Кредитный пакет на 120 000 миллиардов донгов: главное — быть нацелившимся, не нужно действовать слишком быстро или слишком спешить

ANTD.VN — В рамках пакета социального жилищного кредитования в размере 120 000 млрд донгов на сегодняшний день выплачено около 640 млрд донгов. Правовые проблемы приводят к дефициту социального жилья, что приводит к ограничению выдачи кредитов.

Выплачено 640 миллиардов донгов

По данным отчета Госбанка, на сегодняшний день только 28 из 63 провинциальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в программе стоимостью 120 000 млрд донгов, в который вошло 68 проектов.

Некоторые провинции объявили о множестве проектов: Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)...

Из 68 проектов в 28 провинциях и городах 30 проектов нуждаются в кредитах. Остальные проекты не нуждаются в кредитах, поскольку они уже завершены или нашли другие источники финансирования.

Из 30 проектов, нуждающихся в кредитах, коммерческие банки обязались предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7000 миллиардов донгов; из которых 10 проектов должны быть выплачены, в том числе: 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Сумма кредита, выделенного 8 владельцам проектов, составляет 1 965 млрд донгов, из которых было выплачено 640 млрд донгов; сумма кредита, выделенного 3 покупателям жилья в рамках проектов, составляет 7 млрд донгов, из которых было выплачено 6 млрд донгов.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

По данным компаний, работающих в сфере недвижимости, освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идёт медленно по ряду причин, таких как нехватка свободной земли, юридические проблемы при реализации проектов социального жилья и длительные процедуры банковского кредитования. Более того, некоторые компании отметили, что процентная ставка по кредиту в размере 120 000 млрд донгов всё ещё высока (ненамного ниже среднерыночной).

Г-н Выонг Куок Тоан, председатель совета директоров Lan Hung Group, предложил банкам повысить процентную ставку по кредитам для предприятий, являющихся инвесторами проектов, до 9–9,5% годовых, но снизить процентную ставку по кредитам для населения до 6% годовых для поддержки покупателей жилья. По его словам, процентная ставка по текущему пакету в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему высока по сравнению с доходами и платежеспособностью покупателей социального жилья; кроме того, процедуры кредитования по-прежнему сложны и требуют упрощения.

Важно предоставлять кредиты правильной цели и правильной аудитории.

Что касается банковского сектора, отсутствие проектов социального жилья также заставляет банки искать заемщиков, но не иметь возможности их найти.

Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам сообщил, что с начала года кредитный портфель BIDV стал отрицательным более чем на 1%. В частности, в рамках пакета в размере 120 000 млрд донгов BIDV обратилась к 8 проектам и одобрила 4 из них с общей суммой непогашенного кредита почти 1 000 млрд донгов, но на данный момент выделила лишь более 96 млрд донгов. Причина в том, что компании хотят реализовать проекты, в первую очередь, за счет собственных средств, а не прибегать к банковским кредитам.

Г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, также сообщила, что банк подписал кредитные договоры с восемью проектами социального жилья, обязавшись предоставить 2,5 млрд долларов и уже выделил 400 млрд долларов. В настоящее время банк работает над пятью новыми проектами с общей суммой кредитов клиентам около 2,0 млрд долларов.

По словам г-жи Бинь, реальность такова, что многие проекты сталкиваются с юридическими проблемами, а целевая аудитория социального жилья слишком узкая, из-за чего этот кредитный пакет распределяется медленно.

Относительно предложения предприятий о дальнейшем снижении процентных ставок банки заявили, что источником капитала для поддержания текущего пакета в размере 120 трлн рупий являются собственные средства коммерческих банков, а не средства бюджетной поддержки. В условиях неопределенной динамики процентных ставок продление срока действия льготных процентных ставок до 5 лет будет рискованным для банков.

Поэтому многие руководители банков предложили правительству в ближайшее время изучить механизм поддержки процентных ставок или направить пакет поддержки процентных ставок в размере 2% (40 000 млрд донгов) на поддержку социального жилья.

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту, хотя пакет кредитов на социальное жилье распределяется медленно, позиция банковской отрасли заключается в том, чтобы кредитовать правильную цель, правильных субъектов, нацеливаясь на социальное жилье, жилье для рабочих и людей с низкими доходами.

«Поскольку это пакет поддержки, направленный на достижение цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья и рассчитанный почти на 10 лет, выплата средств не может быть произведена быстро. Однако средства по соответствующим проектам должны быть выплачены немедленно», — подчеркнул заместитель губернатора.

По словам заместителя губернатора, для продвижения этого кредитного пакета необходимо синхронное участие политической системы, министерств, отраслей и местных органов власти, чтобы существенно ускорить реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир, тем самым создав жилищные проекты, которые коммерческие банки могли бы рассмотреть для кредитования.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что Министерство строительства просит местные органы власти отчитаться о ходе реализации пакета в размере 120 000 млрд донгов; в то же время Министерство обсудит с Государственным банком трудности, с которыми сталкиваются инвесторы и покупатели жилья в процессе заимствования капитала, для совместного решения этих трудностей.

Ссылка на источник