(CLO) Председатель Ассоциации по вопросам недвижимости Хошимина (HoREA) оценил, что непрерывный рост цен на жильё в последние годы обусловлен ограниченным предложением проектов коммерческого жилья, что приводит к сохраняющемуся дефициту коммерческого жилья. В связи с этим цены на жильё в Хошимине к 2025 году могут вырасти на 15–20%.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что первый квартал 2023 года стал «дном» для вьетнамского рынка недвижимости. Однако с тех пор рынок постепенно восстанавливался, хотя и медленными темпами, следуя тенденции к снижению сложности: каждый месяц был лучше предыдущего, а каждый квартал — лучше предыдущего.
Г-н Чау прогнозирует, что только в Хошимине в 2024 году рынок может вырасти примерно на 9%. Ожидается, что выручка от операций с недвижимостью за 11 месяцев достигнет 250 000 млрд донгов.
Однако рынок недвижимости Хошимина в 2024 году все еще имеет некоторые ограничения и недостатки.
Цены на жильё в Хошимине к 2025 году могут вырасти на 15–20%. (Фото: ST)
Во-первых, предложение постоянно сокращается, проекты, открывающиеся в продаже в 2024 году, в основном предлагают жилье в элитном сегменте.
Ссылаясь на данные Департамента строительства города Хошимин, г-н Чау сообщил, что за первые 11 месяцев 2024 года в стадии реализации находился всего 31 проект коммерческого жилья с 31 167 квартирами. Это составляет всего около трети от общего числа проектов, реализуемых ежегодно ранее.
Кроме того, за 11 месяцев 2024 года только 4 проекта коммерческого жилья имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, что на 75% меньше общего числа проектов, при этом общее число проектов составило всего 1611 домов, все из которых (100%) представляли собой элитное жилье.
Г-н Чау прокомментировал: «Впервые сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости Хошимина. В настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного ценового диапазона в коммерческих проектах».
Это еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не способствуя реальным потребностям в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво, небезопасно и нездорово.
В результате структура жилищного продукта в модели жилищной пирамиды города Хошимин за первые 11 месяцев 2024 года продолжает оставаться серьезно несбалансированной.
«Резкое сокращение количества доступного жилья на рынке недвижимости происходит также в крупных городах по всей стране, в то время как спрос на жилье со стороны людей со средним и низким доходом очень высок», — сказал г-н Чау.
Во-вторых, цены на жильё в Хошимине продолжают стремительно расти. Г-н Чау сообщил, что средняя цена 1611 домов в четырёх элитных жилых комплексах, вышедших на рынок за первые 11 месяцев 2024 года, достигла 9,39 млрд донгов за дом.
«Это только первичная цена дома, зарегистрированная инвестором в Департаменте строительства при формировании инвестиционного проекта, поэтому фактическая цена продажи на рынке, безусловно, будет выше», — сказал г-н Чау.
Г-н Чау оценил, что непрерывный рост цен на жильё в последние годы обусловлен ограниченным предложением проектов коммерческого жилья, что приводит к сохраняющемуся дефициту коммерческого жилья. В этой ситуации г-н Чау прогнозирует, что цены на жильё в Хошимине к 2025 году могут вырасти на 15–20%.
В-третьих, количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости несколько сократилось. По данным Департамента планирования и инвестиций, за первые 10 месяцев 2024 года в городе было зарегистрировано около 1200 предприятий в сфере недвижимости, что на 1,2% меньше, а общий уставный капитал составил почти 43 000 млрд донгов, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В то же время Главное статистическое управление заявило, что за первые 11 месяцев 2024 года в стране было зарегистрировано 4240 предприятий сферы недвижимости, что на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В-четвёртых, социальное жильё практически исчезло. За первые 11 месяцев 2024 года в городе был одобрен для инвестирования только один проект социального жилья.
Кроме того, в городе Хошимин реализуется еще один проект социального жилья в районе Биньчань, строительство которого началось в конце августа 2024 года. Однако спустя более 3 месяцев этот проект до сих пор не получил одобрения Народного комитета района Биньчань на детальный план в масштабе 1/500, поэтому разрешение на строительство не выдано, и он не был реализован.
Подводя итоги развития социального жилья в городе с 2021 года по настоящее время, Департамент строительства Хошимина сообщил, что в городе реализуется всего 10 проектов социального жилья, из которых 6 проектов завершены, 4 проекта находятся в стадии строительства, в общей сложности около 6000 домов.
Этот показатель составил всего 8,6% от плана по строительству 69 700 квартир социального жилья (низкого уровня) на период 2021–2030 годов. Г-н Чау отметил, что это скромный результат, который создаст для города множество трудностей в достижении цели по развитию социального жилья в ближайшем будущем.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Комментарий (0)