Измученный ипотечным кредитом

Потеря дохода, безработица кормильца семьи и постоянное повышение процентных ставок после окончания льготного периода… — вот причины, по которым многие семьи испытывают серьёзное давление при выплате ипотеки. Некоторые семьи сталкиваются с «проблемой» увеличения доходов, сокращения расходов и даже продажи дома для погашения долга.

Молодые люди узнают о жилищном проекте

Продажа дома, вождение мототакси…

Для молодёжи история займа денег в банке на покупку дома уже не является диковинкой, особенно в самом густонаселённом городе страны, таком как Хошимин. Психология поиска места для жизни и начала карьеры всегда присутствует в голове каждого. Многие брали кредиты, чтобы выплачивать их в рассрочку в течение 20-30 лет, но не всем это удалось.

Несколько недель назад семья г-жи NT (проживающей в городе Thu Duc City, Хошимин) решила продать свой небольшой дом недалеко от оптового рынка Thu Duc, чтобы погасить банковский кредит. Г-жа T. с грустью сообщила, что в 2020 году они с мужем купили дом площадью более 50 квадратных метров в небольшом переулке почти за 3 миллиарда донгов. В то время муж г-жи T. все еще работал в промышленном парке в Донгнай с зарплатой около 20 миллионов донгов в месяц. Общий доход пары составлял почти 40 миллионов донгов, воспитывать двоих маленьких детей было несложно. Каждый месяц они по-прежнему выплачивали 17 миллионов донгов по ипотечному кредиту в 1,6 миллиарда донгов и 2,5 миллиона по кредитному кредиту более чем в 100 миллионов донгов.

«Хотя процентная ставка по новому кредиту на рынке сейчас очень хорошая, всего около 7% годовых, мой долг всё ещё превышает 1,3 млрд донгов, а плавающая процентная ставка достигает 11% годовых (первоначальная двухлетняя фиксированная ставка составляет 8,7% годовых). Но поскольку у моего мужа сейчас нет стабильного дохода, он безработный, он не может пролонгировать кредит. Почти 20 миллионов донгов в месяц на выплату банковского кредита, не говоря уже о еде, образовании маленьких детей, семье... это меня очень истощает, я вынуждена продать дом, хотя и жалею об этом», — поделилась г-жа Т. Г-жа МХ, соседка г-жи Т., также выразила сожаление: «Дом предлагается по очень низкой цене – 3,7 миллиарда донгов, но у меня нет денег на его покупку. Если бы они были, я бы купила его прямо сейчас для сына, который скоро женится. Дом чистый, один на первом этаже, один на втором, удобно расположен по отношению к рынку, школе... Дети уже выплатили банковские взносы, проценты составляют почти 600 миллионов донгов».

В такой же ситуации г-жа MTL, жительница района Тан Фу (Хошимин), работающая в медиакорпорации, также изо всех сил пытается выплатить семейный кредит в рассрочку и убытки от инвестиций в размере почти 4 миллиардов донгов. Каждый месяц г-жа Л. и ее муж платят около 30 миллионов донгов процентов, а основной долг будут выплачены позже, когда они его получат. По словам г-жи Л., она будет стараться изо всех сил, пока может. Помимо работы днем, г-жа Л. использует вечерние часы для прямых трансляций и продажи различных деликатесных фруктов, в то время как ее муж пользуется временем, чтобы покататься на технологичном автомобиле, чтобы заработать дополнительный доход. Из пухлой девушки весом почти 70 кг, после 2 лет давления г-жа Л. теперь весит всего лишь менее 50 кг.

Подберите пальто в соответствии с вашей тканью.

Рассказывая о собственном опыте, г-жа HCD, учительница из района Го Вап (Хошимин), сказала, что умение вовремя отпустить ситуацию тоже полезно. Г-жа Д. рассказала, что в разгар эпидемии COVID-19 у её мужа случился инсульт, и он умер, оставив её одну с двумя подрастающими детьми и банковским долгом более 1,5 миллиарда донгов, в то время как оба родителя испытывали трудности. В то время г-жа Д. страдала от тяжёлой депрессии, рецидива болезни желудка и неэффективной работы... «После более чем полугода жизни на лекарствах, постоянных госпитализаций я решила продать своё имущество, чтобы погасить долг. В конце концов, если у тебя есть человек, у тебя есть имущество, а если у тебя есть здоровье, ты заработаешь деньги. К счастью, оглядываясь назад, я понимаю, что это было самое мудрое решение в моей жизни», — призналась г-жа Д.

Анализируя данные ряда сайтов недвижимости во Вьетнаме, можно сказать, что цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, особенно в центральной части, редко снижаются. Кроме того, спрос на жильё в этих районах также очень велик. За последние 10 лет, учитывая площадь квартир, цена продажи квартир в некоторых районах также значительно выросла. Например, в жилом комплексе Hung Ngan (улица Duong Thi Muoi, район 12, Хошимин) в 2014 году стоимость однокомнатной квартиры составляла 720 миллионов донгов за квартиру, но к концу 2024 года она составляла около 1,5 миллиарда донгов за квартиру, а в настоящее время успешные сделки совершаются на уровне 1,5–1,7 миллиарда донгов за квартиру в зависимости от интерьера. Г-жа БКЛ, молодая учительница из 12-го округа (Хошимин), рассказала, что таунхаус, в котором живёт её семья, имеет площадь 48 квадратных метров, а аллея, ведущая к дому, — около 5 метров в ширину. В начале 2014 года она купила его менее чем за 800 миллионов донгов, но к маю прошлого года кто-то предложил почти 4 миллиарда донгов, но она его так и не продала. Соседние дома были успешно проданы по цене от 3,4 до 3,8 миллиарда донгов в зависимости от площади и месторасположения...

Это показывает, что если у вас не было времени купить дом раньше, то теперь, когда цены на жильё выросли, а рост зарплат не может компенсировать инфляцию, молодым людям будет ещё сложнее купить дом. Однако это связано с вопросом «где взять деньги?», поскольку у молодёжи не так много сбережений. Г-н БКТ, шеф-повар ресторана в районе Биньтхань (Хошимин), сказал: «Я проработал в Хошимине почти 20 лет и накопил более 1,5 миллиарда донгов, но если я сейчас хочу купить квартиру или частный дом в Хошимине, мне нужно всё тщательно обдумать. Я планирую, что если придётся взять слишком много в долг, я поеду на окраину Лонгана , куплю участок под застройку и построю дом. Когда вода поднимется, ряска поднимется, и цена будет подходящей, я продам, как будто продаю далеко, чтобы купить поближе, вместо того, чтобы усердно платить рассрочку прямо сейчас».

Трудности существуют всегда, и людям необходимо заранее планировать свою жизнь и предвидеть риски. Многие экономические эксперты рекомендуют каждому человеку иметь резерв в размере 100–200 миллионов донгов на случай болезни, безработицы и т. д. Кроме того, следует брать в банке кредит в размере не более 30–50% от стоимости дома, который они планируют купить (банки обычно дают 70–80%), чтобы обеспечить баланс доходов и расходов, а также безопасное долгосрочное погашение долга.

НГОК ЛАМ

Источник: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html