Несмотря на трудности с выдачей сертификатов, количество сделок с кондотелями все же немного возросло

Предложение и ликвидность резко возросли

Согласно отчету DKRA о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за второй квартал 2023 года, сегмент курортных апартаментов (кондотели) возобновил торговлю после мрачного периода в конце 2022 года и первом квартале 2023 года.

В частности, около 378 кондотелей были открыты для продажи из 3 проектов, что на 90% больше по сравнению с первым кварталом 2023 года. Примечательно, что ликвидность кондотелей также выросла в 20 раз по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 122 единиц. Это положительный знак, поскольку рынок апартаментов на курортах столкнулся со многими негативными воздействиями, а также с отсутствием интереса со стороны инвесторов за последнее время. Хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке и объем продаж по-прежнему на 31% и 78% ниже соответственно.

В этом отчете показано, что большинство сделок в настоящее время сосредоточено на проектах с полной юридической документацией, банковскими гарантиями и управляется надежными подразделениями. Первичные цены зарегистрированы с ростом на 2-4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако взамен инвесторы также предлагают клиентам множество льготных политик, таких как поддержка процентной ставки, обязательство по прибыли, льготный период по выплате основного долга, скидки для клиентов, оплачивающих сразу...

Предполагается, что восстановление кондотели стало возможным благодаря изданию правительством Указа 10/2023/ND-CP, дополняющего ряд статей Указов, регулирующих реализацию Закона о земле, вступившего в силу 20 мая. В частности, он дополняет положения о выдаче красных книг для строительных работ в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель для строительных работ, используемых в целях размещения и туризма , в соответствии с положениями Закона о туризме на коммерческих и служебных землях.

Количество депозитов в кондотелях увеличилось в 20 раз по сравнению с предыдущим показателем, рисунок 1. — Condotel демонстрирует признаки восстановления.

Однако в реальности выдача красных книг пока остановилась лишь на уровне ожиданий, поскольку по-прежнему существует множество проблем в реализации Декрета 10. Поскольку, хотя Декрет 10 и дополнил статью 32 Декрета 43/2014/ND-CP, регламентирующую условия «Удостоверения права собственности на нежилые строительные объекты», положения о порядке и процедурах выдачи книг по-прежнему носят общий и неопределенный характер, из-за чего местные органы власти не решаются «принимать решительные меры» по выдаче книг.

В настоящее время на рынке есть 2 типа кондотелей, первый — это проект на земле коммерческого обслуживания, государство предоставляет политику, а инвестор выдает клиентам красную книгу, которая также является землей коммерческого обслуживания на 50 лет. Второй тип — это земля коммерческого обслуживания, но некоторые населенные пункты меняют коммерческую службу на жилую землю без формирования жилых единиц. В настоящее время этот тип кондотелей предлагается преобразовать в землю коммерческого обслуживания, чтобы она была подходящей и имела право на красную книгу.

Кроме того, некоторые населенные пункты также сталкиваются с трудностями с точки зрения выдачи отдельных сертификатов для каждого кондотеля, что ничем не отличалось бы от выдачи сертификатов для многоквартирных домов. Выдача сертификатов для кондотелей — гостинично-развлекательной бизнес-модели — также изменила бы природу этого типа. Эти вопросы все еще ждут своего прояснения и могут стать поворотным моментом для восстановления кондотелей, если будут решены в ближайшее время.

Другие формы постепенно восстанавливаются.

Согласно отчету DKRA, помимо кондотелей, другие типы курортной недвижимости также демонстрируют признаки восстановления. Например, в сегменте курортных вилл во втором квартале было открыто для продажи 76 объектов 5 проектов, что составляет всего 4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Между тем, потребление достигло 50 единиц, спрос немного вырос в отдельных проектах.

Что касается типа курортного таунхауса/шопхауса, в отчете зафиксировано 75 новых единиц из 4 проектов, открывающихся для продажи. Потребление достигло 44% нового предложения, что эквивалентно 33 единицам. Однако более 80% основных проектов продолжали закрывать свои продуктовые портфели, чтобы соответствующим образом скорректировать свои цены продажи и политику продаж.

Запасы в индексе ликвидности кондотелей выросли в 20 раз по сравнению с предыдущим показателем, рисунок 2. — Курортная недвижимость постепенно снова привлекает внимание.

Рост потребления в этом типе, как полагают, обусловлен политикой скидок до 40-50% инвесторов для клиентов, которые платят единовременно. Это мера по повторному привлечению капитала в условиях давления наличных средств некоторых инвесторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями.

Группа DKRA прогнозирует, что в третьем квартале 2023 года предложение всех типов курортной недвижимости увеличится. В частности, кондотели продолжат увеличиваться примерно на 400-500 единиц, в основном сосредоточенных в Ба Риа - Вунгтау , Бинь Динь... Между тем, прогнозируется, что предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов немного увеличится и в основном будет сосредоточено в Кьензянге. Общий спрос на рынке продолжит расти по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но без резких изменений.

Политика скидок, стимулы для быстрой оплаты акциями и программы распределения доходов будут по-прежнему широко применяться инвесторами в третьем квартале 2023 года для стимулирования рыночного спроса. Это заставило многих инвесторов ожидать, что рынок курортной недвижимости будет иметь сильное восстановление в конце этого года и начале 2024 года.

Источник