(Дэн Три) — Согласно данным Министерства строительства , в последнее время наблюдается резкий рост предложения недвижимости. Однако цены продажи не показывают признаков снижения и даже продолжают расти.
Согласно отчёту Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за третий квартал, в третьем квартале число объектов недвижимости, реализуемых в рамках проектов, составило более 25 900. Под этим числом понимается количество объектов недвижимости, подлежащих торгам в соответствии с законодательством, но не реализуемых в отчётном периоде.
Из них в наличии почти 4700 квартир, 12 250 односемейных домов и почти 9000 земельных участков. Все эти объекты выставлены на продажу, но ещё не выставлены на торги. По сравнению с предыдущим кварталом, предложение недвижимости увеличилось почти на 52%.
Что касается сегмента квартир, во втором квартале на складе находилось почти 3000 объектов, а к третьему кварталу их число увеличилось почти до 4700, увеличившись более чем на 56%. Несмотря на резкий рост складских запасов, цены на рынке недвижимости продолжали расти, особенно в Ханое и Хошимине.
В частности, цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли как в новых, так и в старых проектах. В среднем цены на первичное жилье увеличивались на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В некоторых районах локальный рост цен составил 35–40% всего за несколько месяцев.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что большинство новых проектов расположены в уже существующих городских районах с высокими ценами. Кроме того, высокие цены продаж отчасти обусловлены высоким инвестиционным спросом, а денежный поток продолжает направляться в проекты, удовлетворяющие реальный спрос на жилье в центре города. Таким образом, ликвидность рынка по-прежнему остается положительной.
При запуске новых проектов инвесторы тщательно рассчитывают соотношение цены продажи и площади, поэтому новые здания вряд ли будут иметь более низкие цены, чем здания предыдущей очереди или соседние проекты. Это необходимо для обеспечения ожидаемой инвестором прибыли в условиях растущих материальных затрат.
Оценивая рынок квартир, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что в последнее время цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое. Это явление, безусловно, обусловлено влиянием заинтересованных групп, в то время как экономическая ситуация, рынок и доходы населения не восстановились.
«Цены на жильё растут, но сделки не заключаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями», — откровенно заявил г-н Динь.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что, помимо данных о реальном спросе и предложении, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Это отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью.
Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: запрашиваемая цена на переуступаемые квартиры растёт благодаря «помощи» некоторых спекулятивных групп.
Министерство строительства заявило, что в последнее время некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены» и «создавать виртуальные цены»... Эти группы пользуются неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm
Комментарий (0)