Земельные сделки – «кричащие» или «фальшивый рынок» брокеров?

Брокеры «притворяются»...

Будучи инвестором в недвижимость, г-н Фам Куанг Кхай (Чыонг Ми, Ханой ) вот уже много месяцев пытается найти клиентов для передачи нескольких участков земли в районе Чыонг Ми, которые он купил в 2021 году.

Цена, которую предлагает этот инвестор, составляет 23 миллиона/м2, что на 4 миллиона/м2 меньше первоначальной цены, за которую он ее купил. Он надеется продать ее в апреле, потому что видит, что процентная ставка банка растет, что привлечет денежный поток, и в то же время он прогнозирует, что процентная ставка по кредитам вырастет.

«В последние несколько дней я был очень рад услышать, что некоторые земельные участки в центре города и жилых районах возобновили торговлю. Однако я не понимаю, почему рынок земли в районе, куда я инвестировал, не претерпел никаких изменений, хотя я и давал объявления в социальных сетях, в группах и через других брокеров», — сказал г-н Кхай.

Сделки с землей по-прежнему весьма ограничены, но брокеры продолжают прибегать к уловкам для создания виртуального тепла. (Иллюстрация на фото).

Г-н Кхай заявил, что он действительно надеется продать акции по хорошей цене во втором квартале, поскольку он обеспокоен тем, что процентные ставки по банковским кредитам будут скорректированы в сторону повышения.

«Если цена снизится на 4 млн донгов за м2, но продать ее все равно не удастся, я могу продолжить снижать цену, чтобы вернуть капитал и рассчитаться с банком, но выплата процентов банку, пока земля простаивает, станет огромным бременем для моих личных финансов», — сказал г-н Кхай.

Аналогичным образом г-н Нгуен Дук Хунг, инвестор в недвижимость в Джиа Лам, район Лонгбьен, сказал, что уже более 2 месяцев он также слышит о том, что рынок недвижимости снова стал оживленным: количество сделок выросло почти на 40% по сравнению с концом 2023 года.

Сделки с недвижимостью растут, инвесторы, такие как мы, очень довольны. Однако 5 участков земли, в которые я инвестировал в Gia Lam, Long Bien, выставлены на продажу уже более 2 месяцев, и многие люди звонили, чтобы узнать, но на самом деле более 80% звонков поступают от брокеров по недвижимости, людей, желающих купить, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Создать «поддельный рынок»?

Репортеры VTC News исследовали рынок земли в некоторых районах округов Тханьчи, Хоайдык, Чыонгми, Зялам, Тхыонгтин... (Ханой) и получили от некоторых местных брокеров информацию о том, что с начала года цены на землю постоянно растут, поскольку нуждающиеся люди, а также инвесторы не могут найти квартиры по подходящим ценам.

Цены на дома на первом этаже в центральных районах города и небольших переулках выросли примерно на 20–30%, поэтому многие люди хотят купить землю в пригородах, чтобы обосноваться там и начать свой бизнес.

«Это снова оживило рынок недвижимости, а цены стали выше, чем в конце 2023 года», — сказал брокер по недвижимости в районе Тхань Три Нго Куанг Куан.

Затем брокер Куан отвел репортера к квадратному участку земли площадью 50 квадратных метров с открытым проездом, по которому могут проезжать автомобили, в коммуне Ту Хиеп, Тхань Три.

«Земля здесь продается по цене 60 миллионов донгов/м2, стоимость земельного участка составляет 3 миллиарда донгов, владелец платит 1% брокерской комиссии и подоходного налога, покупатель платит регистрационный налог, сбор за передачу красной книги. Если вы быстро закроете сделку, что-то останется, если нет, то этого не будет. Земля в настоящее время хорошо продается, с быстрой ликвидностью. Рассчитайте и позвоните мне», — сказал брокер Куан.

Многие участки земли в районе Ту Хиеп выставлены на продажу уже много месяцев, но никто не предлагал их купить. (Иллюстрированное фото).

Однако, согласно фактическому исследованию репортера, количество сделок с недвижимостью в районе Тханьчи с начала года и по сей день незначительно. Успешные сделки в основном касаются земельных участков площадью несколько сотен квадратных метров и более для инвестиций в склады, хранилища и холодильные камеры для бизнеса. Остальные личные сделки для жилых целей очень редки.

И на самом деле, представленный Куаном земельный участок имеет площадь 50 м2 в Ту Хьепе и выставлен на продажу землевладельцем уже 6 месяцев по цене 52 миллиона донгов за м2, но никто не просил его купить.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), в последнее время цены и количество сделок с недвижимостью выросли в некоторых районах внутри города, включая дома в переулках, но незначительно, в то время как в пригородных районах, расположенных в 15 км и более от центра города, сделки весьма ограничены, цены на землю не выросли, а продолжают снижаться.

«Однако во многих областях нет дополнительных инвестиций, но рынок стал очень горячим, очень «лихорадочным», особенно в условиях невозможности избежать экономических трудностей. Я предупреждаю, что это ненормальные явления, фейковые рынки, виртуальные рынки», — подчеркнул г-н Динь.

Г-н Дин добавил, что во многих областях рынка много суеты и шума, но покупатели и продавцы — это не инвесторы, а драма, созданная брокерами и инвесторами. Они создают фальшивый рынок, чтобы привлечь и соблазнить доверчивых, невежественных и неопытных инвесторов.

«История текущего роста цен в Ханое в некоторых областях, которые мы оцениваем, не соответствует реальному рынку. Эти цены не отражают реальную рыночную ситуацию, поэтому мы должны предупредить инвесторов и клиентов о необходимости быть крайне осторожными. Хорошее качество, подходящие инвестиционные проекты, методичные инвестиции, репутация, бренд... это и есть реальный рынок», - подчеркнул г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник