Народный комитет Ханоя только что одобрил местную корректировку детального плана жилого района на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1:500 на земельном участке CT в районе Тхач Бан района Лонг Бьен. Площадь земельного участка для локальной корректировки детального плана составляет около 9456 м².
Северо-западная часть земельного участка граничит с улицей Тхач Бан, юго-западная часть — с существующей улицей, остальные стороны граничат с земельными участками с общественными городскими функциями и малоэтажной жилой застройкой согласно утвержденному детальному плану.
Согласно решению, функция многоэтажного жилья корректируется с высотного на малоэтажное жилье для создания гармоничного ландшафтно-архитектурного пространства в общем проекте и на прилегающей территории, снижения нагрузки на региональную инфраструктурную систему, формирования жилой территории с высоким качеством среды проживания, повышения эффективности использования земельных участков.
В принципе, корректировка и локальное регулирование земельного участка CT в Детальном плане жилой зоны на берегу озера Тхач Бан масштаба 1/500 основаны на сохранении объема и границ земельного участка в соответствии с утвержденным детальным планом, корректировке с функции многоэтажного жилья на малоэтажное жилье, сокращении численности населения, без ущерба для транспортной сети и общей технической инфраструктуры утвержденного Детального плана жилой зоны на берегу озера Тхач Бан масштаба 1/500.
Другие элементы, не подлежащие локальному урегулированию земельного участка CT, остаются неизменными в соответствии с Проектом общего урегулирования детальной планировки жилой зоны на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500, утвержденным решением Народного комитета города № 2151 от 7 мая 2018 года.
Содержание проекта по адаптации функций многоэтажного жилья к малоэтажному в рамках жилищного проекта на берегу озера Тхач Бан.
Согласно Проекту корректировки генерального плана жилой зоны на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500, утвержденному Городским народным комитетом в Решении № 2151, земельный участок CT размером около 9456 м2 определен для использования под высотное жилое строительство.
Площадь застройки 5201 м2, плотность застройки 55%, коэффициент использования земли 10,3, высота 25 этажей, численность населения 2455 человек.
Теперь сохранить объем и границы земельного участка, изменить назначение земли с многоэтажного строительства на малоэтажное, сократить численность населения.
Уточненные архитектурно-планировочные показатели: Земельный участок под многоэтажную жилую застройку по старому решению имел площадь застройки 5201 м2, высотой 25 этажей, теперь скорректирован до 6 земельных участков под смежную жилую застройку с площадью застройки 4886,5 м2, с 52 земельными участками, высотой 4 этажа.
Высота здания соответствует высоте таунхаусов в общем проекте. Высота этажей и частей здания должна быть одинаковой для всех рядов домов, и ни одна часть здания не должна выходить за пределы красной линии и границы участка.
По данным городского народного комитета, корректировка плана застройки городского округа N10 в масштабе 1/2000 с целью конкретизации Генерального плана капитального строительства Ханоя до 2030 года и видения на период до 2050 года была одобрена компетентными органами; политика корректировки функций многоэтажного жилья в пользу малоэтажного жилья была одобрена городским народным комитетом.
Городской народный комитет поручает Департаменту планирования и архитектуры проверить и утвердить чертеж местной корректировки детального плана жилой зоны на берегу озера Тхач Бан в масштабе 1/500 на земельном участке, обозначенном выше как CT, в соответствии с настоящим Решением; хранить записи в соответствии с правилами.
Народный комитет района Лонгбьен руководит и координирует работу с Департаментом планирования и архитектуры и компанией Thach Ban Lakeside Real Estate Company Limited с целью публичного объявления о местных корректировках утвержденного детального плана, чтобы соответствующие организации, агентства и люди могли знать об этом и реализовать.
Район Лонгбьен и Департамент строительной инспекции отвечают за проверку и надзор за строительством в соответствии с утвержденным планом, рассматривают случаи строительства с нарушением плана в соответствии со своими полномочиями и положениями закона .
Источник
Комментарий (0)