На новостных сайтах о недвижимости и в социальных сетях, таких как Zalo, Facebook, TikTok..., внимание покупателей привлекает информация о продаже таунхаусов и небольших домов по цене от 2,8 млрд до 5 млрд донгов.
Господин Нгуен Лан, работающий риелтором в районах Го Вап, Фу Нхуан и Бинь Тхань (район Хошимина), показал нам дом площадью 32 м², расположенный в переулке примерно в 60 метрах от улицы Нгуен Тхыонг Хиен (район Бинь Тхань). «Владелец предложил цену в 4,2 миллиарда донгов, но если вы заплатите первоначальный взнос в размере 4 миллиардов донгов, вы сможете его купить. Если потратить немного больше на реконструкцию первого и трёх этажей, цена дома может вырасти до 5–6 миллиардов донгов», — рассказал господин Лан.
В настоящее время привлекательными сегментами являются таунхаусы и дома в аллеях по разумным ценам.
Другой брокер, г-н Нгуен Хоанг, сообщил, что только что «заключил сделку» на дом площадью 102,6 квадратных метра по запрашиваемой цене всего 4,5 миллиарда донгов, что примерно на 35% ниже рыночной. «Владелец дома хотел завершить сделку до Лунного Нового года, поэтому согласился снизить цену до 4,2 миллиарда донгов. Если бы он подождал до окончания Тэта, цена была бы выше. Покупатель увидел выгодную цену, эквивалентную всего лишь цене двух-трёхкомнатной квартиры, поэтому быстро заплатил», — сказал г-н Хоанг.
Г-жа До Линь Дан, опытный брокер по недвижимости в городе Тхудык (Хошимин), также отметила, что за последние 2-3 месяца сделки в сегменте отдельных таунхаусов в центральной части города были весьма активными. Не только количество сделок увеличилось, но и цены на жильё немного выросли – примерно на 5% по сравнению с началом 2022 года. Спрос на покупку жилья для проживания составляет 60-70%; остальное – покупка для инвестиций, сдачи в аренду... Одна из причин, по которой многие решают купить дом именно сейчас, – это «более доступные» банковские процентные ставки.
Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора компании Wowhome Real Estate, оценил, что спрос на покупку готовых таунхаусов с «красной книгой» или отдельных участков земли в центральных районах Хошимина в настоящее время довольно высок. При этом часть предложения — это старые, ветхие дома, которые были отремонтированы и выставлены на продажу; остальное — это жильё, которое продаётся владельцами, которым необходимо быстро продать недвижимость в связи с личными делами. Сегмент в 3–5 млрд донгов удовлетворяет потребности большинства покупателей.
По словам г-на Чан Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, доступные таунхаусы всегда ликвидны, особенно в конце года, поскольку они отвечают реальным потребностям городских жителей. Этот сегмент также сильно конкурирует с квартирами средней ценовой категории.
Обычно дома в районах, граничащих с центром Хошимина, таких как районы 5, 7, 4, Бинь Тхань, Го Вап..., очень привлекательны для покупателей.
«Сделки с таунхаусами и домами в переулках с настоящего момента и до конца второго квартала 2024 года по-прежнему будут привлекать покупателей благодаря росту ликвидности. Эта тенденция положит начало восстановлению ликвидности в других сегментах, таких как квартиры, элитные таунхаусы и земельные участки...», — предсказал г-н Куанг.
Доктор Фам Ань Хой, директор Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services, отметил, что время, когда рынок недвижимости достигнет дна и снова начнет постепенно расти, станет возможностью для тех, кто предпочитает таунхаусы, дома в переулках или хочет накопить активы.
Источник: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
Комментарий (0)