Нехватка арендных площадей
Учитывая сохраняющиеся высокие цены на аренду и небольшое количество сообщений на форумах и рынках недвижимости, Thu Thiem можно считать особым случаем по сравнению с остальным рынком аренды в настоящее время.
Согласно некоторым исследованиям, в то время как многим помещениям в центре Хошимина пришлось снизить арендные ставки или оставить помещения пустовать на несколько месяцев из-за отсутствия арендаторов, в густонаселённых районах Тхутхием рынок аренды всё же вырос на 8% по сравнению с прошлым годом. Также в сегменте офисов класса А+ представлено множество офисных помещений, сдаваемых в аренду, что привлекает внимание многих людей более низкими ценами по сравнению с районом 1.
В некоторых районах, например, в районе Сала, заполняемость офисных помещений всегда превышает 90%. Это высокий показатель по сравнению с текущим рынком, что объясняется низким предложением такого типа помещений, не удовлетворяющим спрос. В случае с крупными торговыми точками или торговыми домами в этом районе стоимость аренды достигает сотен миллионов донгов в месяц.
Однако количество объявлений об аренде, размещенных на онлайн-рынках недвижимости, крайне мало. Например, на сайте batdongsan.com.vn в этом районе всего около 12 объявлений, при этом самая высокая цена достигает 380 миллионов донгов в месяц за магазин площадью 1400 м², а самая низкая — 19 миллионов донгов в месяц за 40 м².
Количество предложений об аренде недвижимости на рынках недвижимости в районе улицы Нгуен Ко Тхать очень невелико.
По данным некоторых брокеров, с момента открытия в 2018 году рынок аренды в районе Сала всегда был активным и востребованным, особенно на улице Нгуен Ко Тхать. В пиковые периоды арендная плата здесь может достигать 500 миллионов донгов в месяц.
Ань Минь, брокер по недвижимости, специализирующийся на аренде в этом районе, сказал: «Арендаторы здесь в основном занимаются торговлей продуктами питания и напитками, сдают офисы компаний, и большинство из них сдают помещения в аренду под штаб-квартиры банков. Раньше большие помещения арендовали компании по дизайну интерьеров, но теперь их передали в аренду некоторым крупным компаниям и банкам под штаб-квартиры».
Этот брокер также отметил, что текущая цена, зафиксированная на рынке недвижимости, не является максимальной, поскольку некоторые из самых красивых и просторных помещений в этом районе всё ещё пустуют. Цены, заявленные владельцами помещений, также немного выросли по сравнению с предыдущим периодом. Спрос на арендуемые помещения в этом районе всегда высок, поэтому не было ни одного случая, когда приходилось снижать арендную плату, чтобы найти другое помещение.
Г-н Минь объяснил это тем, что в этом районе большая плотность населения и множество офисов компаний, поэтому сюда стекаются многие банки. Большая часть крупных помещений сдаётся банками в долгосрочную аренду, поэтому здесь практически нет свободных помещений площадью более 500 м². Кроме того, в связи с ростом числа офисных работников, небольшие помещения также арендуются предприятиями общественного питания и приносят хороший доход, что приводит к дефициту арендных помещений.
Яркое пятно на рынке аренды
Согласно исследованию Savills Vietnam, Тху Тхием — новый фактор на рынке офисной недвижимости с положительной динамикой. В то время как в других регионах наблюдаются признаки адаптации, Тху Тхием сохраняет темпы роста.
В частности, средняя стоимость аренды офисных башен в Районе 1 составляет более 1 миллиона донгов за квадратный метр в месяц, в то время как стоимость аренды офисов класса А снижается на 2% ежеквартально и ежегодно. Аналогично, в Районе 3 стоимость аренды также снизилась на 2%.
В компании Savills объяснили это тем, что этот район постепенно формирует новый центр, привлекая большое внимание арендаторов. Транспортная инфраструктура в Тху Тхием удобно связана со старым центром, а стоимость аренды весьма конкурентоспособна по сравнению с офисными зданиями классов А и В по всему городу.
Множество благоприятных факторов способствовали развитию хорошего рынка аренды в густонаселенных районах Тху Тхием.
Кроме того, все офисные здания в Тху Тхиеме стремятся к созданию экологичных офисов в соответствии с международными стандартами, объединяя технологии, дизайн и разумную организацию пространства, что помогает сэкономить 20% арендуемой площади по сравнению с офисными моделями, спроектированными в соответствии со старыми стандартами.
Согласно предыдущим данным Cushman & Wakefield, в первом квартале арендная плата за офисы в Тху Тхием составила 38 долларов США/м²/месяц, что позволило этому району занять более высокую позицию на рынке, чем остальной рынок. Средняя цена оставалась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и немного выросла по сравнению с прошлым годом, в то время как рынок в целом демонстрировал признаки корректировки в узком диапазоне.
Во втором и третьем кварталах в Тху Тхием официально введут в эксплуатацию новые офисные помещения класса А с арендной платой около 52 долларов США за м² в месяц. Этот новый ценовой ориентир примерно соответствует средней стоимости аренды офисов классов А и В в центральной части Района 1.
Кроме того, в будущем, с появлением множества объектов недвижимости, включая высококачественные здания, современные услуги и коммунальные услуги, Тхутхием станет прямым конкурентом старого центра города и остальных районов Хошимина. В частности, офисные башни в Тхутхиеме способны удовлетворить спрос на аренду помещений площадью до 1600–1800 м² на этаже, в то время как в районе 1 сложно найти объекты, удовлетворяющие спросу на аренду помещений площадью более 1000 м² на этаже.
Вышеперечисленные факторы свидетельствуют о том, что рынок аренды в районе Тхутхием растёт и вскоре догонит центральные районы города, где сейчас наблюдается спад. Это может стать позитивным фактором, который позволит занять лидирующие позиции на рынке в конце 2023 – начале 2024 года.
Источник
Комментарий (0)