Согласно проекту Закона о жилищном строительстве (с изменениями), физические лица, желающие построить мини-квартиры для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, необходимым для того, чтобы стать инвесторами в проекты жилищного строительства.
Днем 16 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по ряду вопросов, разъясняя и одобряя проект Закона о жилье (с поправками).
1 ноября депутаты Национальной ассамблеи обсудили в парламенте вопросы жилищного строительства, в том числе вопросы управления мини-квартирами. Представляя сегодня днем отчет о принятии и разъяснениях, председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг заявил, что положения о многоэтажных домах и отдельных квартирах (мини-квартирах) были скорректированы с целью сделать их более подходящими и осуществимыми.
Г-н Хоанг Тхань Тунг — председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи. Фото: National Assembly Media
Соответственно, статья 57 законопроекта корректируется в сторону того, что граждане, желающие построить малоквартирные дома (дома высотой 2 этажа и более, на каждом этаже которых имеется отдельная квартира, или двухэтажные дома с 20 и более квартирами) для продажи или сдачи в аренду, должны будут соответствовать условиям, необходимым для признания их инвесторами в жилищный проект. Квартиры, подлежащие получению сертификата в соответствии с земельным законодательством, будут продаваться, сдаваться в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.
Инвестиции в строительство мини-квартир для сдачи в аренду должны соответствовать строительным нормам, установленным Министерством строительства. Здание должно быть спроектировано, одобрено для противопожарной безопасности и должно быть оснащено средствами пожарной безопасности в соответствии с нормативными актами. Провинциальный народный комитет уполномочен регулировать маршруты движения транспорта, обеспечивая наличие противопожарного оборудования для тушения пожаров в районе расположения мини-квартир.
Управление и эксплуатация малоквартирных домов должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства .
«Это позволит преодолеть недостатки и ограничения прошлого и улучшить управление этим типом жилья, но при этом обеспечить потребности части населения», — сказал г-н Тун.
Модель «мини-квартир» процветала в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, но официально не упоминается в законодательных актах, регулирующих жилищный сектор и сферу недвижимости. В действующем Жилищном законе также нет определения мини-квартир, упоминаются только отдельные дома, многоквартирные дома и социальное жильё. Таким образом, в настоящее время управление мини-квартирами по-прежнему имеет правовой пробел. Однако, по мнению многих экспертов в этой области, поскольку мини-квартиры решают жилищные потребности миллионов людей, необходимо найти способы управления ими, а не запрещать их.
Что касается социального жилья, г-н Хоанг Тхань Тунг заявил, что проект предусматривает включение Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в качестве руководящего органа по инвестициям в строительство социального жилья. Жилье в этих проектах будет сдаваться в аренду рабочим и подсобным рабочим.
Стимулирующие меры для инвесторов, строящих социальное жилье, также унаследованы из положений действующего законодательства. Соответственно, инвесторам разрешено резервировать 20% земельных участков, отведенных под социальное жилье, под коммерческое жилье. Инвесторы платят за пользование землей в соответствии с земельным законодательством.
По словам председателя Комитета по праву, это позволит привлечь инвестиции и жестко контролировать доходы бюджета.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил о необходимости дальнейшего изучения и рассмотрения вопроса о выделении 20% земель под социальное жилье под коммерческое. По его словам, проект данного положения направлен на привлечение социальных инвестиционных ресурсов, но также влечет за собой риск возникновения необоснованных проблем при его реализации.
Что касается даты вступления в силу положений о социальном жилье, по словам председателя Хоанг Тхань Туна, Постоянный комитет Комитета по праву предложил Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть и согласовать дату вступления в силу Закона о жилье с 1 января 2025 года. Определение даты вступления в силу также соответствует Закону о земле (ожидается, что он будет принят Национальной ассамблеей не позднее 7-й сессии в мае 2024 года).
Выступая после этого, министр строительства Нгуен Тхань Нги выразил пожелание, чтобы положения, касающиеся социального жилья, вступили в силу скорее, чтобы ускорить развитие этого типа жилья в условиях острой нехватки предложения.
Согласно программе, Национальная ассамблея проголосует за принятие Закона о жилье (с поправками) 27 ноября.
Ссылка на источник
Комментарий (0)