 |
| Адвокат Нгуен Тра Зуй Линь, заместитель главы Ассоциации адвокатов провинции Тьензянг (ныне в новой провинции Донгтхап). |
* Репортер: Уважаемый юрист, в связи с объединением провинций людей беспокоит вопрос, остаются ли действительными ранее выданные правоустанавливающие документы на землю?
* Адвокат Нгуен Ча Зуй Линь: Ранее выданные документы на землю, такие как свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (розовые и красные книги), сохраняют юридическую силу. В настоящее время нет закона, который бы устанавливал, что документы, выданные до слияния, больше не имеют юридической силы.
* Репортер: Существует множество мнений о том, что объединение провинций приведёт к росту цен на землю в некоторых районах. Что вы думаете по этому поводу, господин юрист?
* Адвокат Нгуен Ча Зуй Линь: Цены на землю растут или падают в зависимости от многих факторов, таких как транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура (школы, больницы, рынки и т.д.). Объединение провинций без дополнительных инфраструктурных факторов не является основанием для повышения цен в соответствии с положениями статьи 158 Закона о земле 2024 года (вступающего в силу с 1 января 2025 года). Поэтому людям следует сохранять спокойствие и тщательно обдумывать свои действия, чтобы не поддаться соблазну купить земельные участки, не соответствующие их реальной стоимости.
* Корреспондент: Как будут корректироваться планы землепользования и прейскуранты на землю в связи с изменением административных границ?
* Адвокат Нгуен Тра Зуй Линь: Планирование землепользования изменится, поскольку ранее существовали районный уровень и планирование землепользования на уровне округа. Однако после объединения районного уровня больше не будет, поэтому больше не будет и планирования землепользования на уровне округа. Вместо этого будет планирование землепользования на уровне коммун, предусмотренное статьей 19 Указа правительства 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, регулирующего разграничение полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализацию и децентрализацию в области земли. В то же время будет план землепользования на уровне коммун, предусмотренный статьей 20 Указа правительства 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года. Поскольку ранее, 18 марта 2025 года, Правительство приняло Постановление 52/NQ-CP, которым утвердило Задание по подготовке корректировки Национального планирования землепользования на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года; в котором Министерству сельского хозяйства и окружающей среды было поручено внедрить национальное планирование землепользования в 2025 году для представления в Национальное собрание для утверждения.
Что касается прейскуранта цен на землю: для населённых пунктов, не входящих в состав объединённых, будет применяться решение о принятии действующих в настоящее время правил цен на землю. Для населённых пунктов, входящих в состав объединённых, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды направляет в Народный комитет провинции документ с рекомендациями по применению прейскуранта цен на землю в населённых пунктах после объединения. Кроме того, пункт 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года (вступающего в силу с 1 января 2025 года) гласит: «Народный комитет провинции разрабатывает и представляет Народному совету соответствующего уровня первый прейскурант цен на землю для принятия решения, обнародования и применения с 1 января 2026 года. Ежегодно Народный комитет провинции обязан представлять в Народный совет провинции для принятия решения о внесении изменений, дополнений и изменений в прейскурант цен на землю для принятия решения, обнародования и применения с 1 января следующего года». В то же время, статья 8 Постановления правительства № 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года децентрализовала полномочия Народного совета провинции и передала их Народному комитету провинции. Таким образом, ежегодно, начиная с 1 января 2026 года, Народный комитет провинции будет принимать решение о первом прейскуранте на землю, а также принимать решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта на землю, который будет применяться с 1 января каждого года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года.
* Репортер: На что следует обратить внимание гражданам и предприятиям в переходный период, чтобы избежать правовых рисков, связанных с землей?
* Юрист Нгуен Ча Зуй Линь: В переходный период, чтобы ограничить правовые риски, связанные с землей, гражданам и предприятиям необходимо четко понимать децентрализацию полномочий в земельном секторе, в частности, Указ правительства 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, регулирующий децентрализацию полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализацию и делегирование полномочий в земельном секторе, тем самым реализуя права и обязанности землепользователей в соответствии с нормативными актами, избегая случаев ненадлежащего исполнения, обращения в неподходящий компетентный орган... Не следуйте неверной и непроверенной информации. Поскольку, по сути, права и обязанности граждан и организаций остаются неизменными, изменился только компетентный орган, отвечающий за административные процедуры. Работа, ранее выполнявшаяся на уровне районов, теперь передана на уровень провинций и коммун.
* Репортер: Что предлагают юристы государству для стабилизации рынка земли после слияния?
* Адвокат Нгуен Ча Зуй Линь: Чтобы стабилизировать рынок земли после слияния, я думаю, что государство должно вскоре скорректировать планирование с учетом двухуровневой системы местного самоуправления, а населенные пункты должны вскоре разработать план по определению и выпуску прейскуранта цен на землю... публично объявить его всем людям в соответствии с положениями статьи 24 (Право на доступ к информации о земле), статьи 75 (Публичное объявление о планах и планах землепользования), статьи 159 (Прейскурант цен на землю) Закона о земле 2024 года.
ЛЕ МИНЬ (в исполнении)
Источник: https://baoapbac.vn/xa-hoi/202508/luat-su-nguyen-tra-duy-linh-pho-chu-nhiem-doan-luat-su-tinh-tien-giang-nay-thuoc-dia-ban-tinh-dong-thap-goc-nhin-phap-ly-ve-dat-dai-sau-sap-nhap-1047668/
Комментарий (0)