Цены на элитные квартиры продолжают расти на 21%

Недавно опубликованный отчет Cushman & Wakefield показывает, что в 2022 году на рынке квартир в Хошимине было зарегистрировано в общей сложности 17 028 единиц жилья для продажи, что на 87% больше, чем в 2021 году. Только в четвертом квартале 2022 года объем новых продаж достиг 983 единиц жилья, что на 76% меньше, чем в предыдущем квартале.

По данным Cushman & Wakefield, пересмотр правительством эмиссии облигаций и ужесточение политики кредитного контроля отчасти создали осторожный менталитет среди покупателей и инвесторов. В четвертом квартале на рынке было зарегистрировано всего около 1100 квартир для продажи, что на 74% меньше по сравнению с количеством продаж в предыдущем квартале и составляет всего 6,5% от общего предложения за весь 2022 год.

Кредитный контроль в секторе недвижимости и юридические сложности оказывают давление на рынок. Поэтому и покупатели, и инвесторы склонны ждать и смотреть на новую политику в 2023 году, прежде чем принимать решение.

Элитные квартиры продолжают расти в цене по сравнению с предыдущим кварталом

Тем не менее, средняя цена продажи первичных квартир в четвертом квартале 2022 года все же выросла на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 3400 долл. США/ ^м2 . Этот рост в основном обусловлен новыми продажами из супер-люксовых, люксовых и элитных проектов, таких как The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol и Zeit River Thu Thiem...

В условиях ужесточения кредитной политики было введено множество политик оплаты, ориентированных на клиентов с наличными деньгами, в основном отдавая приоритет быстрой оплате с высокими скидками и многочисленными поощрениями, такими как: скидки от 3% до 16%; льготный период по уплате основного долга и беспроцентная рассрочка от 12 до 36 месяцев при получении кредита в банке, дарение мебели, обязательство по повторной сдаче в аренду или предоставление скидки непосредственно от стоимости квартиры.

По данным Cushman & Wakefield, спрос на квартиры среднего класса остается высоким, а покупатели отдают предпочтение продуктам здравоохранения и гибким графикам платежей. Однако на данном этапе подходящей стратегией являются долгосрочные инвестиции.

На рынке таунхаусов в Хошимине в 2022 году новое предложение достигло 1200 единиц, что на 12% больше, чем в 2021 году. Между тем, количество успешно проданных квартир сократилось на 3% из-за вялых рыночных настроений и колебаний покупателей. Первичные цены на квартиры немного снизились на 0,2% квартал к кварталу из-за некоторых проектов, предлагающих политику скидок, но цены все равно удвоились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку предложение в основном поступало из элитного сегмента в престижных местах.

Cushman & Wakefield прогнозирует, что в 2023 году из-за ограниченности земель под застройку и трудностей с привлечением капитала ожидается, что новое предложение таунхаусов составит менее 900 единиц, что на 27% меньше, чем в 2022 году. Инвесторы и проекты сосредоточены на завершении удобств, стремясь создать сообщества, при этом новое предложение продолжает смещаться в нецентральные районы. Клиенты и рынок движутся в сторону потребностей в недвижимости, а не инвестиционных покупок. Проекты с четким юридическим статусом и гибкими графиками платежей в контексте трудностей с капиталом будут привлекать клиентов.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm