По словам доктора Кан Ван Люка, в 2024 году соотношение стоимости жилья к среднему доходу домохозяйства во Вьетнаме составит 23,7, что более чем в 1,6 раза превышает среднемировой показатель.
Такой информацией поделился доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике на ежегодном Весеннем форуме по недвижимости, состоявшемся 19 февраля.
Высокие цены на жильё и причины сложившейся ситуации – вот темы, которым г-н Люк посвятил много времени в своём выступлении на мероприятии. По словам эксперта, в прошлом году на рынке недвижимости наблюдались положительные тенденции: предложение новых проектов увеличилось на 18%, а количество квартир – более чем на 50%.
Г-н Кан Ван Люк сослался на исследование Numbeo (сербской платформы данных о стоимости жизни), согласно которому соотношение цены жилья к среднему доходу домохозяйств (HPR) в 2024 году составило 23,7, увеличившись на 0,2 по сравнению с предыдущим годом. При этом среднемировой показатель этого показателя снизился на 0,5, до 14,6 в прошлом году. Таким образом, соотношение цены жилья к среднему доходу во Вьетнаме примерно в 1,62 раза превышает среднемировой показатель.
Индекс HPR рассчитывается путем деления медианной цены дома на медианный годовой доход домохозяйства. По данным Министерства строительства , HPR является самым популярным и широко используемым в мире методом оценки «разумного» уровня цен на жилье. Этот индекс также рекомендован Всемирным банком и Организацией Объединенных Наций.
По мнению этого эксперта, высокие якорные цены также снижают желание людей брать кредиты на покупку жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что рост кредитования инвестиций в недвижимость и бизнеса в 2024 году составит около 18%, что более чем в два раза превышает рост потребительских кредитов на недвижимость (около 6,5%).
Г-н Люк назвал шесть основных причин роста цен на жильё во Вьетнаме. Во-первых, юридические проблемы и страх ответственности приводят к дефициту предложения. Во-вторых, увеличиваются производственные затраты, такие как арендная плата за землю, землепользование, компенсация за расчистку участка, финансовые расходы и строительные материалы, что способствует росту цен на жильё. Эксперт также подчеркнул необходимость поиска решений для дальнейшего сокращения «неофициальных» расходов для бизнеса.
Что касается вопроса платы за пользование землей, председатель совета директоров GP.Invest г-н Нгуен Куок Хьеп также отметил, что эта проблема по-прежнему остаётся серьёзной, особенно когда речь идёт о проектах, где расчёт стоимости земли занимает 1-2 года. По словам г-на Хьепа, к началу этого года 25 провинций и городов опубликовали скорректированные прейскуранты на землю. Однако из-за нехватки исходных данных местные органы власти склонны пересматривать прейскуранты на землю. На этапе оценки земли некоторые местные органы власти по-прежнему не проявляют инициативы при принятии решений о повышении или снижении стоимости, опасаясь ответственности и полагаясь на консалтинговые компании.
Он также отметил, что другие затраты, такие как инвестиции в инфраструктуру и нереалистичные процентные ставки, приводят к множеству проблем и неточным ценам на землю. Поэтому г-н Хиеп надеется, что проблема оценки земли будет вскоре устранена, и компании смогут быстрее реализовывать проекты в сфере недвижимости.
Что касается управления, г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, отметил, что с момента рекомендации Национальной ассамблее обнародовать пересмотренный Закон о земле, Министерство природных ресурсов и окружающей среды (ранее известное как объединённое Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов) определило цены на землю как главный приоритет. Пересмотренный закон расширил применение таблиц цен на землю и методов оценки, сделав их более прозрачными.
Однако г-н Бинь также признал, что в реализации всё ещё существует множество недостатков, особенно на местном уровне. По его словам, между консультантами по оценке земли, советами по оценке земли и компетентными органами, принимающими решения о ценах на землю, по-прежнему существуют разногласия. В то же время, в некоторых других странах ответственность за оценку земли лежит на консультационном подразделении, которое должно нести юридическую ответственность за любые ошибки. Этот вопрос необходимо учитывать для повышения ответственности и эффективности оценки земли во Вьетнаме.
Представитель Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды подтвердил, что оно продолжит сопровождать населенные пункты и предприятия, прислушиваться к отзывам, чтобы находить решения по устранению практических трудностей.
По словам г-на Кан Ван Люка, в условиях дисбаланса спроса и предложения, когда количество новых лицензированных проектов невелико, компании в основном инвестируют в развитие элитных проектов для достижения привлекательной рентабельности. «Инвесторы не могут заниматься строительством социального жилья, потому что проектов слишком мало», — сказал он.
Наряду с этим по-прежнему широко распространены «инфляция цен», «следование за потоком» и спекуляции, из-за чего цены на недвижимость растут практически по сравнению с её реальной стоимостью. Г-н Люк также задался вопросом, связано ли это с тем, что Вьетнам до сих пор не ввёл налог на недвижимость, а налоги, сборы за перевод, арендную плату и наследство по-прежнему очень низкие по сравнению с другими странами, что способствует этой ситуации.
Источник
Комментарий (0)