Проект Landmark Nha Trang не подлежит продаже и рекламе без разрешения.

Просьба прекратить привлечение капитала

27 июня Департамент строительства провинции Кханьхоа направил компании Napoleon Company Limited — инвестору многоквартирного дома Hoang De по адресу: улица Бакшон 04-06, район Виньхай, город Нячанг — документ о вводе будущей недвижимости в эксплуатацию.

Квартира Hoang De по адресу Bac Son Street, 04-06, имеет площадь около 2000 м². Фото: Trung Nhan

По данным Департамента строительства, на сайте https://celadoncity-gamuda.com/ в настоящее время размещена рекламная информация о продаже квартир в проекте (ссылка доступа: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Информация о проекте включает следующее: «Жилой комплекс Landmark Nha Trang состоит из 34 этажей и 434 квартир. Проект расположен по адресу: улица Бак Сон, 04-06, район Винь Хай, город Нячанг, провинция Кханьхоа. Инвестором проекта выступает Napoleon Company Limited, авторитетная и опытная компания в сфере недвижимости».

Департамент строительства провинции Кханьхоа сообщил, что, согласно разрешению на строительство № 09/GPXD от 8 декабря 2023 года, жилой дом Hoang De имеет следующую этажность: 2 подвала, 20 надземных этажей и 1 пентхаус с лифтом. В то же время, согласно законодательству, жилой комплекс Hoang De пока не получил разрешения на ввод в эксплуатацию.

У апартаментов Hoang De есть разрешение на строительство 2 подвалов, 20 этажей и 1 лифтовой шахты, но они были переименованы в The Landmark Nha Trang. 34 этажа выставлены на продажу. Скриншот.

Деятельность по открытию для продажи, вводу в эксплуатацию объектов недвижимости проекта для сбора денег с покупателей посредством таких форм, как: договоры резервирования (регистрация мест); договоры задатка; договоры мобилизации капитала; договоры внесения капитала; договоры займа... цель этих договоров - установить приоритеты регистрации, задатка и осуществления права на покупку дома (если таковое имеется), не соответствует положениям закона.

В связи с этим Департамент строительства просит компанию Napoleon Company Limited немедленно прекратить вышеуказанную деятельность и не разрешать торговым площадкам и компаниям, занимающимся недвижимостью, предлагать, выставлять на продажу, рекламировать и продвигать продажу объектов недвижимости указанного проекта (при наличии таковых). Одновременно удалить рекламу объектов недвижимости указанного проекта, размещенную компанией и ее деловыми партнерами в средствах массовой информации и на электронных информационных сайтах (при наличии таковых).

Департамент строительства провинции Кханьхоа также обратился к Napoleon Company Limited с просьбой принять меры вмешательства, чтобы потребовать от торговых площадок по недвижимости, риэлторских компаний, организаций и отдельных лиц, которые продают продукцию проекта без разрешения инвестора, прекратить эту деятельность.

В случае, если вышеуказанные лица и организации продолжают незаконно предлагать и рекламировать продажу недвижимости проекта, Napoleon Company Limited несет ответственность за незамедлительное сообщение властям для строгого рассмотрения в соответствии с законом.

Утром 27 июня на проекте работало очень мало рабочих. Фото: Трунг Нхан.

«В ближайшее время инвестору необходимо обратиться к владельцу сайта, на котором в настоящее время размещена рекламная информация о продаже квартир в вышеуказанном проекте, с просьбой внести исправления и удалить ненадлежащую и неточную информацию о проекте Hoang De Apartment», — обратилось в Департамент строительства провинции Кханьхоа.

Департамент строительства провинции Кханьхоа также заявил, что если компания осуществляет коммерческую деятельность, вводит в эксплуатацию недвижимость проекта с целью сбора денег с клиентов в любой форме без письменного уведомления о согласии Департамента строительства, то она будет строго преследоваться в соответствии с законом.

Не разрешено добавлять этажи

По данным расследования репортера, 6 июня 2024 года компания EXIMRS Real Estate JSC — эксклюзивный дистрибьютор проекта The Landmark Nha Trang — проводила политику бронирования для клиентов, желающих зарегистрироваться для консультации по апартаментам в вышеуказанном проекте.

Уведомление от EXIMRS, эксклюзивного дистрибьютора The Landmark Nha Trang. Скриншот.

В частности, клиенты с рейтингом 1–150 получат подарок в размере 2 таэлей золота за каждый товар при успешном пополнении счета; клиенты с рейтингом 151–300 получат подарок в размере 1 таэля золота за каждый товар при успешном пополнении счета; клиенты с рейтингом 301–500 получат подарок в размере 5 миллионов донгов за каждый товар при успешном пополнении счета. Срок подачи заявок — с 12 июня.

Согласно прайс-листу и графику платежей компании EXIMRS Real Estate JSC, предоставленным покупателям 26 июня, предполагаемая дата подписания договора задатка – 4 августа. Сумма составляет 5% от стоимости квартиры (включая комиссию за бронирование в размере 20 миллионов донгов). Подписание договора купли-продажи по истечении 60 дней с момента подписания договора задатка (предполагаемая дата – октябрь 2024 года) составляет 20% от стоимости квартиры.

После этого 5% от стоимости квартиры будут выплачиваться равными частями каждые 30 дней. При оплате по такому графику покупатели получат скидку 2% от общей стоимости квартиры.

Перспектива The Landmark Nha Trang высотой 34 этажа...

...а на самом деле земля была застроена только 20 этажами над землей.

Стоит отметить, что в настоящее время проект имеет лицензию только на строительство 2 подвалов, 20 надземных этажей и 1 лифтовой шахты, но брокеры по-прежнему представляют проект как имеющий высоту 34 этажа.

Согласно расследованию репортёра, 29 декабря 2023 года (т.е. через 21 день после получения разрешения на строительство) инвестор подал документ об оценке и утверждении генерального плана строительства жилого комплекса Hoang De. В документе указано, что площадь земельного участка составляет 2013,6 ​​м², площадь используемого земельного участка — 1958 м². Строительная высота многоквартирного дома составляет 34 этажа (без учёта лифтовой шахты) и 1 подвал. Коэффициент использования земли составляет около 12,79.

По данным Департамента строительства, инвестор запросил корректировку высоты этажей, но пока не получил разрешения от компетентного органа. Кроме того, при нормативе коэффициента использования земли в 13 раз увеличение высоты до 34 этажей затруднено, поскольку для 20 этажей коэффициент использования земли уже составляет 12,7 раза.

Источник: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html