Просьба прекратить привлечение капитала
27 июня Департамент строительства провинции Кханьхоа направил компании Napoleon Company Limited — инвестору многоквартирного дома Hoang De по адресу: улица Бак Сон 04-06, район Винь Хай, город Нячанг — документ о вводе в эксплуатацию будущей недвижимости.
По данным Департамента строительства, на сайте https://celadoncity-gamuda.com/ в настоящее время размещается рекламная информация о продаже квартир в проекте (ссылка доступа: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
Информация о проекте включает в себя: «Landmark Nha Trang состоит из 34 этажей с общим количеством 434 квартир. Проект расположен по адресу 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province. Инвестором проекта является Napoleon Company Limited, авторитетная и опытная компания в сфере недвижимости».
Департамент строительства провинции Кханьхоа сообщил, что согласно разрешению на строительство № 09/GPXD от 8 декабря 2023 года, жилой дом Hoang De имеет следующие этажи: 2 подвала, 20 надземных этажей, 1 пентхаус с лифтом. В то же время проекту жилого дома Hoang De пока не разрешено вводить недвижимость в эксплуатацию в соответствии с правовыми нормами.
Деятельность по открытию продажи, вводу в эксплуатацию объектов недвижимости проекта для сбора денег от клиентов посредством таких форм, как: договоры резервирования (регистрация мест); договоры депозита; договоры мобилизации капитала; договоры внесения капитала; договоры займа... цель этих договоров заключается в установлении приоритета регистрации, депозита и реализации права на покупку дома (если таковое имеется), что не соответствует положениям закона.
Соответственно, Департамент строительства просит Napoleon Company Limited немедленно прекратить вышеуказанную деятельность и не разрешать торговым площадкам и предприятиям, торгующим недвижимостью, предлагать, открывать для продажи, рекламировать и продвигать продажу недвижимости указанного проекта (если таковая имеется). Одновременно удалить рекламу недвижимости указанного проекта, выпущенную компанией и ее деловыми партнерами, размещенную в средствах массовой информации и на электронных информационных сайтах (если таковые имеются).
Департамент строительства провинции Кханьхоа также обратился к Napoleon Company Limited с просьбой принять меры вмешательства, чтобы потребовать от торговых площадок по торговле недвижимостью, предприятий недвижимости, организаций и частных лиц, которые продают продукцию проекта без разрешения инвестора, прекратить эту деятельность.
В случае, если вышеуказанные лица и организации продолжают незаконно предлагать и рекламировать продажу недвижимости проекта, Napoleon Company Limited несет ответственность за незамедлительное уведомление властей для строгого рассмотрения в соответствии с законом.
«В ближайшее время инвестору необходимо связаться с владельцем сайта, на котором в настоящее время размещена рекламная информация о продаже квартир в вышеуказанном проекте, с просьбой исправить и удалить ненадлежащую и неточную информацию о проекте Hoang De Apartment», — обратилось в Департамент строительства провинции Кханьхоа.
Департамент строительства провинции Кханьхоа также заявил, что если компания осуществляет деятельность по продажам, вводит в эксплуатацию недвижимость проекта с целью сбора денег с клиентов в любой форме без письменного уведомления о согласии Департамента строительства, то она будет строго преследоваться в соответствии с законом.
Не разрешено добавлять этажи
По данным расследования репортера, 6 июня 2024 года компания EXIMRS Real Estate JSC — эксклюзивный дистрибьютор проекта The Landmark Nha Trang — действовала политика бронирования для клиентов, желающих зарегистрироваться для консультации по апартаментам в вышеуказанном проекте.
В частности, клиенты от 1 до 150 получат подарок в размере 2 таэлей золота/каждый продукт при успешном депозите; клиенты от 151 до 300 получат подарок в размере 1 таэля золота/каждый продукт при успешном депозите; клиенты от 301 до 500 получат подарок в размере 5 миллионов донгов/каждый продукт при успешном депозите. Период подачи заявок начинается с 12 июня.
Согласно прайс-листу и графику платежей EXIMRS Real Estate JSC, сообщенным клиентам 26 июня, ожидаемая дата подписания договора задатка - 4 августа - 5% от стоимости квартиры (включая комиссию за бронирование в размере 20 миллионов донгов). Подписание договора купли-продажи по истечении 60 дней с момента подписания договора задатка (ожидается октябрь 2024 года) - 20% от стоимости квартиры.
После этого 5% от стоимости квартиры будут выплачиваться в рассрочку каждые 30 дней. При оплате по этому графику клиенты получат скидку 2% от общей стоимости квартиры.
Стоит отметить, что в настоящее время проект имеет лицензию только на строительство 2 подвалов, 20 надземных этажей и 1 лифтовой шахты, но брокеры по-прежнему представляют проект как 34-этажный.
Согласно расследованию репортера, 29 декабря 2023 года (т.е. через 21 день после получения разрешения на строительство) инвестор подал документ об оценке и утверждении генерального плана строительства многоквартирного проекта Hoang De. В документе указано, что площадь земельного участка составляет 2013,6 м2, площадь использования земли — 1958 м2. Строительная высота многоэтажного жилого дома составляет 34 этажа (без учета шахты лифта) и 1 подвал. Коэффициент использования земли составляет около 12,79.
По данным Департамента строительства, инвестор запросил корректировку высоты этажей, но пока не получил разрешения от компетентного органа. Кроме того, при нормативе коэффициента использования земли в 13 раз сложно подняться до 34 этажей, поскольку коэффициент использования земли для 20 этажей уже составляет 12,7 раза.
Источник: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)