Цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрее, чем в США, Австралии и Японии

Несмотря на резкий рост цен на жильё и землю, ставки подоходного налога и налога на имущество во Вьетнаме значительно ниже, чем в других странах региона. Кроме того, не введены антиспекулятивные налоги.

Несмотря на резкий рост цен на жильё и землю, ставки подоходного налога и налога на имущество во Вьетнаме значительно ниже, чем в других странах региона. Кроме того, не введены антиспекулятивные налоги.

На конференции по недвижимости Вьетнама 2024 года в Батдонгсане, рассказывая о макроэкономических факторах, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , всегда выражал оптимизм в отношении позитивных перспектив экономики. Однако, когда речь заходит о ценах на недвижимость, этот энтузиазм угасает.

Господин Кан Ван Люк также чувствует себя сытым по горло текущим ростом цен на жильё. Фото: Тхань Ву

«Цены на жильё растут так быстро! С 2019 года по настоящее время они выросли на 50–70%, в основном в сегменте квартир. Отчасти причиной высоких цен является нехватка предложения. Я думаю, что рынок скрывает некоторые аномалии. Риэлторам необходимо учитывать и рассчитывать цену продукта, чтобы она была разумной и устойчивой», — поднял этот вопрос доктор Кан Ван Люк.

В подтверждение вышесказанному эксперт отметил, что к концу сентября 2024 года жилищное кредитование выросло всего на 4,6%, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок. Этот медленный рост отражает осторожную психологию покупателей жилья перед периодом «ценового шторма» на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость и доходность аренды в разных странах.

По данным Global Property Guide, цены на недвижимость во Вьетнаме растут самыми быстрыми темпами в мире . За пять лет цены выросли на 59%, что даже выше, чем в США (54%), Австралии (49%), Японии (41%) и Сингапуре (37%). Более того, темпы роста во Вьетнаме в 3–6 раз превышают темпы роста в других странах Юго-Восточной Азии, таких как Индонезия (9%), Малайзия (11%) и Таиланд (18%).

Помимо статистических данных, самыми популярными темами в интернете также являются цены на жильё. Соответственно, наиболее часто запрашиваемыми ключевыми словами являются «молодёжи сложно купить дом», «налог на недвижимость», «высокие цены на недвижимость» и «сумасшедшие цены на недвижимость».

Чтобы снизить цены на жильё, министерства и ведомства постоянно предлагают меры по борьбе со спекуляциями. Министерство строительства предлагает политику налогообложения владельцев большого количества домов и земельных участков, а также взимания налога с заброшенной недвижимости. Министерство финансов же предлагает налог, основанный на сроке владения недвижимостью.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора компании Batdongsan, в каждой стране действует своя политика подоходного налога, призванная контролировать ситуацию с «серфингом» в сфере недвижимости. Например, в Японии ставка налога на дома и землю, находящиеся в собственности менее 5 лет, достигает 39,6%. Если срок владения составляет 5 лет и более, ставка снижается до 20,3%.

Структура налога на недвижимость в странах мира.

В Китае особое внимание уделяется налогообложению земли, чтобы избежать расточительства и не оставлять землю пустой, а также стимулировать людей развивать эту землю, вести бизнес и производить на ней. В частности, при продаже земли продавец может заплатить до 30–60% налога. В то же время для другой недвижимости ставка налога составляет всего около 20%.

Во Франции налог рассчитывается исходя из срока владения и стоимости недвижимости. Для домов и земельных участков, находящихся во владении не более 6 лет, ставка подоходного налога, которую должен уплатить продавец, составит от 19 до 25%. Напротив, для недвижимости, находящейся в собственности не менее 22 лет, ставка налога будет снижена до 0%. В то же время, дома стоимостью от 1,3 до 3 миллионов евро облагаются дополнительным налогом в размере 0,25%. Для объектов недвижимости класса «суперлюкс», стоимостью более 3 миллионов евро, дополнительная ставка составит 0,5%.

Если взглянуть на рынок Вьетнама, то текущая налоговая ставка значительно ниже, чем в других странах, даже по сравнению со странами региона. В частности, во Вьетнаме подоходный налог с продажи недвижимости составляет всего 2%, а налог на регистрацию — 0,5%. В то же время в Таиланде эти показатели составляют 35% и 2% соответственно; на Филиппинах — 6% и 1,4%; в Индонезии — 30% и 5%; в Китае — 60% и 5,5%.

«Если обратиться к некоторым ведущим странам мира, можно увидеть, что налог на недвижимость используется в качестве инструмента управления рынком и оптимизации доходов. Однако перед его применением необходимо тщательно рассмотреть множество теоретических и практических вопросов. Например, в Сингапуре, островном государстве, спекулятивная деятельность взимается очень высокими налогами, но цены на недвижимость всё равно резко растут», — прокомментировал г-н Нгуен Куок Ань.

В опросе, проведённом компанией Batdongsan в 2023 году среди 118 инвесторов, более 80% респондентов заявили, что владеют недвижимостью менее года, а затем продают её. «Сёрфинг» на рынке недвижимости — одна из причин постоянного роста цен. Введение антиспекулятивной политики станет эффективным решением для оздоровления и стабилизации рынка недвижимости, способствуя воплощению мечты о стабильном жилье для миллионов людей.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html