Почти 25 лет беспокойства по поводу планирования района Ма Ланг

Более 7200 человек в Ма Ланге живут «в подвешенном состоянии» в самом сердце Сайгона, поскольку это место должно стать торговым центром, высотным зданием... но вот уже более двух десятилетий проект не может быть реализован.

Будучи одним из давних жителей Ма Ланга, г-н Фам Нгок Кхань последовал за своей матерью в район Ма Ланга в 1970 году. Предыдущий владелец разделил дом на первом этаже, в котором они жили, и продал 24 квадратных метра своей семье. В то время вокруг дома было много могил.

Мать умерла, дом достался ему и его сестре, но из-за проблем с планированием и решения вернуть землю под проект, передача была запрещена. Из-за нестабильной работы и низких доходов обе семьи не могли позволить себе купить новое жилье, чтобы жить отдельно. Дом на первом этаже площадью менее 30 квадратных метров с импровизированной мезонином из фанеры стал убежищем для 8 человек.

Г-н Фам Нгок Кхань готовит на чердаке, который также является местом сна его семьи из четырех человек. Фото: Le Tuyet — Г-н Фам Нгок Кхань готовит на чердаке, который также является местом сна его семьи из четырех человек. Фото: *Le Tuyet*

Район Ма Ланг, также известный как четырехугольник Нгуен Ку Тринь, имеет площадь около 7 гектаров, ограниченный 4 маршрутами Нгуен Трай - Конг Куинь - Тран Динь Сю - Нгуен Ку Тринь, район 1, прямо рядом с улицей Буй Вьен Вестерн. Это место раньше было кладбищем, затем город переместил его, с тех пор сюда пришло много людей, и это стало жилым районом в центре города.

Г-жа Фам Хуен Сон, 48 лет, сестра г-на Кхана, сказала, что она готовила земельные документы более дюжины раз для обслуживания измерения, диалога по очистке и компенсации с правительством и инвесторами. Она также отправилась с группой, чтобы посетить зону переселения в Бинь Чане, «но в итоге вся семья живет временно в течение десятилетий», потому что проект не был реализован, а город дважды менял инвесторов.

Соответственно, с 2000 года Хошимин планировал очистить территорию Ма Ланга, чтобы благоустроить городскую территорию, и поручил Saigon Real Estate Corporation реализовать это, но это не удалось. Семь лет спустя проект был передан Bitexco Group для реализации комплекса отелей, офисных зданий и торговых центров. Однако проект по-прежнему приостановлен.

В прошлом году городское правительство выпустило документ, отклоняющий предложение Bitexco, поскольку «не было оснований рассматривать предложение о продолжении реализации». Теперь проект был отозван, но Хошимин по-прежнему сохраняет планирование для района Ма Ланг и поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя ведущую роль в поиске нового инвестора.

«Я надеюсь, что город найдет инвестора и выплатит нам должную компенсацию, чтобы у нас были деньги на поиски приличного жилья», — сказал г-н Кхань, когда запах жареной рыбы заполнил обветшалый чердак, который также является спальней его семьи из четырех человек. 55-летний мужчина не мог скрыть своего беспокойства о том, что когда его племянник достигнет брачного возраста, «если появится еще одна семья, дом станет еще более душным».

Г-н Тран Джианг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: Le Tuyet — Г-н Тран Джианг, проживший в Ма Ланге почти 55 лет. Фото: *Le Tuyet*

Прибывший в район Ма Ланг одновременно с г-ном Кханом г-н Тран Джанг сказал, что когда он услышал новость о том, что город отклонил инвестиционное решение с Bitexco, а район отозвал уведомление о рекультивации земель, он был счастлив лишь «наполовину», поскольку люди все еще «не освободились от страданий».

По словам г-на Джанга, город отменил проект, но Ма Ланг по-прежнему является запланированной территорией, требующей городской расчистки и реконструкции, поэтому новые дома строить нельзя, только разрешение на ремонт. В течение почти 25 лет дом на первом этаже площадью около 100 квадратных метров был не только местом жительства 10 членов трех семей, но также бизнесом и продуктовым магазином его жены и двух внуков.

Мужчина, которому скоро исполнится 60 лет, сказал, что если бы план не был реализован, дом шириной 5 метров и длиной 20 метров можно было бы построить прочным, с 3-4 этажами, достаточно места для всех членов семьи. Десяткам людей не пришлось бы ютиться на тесном первом этаже в течение десятилетий.

«Когда экономика развивалась, инвесторы не могли реализовывать проекты. Мы не знаем, когда жители Ма Ланга перестанут беспокоиться», — сказал г-н Джанг, вспоминая диалоги с правительством и инвесторами о плане расчистки, переселении, компенсационных ценах... «Атмосфера всегда была напряженной, как тетива лука».

Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре Района 1. Фото: Куинх Тран — Район Ма Ланг с тысячами ветхих домов, расположенный в центре Района 1. Фото: *Куинх Тран*

По данным Народного комитета округа 1, в 2017 году для подготовки к компенсации и расчистке участка под проект инвестора Bitexco населенный пункт организовал измерения и подсчет по всей территории. В квартале Нгуен Ку Тринь насчитывается 1363 пострадавших домохозяйства, в которых проживает 7228 человек.

Самая маленькая квартира имеет ширину всего более 3 квадратных метров. Имеется более 180 квартир площадью менее 10 квадратных метров, если считать площадь менее 30 квадратных метров, то это число достигает 758. Основная часть района густонаселена, с ветхими и переполненными домами. Люди в основном уличные торговцы, фрилансеры... На момент проведения опроса большинство квартир не соответствовали требованиям минимального проживания, дорожного движения, гигиены, окружающей среды, противопожарной безопасности и борьбы с...

Что касается инфраструктуры, г-н Нгуен Тхань Фат, глава Департамента городского управления округа 1, сказал, что четырехугольник Нгуен Ку Тринь был запланирован, был период, когда были найдены инвесторы, населенный пункт решил отвоевать землю, поэтому эта территория не получила новых инвестиций в инфраструктуру. «Дороги маленькие, узкие, извилистые и со временем пришли в упадок. Населенный пункт поддерживает их, ремонтируя только по просьбе людей», — сказал г-н Фат.

Расположение района Ма Ланг. Графика: Кхань Хоанг — Расположение района Ма Ланг. Графика: *Кхань Хоанг*

Г-жа Хоанг Тхи То Нга, заместитель секретаря округа 1, сказала, что четырехугольник Нгуен Ку Тринь планируется как комплекс со многими функциями, такими как офисы, жилье и т. д. Домохозяйства, чья земля попадает в запланированную жилую зону, хотят получить разрешение на строительство домов и продолжить жить. Другие надеются, что город скоро найдет инвестора для реализации проекта. Люди готовы уехать, но надеются получить надлежащую компенсацию и окончательное решение для стабилизации своей жизни.

Что касается поиска новых инвесторов, г-жа Ле Тхи Хюинь Май, директор Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, заявила, что правительство издало Указ 23, касающийся торгов по проектам с использованием земель, находящихся в управлении государства. На этой основе Департамент будет координировать работу с соответствующими департаментами, агентствами и подразделениями для проведения исследований, чтобы в ближайшее время найти подходящих инвесторов для реализации проекта.

«Как местная жительница, я тоже расстроена, но поиск квалифицированного инвестора, отвечающего требуемым условиям, требует времени на исследования и рассмотрение», — сказала г-жа Май.

Ле Тюйет

Ссылка на источник