(CLO) К концу ноября 2024 года 100% новых квартир в Хошимине будут представлять собой апартаменты класса люкс, средняя начальная цена составит 9,39 млрд донгов за квартиру.
Согласно последнему отчету Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), за последние 5 лет количество проектов коммерческого жилья, одобренных для инвестиций и одобренных для инвесторов, слишком мало и постоянно сокращается.
В частности, в 2020 году не было одобрено ни одного проекта инвестиционной политики, в 2021 году – 7 проектов, в 2022 году – 2 проекта, в 2023 году – 2 проекта. К концу ноября 2024 года было одобрено ещё 12 проектов инвестиционной политики, в том числе 1 проект социального жилья.
Иллюстрация фото.
Хотя в 2024 году количество проектов коммерческого жилья, одобренных для инвестиций, почти равно количеству проектов за предыдущие 4 года вместе взятых, это составляет всего 1/5 по сравнению с годами до пандемии COVID-19.
Аналогичным образом, количество объектов коммерческого жилья, подлежащих привлечению капитала, представленных на рынке, крайне невелико и постоянно сокращается. В 2020 году их было 16 895, в 2021 году — 14 443, в 2022 году — 12 147, в 2023 году — 17 753, а за 11 месяцев 2024 года — всего 1 611.
Также по данным отчета HoREA, в 2020 году количество объектов доступного жилья составляло всего 163 единицы, что составляет 1%, однако с 2021 года по настоящее время в Хошимине больше нет объектов доступного жилья.
При этом сегмент элитного жилья продолжает занимать всё большую долю на рынке жилья города. В частности, в 2020 году он составлял 70,6%, в 2021 году — 72%, в 2022 году — 78,3%, в 2023 году — 68,55%, а к 2024 году он будет полностью доминировать на рынке жилья, полностью занимая элитное жильё.
Комментируя этот вопрос, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал: «Цены на жилье по-прежнему «высоки», превышая финансовые возможности большинства людей со средними и низкими доходами в обществе».
«Цена на элитное жильё за первые 11 месяцев 2024 года очень высока, в среднем до 9,39 млрд донгов за единицу, и это только первичная цена жилья, поскольку инвестор регистрирует цену дома в Департаменте строительства при формировании инвестиционного проекта, поэтому фактическая цена продажи домов на рынке, безусловно, ещё выше», — сказал г-н Чау.
Столкнувшись с этой ситуацией, г-н Чау согласился с пилотной резолюцией Национальной ассамблеи о реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
«Настоящий указ допускает пилотную реализацию метода доступа к земле посредством соглашения о получении прав землепользования или обладании правами землепользования для реализации проектов коммерческого жилищного строительства, если земля не является жилой», — проанализировал г-н Чау.
По словам председателя HoREA, этот метод, наряду с двумя другими методами доступа к земле, заключающимися в продаже прав землепользования на аукционе или проведении торгов среди избранных инвесторов, соответствует ориентации Вьетнама.
«Эти методы могут увеличить предложение проектов и увеличить предложение коммерческого жилья, способствуя снижению цен на жилье», — сказал г-н Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
Комментарий (0)