Прошло уже больше года с момента начала реализации, но до сих пор не завершена расчистка строительной площадки проекта модельной городской территории в Дьеннаме — новой городской территории Дьеннгок (город Дьенбан, провинция Куангнам ), не выделена земля и не начато строительство.
Проект образцового городского района в Дьеннаме – новый городской район Дьеннгок: поиск оснований для устранения правовых проблем
Прошло уже больше года с момента завершения проекта, но до сих пор не завершена расчистка площадки под проект образцовой городской территории в Дьеннаме — новая городская территория Дьеннгок (город Дьенбан, провинция Куангнам), не выделена земля и не начато строительство.
 |
| В новом городском районе Дьеннам - Дьеннгок ранее уже реализовывались проекты, в рамках которых инвесторы выбирались в обход нормативных требований. |
Прогресс есть, но дома пока не видно.
Инвестиционный проект по строительству жилья в образцовом городском районе Дьеннам – новом городском районе Дьеннгок, городе Дьенбан – был принципиально одобрен Народным комитетом провинции Куангнам официальным письмом № 8427/UBND-KTN от 25 ноября 2021 года. Соответственно, масштаб проекта составляет 8,61 га, общий объем инвестиций – 86 млрд донгов, срок реализации – с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года.
Однако до сих пор на этом месте не «росло» ни одного дома.
По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, в рамках проекта завершены работы по компенсации и расчистке территории на площади 3,65 га. На оставшейся площади в 4,96 га работы по компенсации и расчистке территории не завершены. Из них для 4,3 га ещё не утверждены планы по компенсации и расчистке территории.
Проблема в том, что под этот проект еще не выделена земля и строительство еще не начато.
По данным отчетов инвестора и местных органов власти, причинами медленного прогресса являются трудности и препятствия при выплате компенсаций и расчистке участка, эпидемическая ситуация с COVID-19, процедуры регистрации ежегодных планов землепользования, а также корректировки детального планирования.
В связи с этим инвестор проекта, акционерное общество MBLand Da Nang , запросил корректировку графика завершения проекта, продлив его на 24 месяца после одобрения Народным комитетом провинции и обновив информацию о бизнесе в связи с изменениями в Свидетельстве о регистрации бизнеса.
В документах по проекту, собранных журналистами «Инвестиционной газеты», этот проект входит в список проектов, выбранных инвесторами с нарушением правил, которые были проверены и по которым вынесено заключение Центральной инспекционной комиссией .
Какой способ удаления?
По словам г-на Нгуен Куанг Ту, директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, во время проверки Центральным агентством данный проект приостановил выполнение соответствующих процедур.
«Департамент планирования и инвестиций обнаружил, что в предыдущих проектах, где инвесторы были выбраны с нарушением правил, которые были проверены и заключены Центральной инспекционной комиссией, выделение и аренда земли не соответствовали положениям статей 116 и 255 Закона о земле 2024 года», — сообщил г-н Ту Народному комитету провинции Куангнам 24 декабря 2024 года.
В случае продления срока реализации проекта, дополнения плана землепользования и получения согласия населения, расчистка территории будет завершена в первом квартале 2025 года... 
Однако недавно, давая комментарии Департаменту планирования и инвестиций по проекту создания образцовой городской территории в Дьеннаме - новой городской территории Дьеннгок, Департамент строительства провинции Куангнам заявил, что законодательство о строительстве, жилищное законодательство и законодательство о сделках с недвижимостью не предусматривают, как обращаться с проектами с ненадлежащими инвестиционными процедурами, по которым истек срок реализации проекта, но еще не утверждены планы компенсаций и очистки участка, и еще не выделена земля.
После этого Департамент строительства обратился в Департамент планирования и инвестиций с просьбой рассмотреть вопрос и дать рекомендации Провинциальному народному комитету на основе правовых норм в области инвестиций.
Департамент планирования и инвестиций направил в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и комментариев доклад о корректировке хода реализации проектов, по которым инвесторы ранее были выбраны с нарушением правил, которые были проверены и заключены Центральным инспекционным комитетом.
По словам г-на Ту, в случае согласия на корректировку хода реализации проекта Департамент планирования и инвестиций должен представить отчет в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и направления на корректировку информации об инвесторе и корректировку хода реализации.
Планируется завершить компенсацию и расчистку оставшейся территории к концу декабря 2025 года, а также продолжить реализацию дальнейших процедур проекта. К концу июня 2026 года проект будет завершен, принят и сдан в эксплуатацию.
«В случае, если работы по компенсации и расчистке участка на оставшейся территории не будут завершены к концу декабря 2025 года, Народный комитет города Дьенбан будет отвечать за координацию с инвестором для рассмотрения и оценки возможности проведения работ по компенсации и расчистке участка, а также за предложение решения на основе Плана № 1892/KH-UBND от 19 марта 2024 года Народного комитета провинции для завершения проекта», - сказал г-н Ту.
По этому вопросу заместитель председателя Народного комитета поселка Дьенбан г-н Нгуен Суан Ха сообщил, что в процессе выплаты компенсации домохозяйства не соглашались на получение денег из-за низкой цены за единицу, прося инвестора оказать дополнительную поддержку; между детальным планом (1/500) и файлом обмера земли (16,3 м2) имеется несоответствие площади, поэтому его необходимо заполнить, чтобы иметь основу для подготовки и подачи плана в соответствии с нормативными актами.
По мнению Центра развития земельного фонда города Дьенбан, в случае расширения проекта, дополнения плана землепользования и получения согласия населения ожидается, что расчистка участка будет завершена в первом квартале 2025 года.
Однако, комментируя ситуацию в Департаменте планирования и инвестиций, представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды также запросил разъяснений по поводу случая, когда после того, как Народный комитет провинции разрешил скорректировать ход реализации проекта по предложению акционерной компании MBLand Da Nang, реализация проекта так и не была завершена в соответствии с нормативными требованиями. «С инвестором будут обращаться в соответствии с законом», – заявили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
Комментарий (0)