такие как утверждение инвестиционной политики, оценка проектов и т. д.).
Народные комитеты районов и городов должны усилить контроль и проверку, активно предотвращать, устранять и строго пресекать нарушения, допущенные предприятиями/инвесторами в проекты недвижимости, торговыми площадками недвижимости, предприятиями, предоставляющими брокерские услуги по недвижимости, предприятиями, выставляющими права землепользования на аукционах в данном районе; при этом особое внимание следует уделять законности, условиям, раскрытию информации... недвижимости, введенной в эксплуатацию со спекуляцией и необоснованным ростом цен, не допуская спекуляции и нарушения рынка. В случае превышения полномочий, отчет должен быть представлен Департаменту строительства для обобщения и рекомендации Народному комитету города Кантхо для рассмотрения и принятия мер в соответствии с нормативными актами.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
Комментарий (0)