Пакет кредитования в размере 120 000 млрд донгов не призван «спасти» рынок недвижимости

Утром 24 мая заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел встречу с руководителями Министерства строительства, Государственного банка, Правительственной канцелярии ... по вопросу хода реализации льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих.

Кредит в размере 120 000 миллиардов донгов не спасет рынок недвижимости, изображение 1 — Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступил на рабочем совещании с руководителями Министерства строительства , Государственного банка, правительственной канцелярии...

Некоторые предприятия ждут вступления в силу Закона о жилье (с поправками).

Согласно отчету Министерства строительства, в отношении субъектов кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов в настоящее время имеется около 100 проектов социального жилья и жилья для рабочих (в 36 населенных пунктах), которые были лицензированы для строительства и были инвестированы в строительство в общей сложности 85 662 квартир, с общим объемом инвестиций около 70 000 млрд донгов. Населенные пункты имеют 7 проектов по ремонту и перестройке квартир (в 4 населенных пунктах) с потребностью в кредите около 4 130 млрд донгов.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги сказал, что в дополнение к вышеуказанным проектам провинция Бакзянг объявила о 12 проектах, имеющих право на получение кредитов. Некоторые населенные пункты, такие как Ханой , Бинь Дуонг, Донг Най, активно реализуют проекты социального жилья и жилья для рабочих. Только в Ханое в настоящее время на рынке имеется более 4000 квартир социального жилья и около 40 проектов находятся в стадии реализации.

В апреле 2023 года Министерство строительства и Государственный банк Вьетнама (SBV) срочно предоставили указания и призвали к их внедрению, сокращению процедур и сокращению времени оценки документов, чтобы предприятия могли скорее получить доступ к заемному капиталу.

Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг сообщила, что кредитный пакет в размере 120 трлн донгов был мобилизован из источников капитала четырех государственных коммерческих банков с процентной ставкой на 2% в год ниже коммерческих процентных ставок; период выдачи средств — до конца 2030 года.

Анализируя причины, по которым кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов до сих пор не был выплачен, министр и руководитель правительственной канцелярии Тран Ван Сон сказал, что спрос на социальное жилье очень велик, но в процессе его реализации все еще существует много проблем с распределением земли; отсутствием планирования развития социального жилья на местах; процесс освобождения от платы за землепользование для проектов социального жилья сложен и занимает много времени; процедурами и условиями приобретения социального жилья... Поэтому некоторые предприятия ждут вступления в силу Закона о жилье (с поправками) с более открытыми процедурами.

Кроме того, в связи с недавно выпущенными руководящими документами (в апреле 2023 года) местные органы власти продолжают составлять списки проектов социального жилья, проектов жилья для рабочих и соответствующих заемщиков.

Кредит в размере 120 000 миллиардов донгов не спасет рынок недвижимости, изображение 2 — На встрече также рекомендовалось добавить льготных бенефициаров кредитования инвесторов проектов социального жилья и проектов рабочего жилья в форме аренды и рассрочки с правом выкупа; продлить период поддержки льготной процентной ставки для покупателей жилья и инвесторов; упростить процедуры освобождения от платы за пользование землей для проектов социального жилья и т. д.

Необходимость ускорения планирования и выделения земель для строительства социального жилья

Выступая на встрече, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что реализация кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов направлена не на «спасение» рынка недвижимости, а на содействие реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

В настоящее время большинство проблем, связанных с процессом и процедурами реализации проектов социального жилья и жилья для рабочих, а также условиями приобретения социального жилья и жилья для рабочих, изменяются и дополняются в Жилищном законе и Законе о земле и будут в основном решены после вступления этих законов в силу.

В ближайшем будущем заместитель премьер-министра потребовал, чтобы местные органы власти ускорили планирование и выделение земель для строительства социального жилья и жилья для рабочих в подходящих, удобных местах, в больших масштабах, с полной технической и социальной инфраструктурой, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин, Хайфон, Дананг, Кантхо... Министерство строительства поручило местным органам власти периодически ежемесячно отчитываться о ходе реализации кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов.

Государственный банк Вьетнама и Министерство строительства изучат и предложат соответствующие планы и периоды поддержки процентной ставки для инвесторов и покупателей жилья, имеющих право заимствовать капитал из кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.

Источник